济南二手房买卖冷清价难降 租房市场活跃

　　“去年这时候,咨询电话每天两三个算少的了；今年正相反,有时两天也接不了一个电话。”在9月18日结束的济南秋季房展上,一位二手房经纪人看着房源表前心事重重的访客,表情有一点落寞,“‘金九’并未出现,10月份看运气吧。”

　　买房者“前怕狼后怕虎”

　　8月中旬,记者走访二手房中介时,绝大多数房产中介店面冷清。闵子骞路一家中介安排了轮休,只有一个经纪人带着一个小孩在写作业。记者和经纪人谈话半小时,店内电话未响一声,只有一个来登记出租房源的。“8月的市场比7月还差,连电话都没几个了。”他说。

　　进入9月,记者再访数家中介,发现8月的冷清并未改变。“观望的氛围还是比较浓重。我们门店有七八个人,每个人手头上都有20多个客户维护着,定期回访时,不少人总是说‘再考虑考虑吧’。”甸柳庄一家中介的经纪人告诉记者。

　　真正想买的,决策的时间也拉长了。“以前,很多人买房直接锁定某个小区,现在只划定一个模糊的区域,四处看房,不同区位作比较,也和一手房比,生怕买亏了。还怕买了后房价降,前怕狼后怕虎。”他说。

　　在位于明湖西路的齐鲁楼市不动产朋羽店,经纪人张召力觉得过了中秋节后,上客量有所好转,原来每天一两个人,现在每天四五个人了。“8月份,我们约客户看房,客户都不去,主要跟一些楼盘搞特价比较到位有关系。”

　　往年夏季的成交主力“学区房”也显露疲态。本来就受限购、限贷的影响,加上信贷紧缩后,很多银行不愿给老房子放贷了,致使“学区房”成交受挫。上述甸柳庄那家中介的经纪人告诉记者,从他们店看,附近学区房今夏租的很多,买卖成交为零。

　　济南房管部门的统计显示,2011年,济南二手房市场经历了1月份1994套的短暂火爆成交后,2月受限购政策影响,成交大幅下滑,比1月份下跌42.53%。3至8月份分别成交1470套、1548套、1443套、1591套、1363套、1423套,比起2009年、2010年年成交2.8万、2.1万套的规模,可谓一直在低位徘徊。

　　房主不急卖,降价很难

　　虽然成交低迷,但从中介门店和网上的挂牌价格看,二手房价却一直维持高位,未见松动,历下、市中区的一些热点区域每平米单价早已过万；领秀城、名士豪庭等楼盘二手房的价格比新推期房单价高出近千元。

　　“二手房和新建商品房不同,房主没有贷款压力,除非急用钱,一般不甘心便宜卖。”齐鲁楼市不动产宜和居店经纪人马滨告诉记者,“另外,房主有个攀比心理,总是向卖得贵的看齐。比如我们附近的友谊苑小区,2000年的房子,没暖气,有的房主也敢跟中润世纪广场比,挂1万元/平米。我们都觉得纳闷。”

　　不过,房主的心理优势正在减弱。马滨接待过几位房主,一看房子无人问津,从年后把报价一降再降,最多的总价降了10万元。还有的在挂房源时直接告诉经纪人:“只要有人看,价钱可以商量。”　

　　“眼下买卖双方正在对峙。”位于科院路的齐鲁楼市不动产润鑫店店长焦健告诉记者,“从我们最近谈的几单看,双方心理价位差距约四五万元。标价过高的,有价无市。”

　　另一方面,面对眼下新建商品房的特价风潮,二手房市场很难不为所动。进入9月,经纪人的手机里一天也收到好几条售楼广告短信。“没办法。二手房又不能搞特价,顶多给房主讲讲市场形势。”一位经纪人说,“这个时候做二手房真的很辛苦:跑腿更多、更费口舌。”

　　房源的分化已经出现。记者采访发现,地段好、房子新、学区好的二手房小区交易活跃,价格坚挺；单位宿舍仍受欢迎,而大户型和毫无特点的老房子则萎靡不振,或成为房价调整的突破口。

　　租房活跃,房租上涨

　　在买卖冷清的同时,房屋出租却比较活跃。“在我们店,最近几乎是每两天一单租赁在成交。”马滨说,除了住宅,门头、写字间的租赁也在做。

　　很多经纪人注意到房租涨了。马滨说,去年友谊苑的两室一厅,空房,好楼层的能租1200元/月,长租1000元/月就差不多。今年,同样条件的,顶楼也能租1100元/月。而环山路一家中介说,附近三室一厅的租金下不来2000元/月,而去年1800元/月就行。

　　房租为何上涨?是限购把临时不符合购房条件的刚需赶向了租房市场?

　　但从供需来看,限购也同时让市场增加了大量不想卖或卖不出去、可供出租的房源。据搜房网二手房数据监控中心的数据,今年济南市二手房的挂牌量总体上确实在增加:1月挂牌量为61012套；2月受限购政策影响下降较多,但仍达31656套；3月略升,33925套；4月大幅度提高,达65038套；5月稍落,为56160套；6月大增,达73887套。

　　有业内人士认为,从房主心理看,房主无法在卖房中获利,可能会提高房租；而且,仍和攀比心理有关,小区里一旦有一家租出了高价,其他人就很难降低预期。

　　也有人认为房租上涨与物价上涨直接有关。“我们这里很多老人出租房屋。现在物价上涨,他们就提出要涨钱。”北园大街一家中介的经纪人对记者说,“只是苦了那些租房的。”（杨学莹）（完）