济南二手房成交量萎缩 房产中介或将洗牌

　　济南版限购政策实施至今，济南二手房市场冷清不少，成交量出现了明显萎缩。省城各中介公司也出现了“重新洗牌”的苗头，一些小中介忙着减小营业面积，一些大的连锁中介则继续向外扩张。

　　大中介目光转向非限购城市

　　“限购影响下，房产中介加盟的热情相比之前有所降低，但相对于那些抗风险能力较低而关门的小中介来说，每次政策调控也带来了发展的机遇。”齐鲁楼市不动产济南区域总负责人说，连锁中介在房源、客户、资金等方面都有着深厚的积累，抗风险能力较强，在对有限客户的“抢夺”上更显优势。其在原来40多家加盟店基础上，今年计划在济南的加盟店突破70家。除了在本地继续扩张，该连锁中介公司还将目光转向了不受限购影响的二、三线城市。6日，临沂区域分部成立，成立当天就有20多家加盟商意向比较明确。下一步，他们还要向济宁、烟台等房地产市场扩张。无独有偶，在济南有11家门店的21世纪不动产孚瑞加盟店也在近期完成了店面扩张的第一步。该连锁店将建设路上一家100平米左右的中介公司收购，成为第12家加盟店。21世纪不动产济南孚瑞加盟店运营总监王伟说，这只是扩张店面的第一步，下一步他们还瞄准了槐荫区、天桥区的市场，在这些区域扩大店面数量。

　　小中介生存艰难开始转让

　　王伟分析，中介收入一般是二手房买卖占主要部分，租房收入并不多。以他们家为例，限购政策以来，二手房成交量下滑了15%—20%。据了解，济南一家原本加盟领域不动产的加盟商，为了降低运营成本，近期独立出来，自己独立门户开店。泺安路上的亿家乐中介公司对外转让，玛雅房屋中介的几家加盟店也在近期相继退市。和平路一家小中介公司工作人员称，他们店里的房源本就不多，限购后，由于对外地人购房的限制，接连两个月没有“开张”，无奈之下，他们把重点业务转向了租赁，维持经营。限购政策直接减少了住宅的交易量，为了维持成交量，一些中介公司在产品结构上也做出了相应调整，在房源上，加大了不受限购政策影响的商铺、商业公寓等。“限购以后，我们也开始开展‘一二手房联动’的业务。”齐鲁楼市不动产济南区域负责人坦言，相对以往单一的二手房业务，他们也开展了对一些海景房等一手房的代理。