5月青岛新房销量同比跌两成 市区二手房跌三成

　　楼市成交量在缓慢回升，但依然显得不景气，市内四区交易量尤其冷清。6月1日上午，青岛市房地产交易中心公布了5月份房地产市场运行情况 。全市新建商品房住宅共成交6416套 ，较 4月份增加了 523套 ，但较去年同期减少了 1749套，同比跌幅达21% 。二手房方面 ，5月份市内四区二手房签约量仅为1021套 ，比4月份减少了137套 ，比去年5月份减少了550套 ，同比跌幅达35%。业内人士称，很多小中介因为好几个月卖不出一套房子，已纷纷关门歇业。

　　新房成交量同比跌两成

　　6月1日，青岛市国土资源和房屋管理局公布了今年5月份青岛房地产市场成交数据，全市新建商品住宅成交6416套 ，较4月份增加了523套 ，增幅为8% ；但市内四区的签约量却继续滑落 ，仅签约1353套 ，环比跌幅多达14%。

　　将这一数据与去年5月份相比可以看出，岛城楼市依然难以摆脱限购政策的影响。去年5月份，全市共签约新建商品住宅8165套，比今年整整多出1749套。

　　“整个楼市呈现‘五市热、市区冷’的局面，这一行情已经持续了4个月。”青岛广华置业总经理助理于湫说，由于投资性客户及改善性客户淡出市场，刚性需求持续观望，市辖七区楼市的持续萎缩让成交量难以走高。

　　市南区上月仅售33套房

　　从区域成交来看，市南区5月份仅签约 33套新房，平均一天卖一套房子，处在全市签约榜单的最末位；崂山区则仅签约 248套房，同样冷清得很。

　　七区新房5月份成交榜排名后五位的分别为市南区、崂山区、市北区、黄岛区、四方区；李沧区因为有保障房项目签约而成交量略高，签约 674套 ；城阳区则罕见地成交了1268套。

　　“城阳区新盘供应量充足，首次置业的客户多，因而受限购政策的影响要小一点。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，市南区、崂山区高端、高价以及大面积的房源居多，这部分房源的消化主要依靠已有多套房产的投资性、改善性客户，因而受限购令的影响，成交量连续4个月处在低谷。

　　从户型方面来看，60平方米到120平方米之间的中小户型共成交5339套 ，占全市总成交量的83%；其中60平方米到90 平方米之间的新房成交3165套 ，90平方米到120平方米之间的新房成交2174套 。

　　从成交价格区间来看，单价在万元以上的高价房遭遇销售困境，全市仅成交618套 ，占总成交量的9%。

　　七区二手房销量大幅下跌

　　二手房市场面临严峻考验。统计显示，5月份市内四区二手房签约量仅为1021套，比4月份减少了137套 ，降幅达11.8%。与去年5月份相比，市内四区二手房签约量减少了550套，同比跌幅达35%。

　　从公布的统计数据来看，七区的二手房市场除了黄岛区和崂山区有小幅增加外，包括市南区、市北区、四方区、李沧区、城阳区在内的5个区域成交量均大幅减少。其中市南区成交231套，市北区成交360套，四方区成交239套，李沧区成交191套，黄岛区成交94套，崂山区成交137套 ，城阳区成交152套 。

　　“去年上半年市内四区每个月的二手房签约量平均都在两千套左右，今年上半年市场萎缩了一倍以上。”21世纪不动产市场分析师张斌说，有很多小中介门店因为好几个月卖不出一套房子，早已经关门歇业。

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　　6月中下旬推出保障房

　　记者从青岛市国土资源和房屋管理局了解到，6月份岛城至少将有10多家新盘项目上市销售 ，供应量环比增幅在六成以上。其中四方区将至少有两家新盘开售 ，李沧区也有3家，城阳区、黄岛区以及五市的 5家新盘项目也确定将开售。

　　此外，岛城今年首批保障性住房项目也将在6月中下旬开始配租配售。“根据此前计划，今年的保障性住房供应将分别于6月份和12月份分两批推向市场。”市住房保障中心相关负责人说，今年年底前市区要力争配租配售保障性住房9000套以上，其中6月份将要配售的项目仍在调整当中，具体的项目名单会在6月中下旬公布并开始配租配售。

　　而从市场存量情况来看，全市目前的可售房源数量为90851套，较4月份增加了近两万套。市南区一家地产营销机构的刘经理认为，保障房上市后，新建商品房的销售压力会进一步加大，不排除价格下行的可能。

　　记者 王爱科

　　（来源：半岛网-半岛都市报）