济南未来公租房全部简装修 首批有望明年入住

济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰在12345市民服务热线解答市民关于公租房的疑问。　(王僖　摄)

正在建设的西客站片区高铁西公租房项目。(王僖摄)

　　济南市公共租赁房申请预登记已经进行一周多,符合条件的市民最快何时可以正式申请?首批公租房有多少,都在哪里?继14日来本报接听市民热线后,20日上午,济南市住房保障和房产管理局有关负责人又来到12345市民服务热线接听热线,他们表示根据目前预登记的情况,最快在今年12月底,就可正式申请,而首批3000多套公租房有望明年上半年实现入住。
　　据介绍,公租房预登记以来,工作开展得比较顺利,相关部门每天都会接到大量的咨询。“目前的公租房预登记,就是为正式申请打基础,在此次摸底工作结束后,掌握了大致的需求量,随后就会根据政府的要求,进行正式登记。”济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰说。根据目前的进度,正式申请的时间最快会是12月底或明年年初,而首批成功申请的居民有望在明年上半年入住。
　　那么,首批公租房共有多少套?郭作峰介绍,今年济南市公租房建设已开工2万多套,而为了加快推进这项工作,济南市还通过收购和转化的方式取得部分住房,其中包括高新区旧村改造房2000多套,以及天桥区磐苑新居和槐荫区世纪中华城的少量住房,合计3000多套。这部分住房将力争在明年上半年向社会推出。
公租房申请一年一次　价格按位置定
　　如果错过了此次预登记和即将开始的正式申请,会不会就错过这次公租房的申请?租了公租房后,最长可以住多久,会不会再出现被“房东”请走的状况?公租房到底如何定租金?20日,济南市住房保障和房产管理局相关负责人在接听12345市民服务热线,解答市民疑问时表示,公租房每年都可以接受申请,公租房1次租赁期限最长是4年。
　　济南市住房保障和房产管理局郭作峰说,公租房租赁每年都会接受申请,暂时因为条件不符而要错过此次申请的市民也不用担心。况且,公租房是政府的一项长久性政策,每年都会有相应的房子推出。从租期来看,与廉租房每年复核一次不同,公租房1次租赁期最长4年,但条件是每年将复核一次,续租也需要审核。而单身职工租赁期限由其申请单位根据劳动(聘用)合同年限等因素确定。
　　至于公租房的租金,郭作峰表示,按照有关规定,公租房的租金是同地区同类住房市场租金的70%左右,具体要根据不同的项目、不同的位置才能确定。有关部门会和物价部门一起进行详细的调查研究,然后确定各个项目的租金价格。
公租房想做婚房　必须先领结婚证
　　在20日上午,济南市住房保障和房产管理局有关负责人接听12345市民服务热线的过程中,有不少市民打电话来咨询,如果现在还单身,可否申请公租房作为婚房?
　　济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰接到这样一个热线,打电话的市民今年37岁了,还没有结婚,现在没有实力买房子,但是女朋友家里提出了一个要求,没有房子就不能结婚,这可难坏了这位市民。
　　郭作峰在解答时说,根据现有的预登记条件,这位单身市民如果年收入符合高于16642元低于2.5万元的标准,就可以申请公租房,但前提是只能申请集体宿舍性质的公租房,与几个人合住在一起,人均使用面积不低于5平方米。除非他年龄在40岁以上,才可以申请一套住房。
　　郭作峰给他支了个招,可以先和他的女朋友登记结婚,这样就可以作为一个家庭来申请成套的公租房了。当然,前提是各种申请的条件都符合,这样一来,不仅解决了女友无房便不嫁的矛盾,还可以顺利地和女友有情人终成眷属。
公租房全部简装修　水电暖厨卫全都有
　　未来的公租房啥样?是否可以拎包入住?20日,济南市住房保障和房产管理局相关负责人接听12345热线时,不少居民很关心这个问题。房管部门负责人表示,公租房全部由政府进行简装修,水电暖厨卫齐全。
　　最快明年上半年,3000套公租房将投入使用,希望长期住上公租房的市民很关心内部设施,对此,济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,公租房配套齐全,水电暖和燃气都很齐全,室内将进行简单装修,卫生间和整体厨卫也是在入住时就已经装修好,至于是否有家具还要进一步调查讨论。
单位集体申请　可就近安排
　　据了解,按照预登记的要求,家庭成员有工作单位的,单身职工到所在单位填表登记,由工作单位汇总后报所在区房管部门,家庭成员均无工作单位的,要到户籍所在的街道办事处填表登记。
　　济南市住房保障和房产管理局保障处副处长贾萌介绍,从前期预登记情况看,出现了有企业单位不愿意接受本单位职工预登记而推向街道办的情况,主要原因,一是有些企业怕麻烦,增加工作负担,二是有些企业属于合同工,流动性比较大,三是有些企业还不了解公租房预登记政策情况。
　　为什么鼓励市民优先到单位进行预登记呢?贾萌解释,一是为了方便市民登记,二是便于后期管理和分配住房,“一个单位的职工,如果申请的公租房住址相近,我们会优先以单位为集体集中安排住房,这样同单位的职工互相成为邻居,生活就更加方便。”贾萌说,公租房预登记只是对申请公租房的人员情况进行摸底,并不会给单位带来任何其他的影响,只是需要单位抽调人员组织一下。
　　郭作峰表示,希望更多的企业单位,积极鼓励和组织职工进行公租房申请预登记,待申请标准确定后,凡是进行过预登记的,将会优先申请和选房。
社会力量投资建公租房　户型不允许超标
　　近期,全国个别城市出现了公租房户型超标问题,对此,济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,公租房主要是为了解决和改善中低收入家庭住房困难,济南市已开工建设的2万多套公租房,入住前全部都要经过严格的审计和检验,绝不允许超标建设。
　　据了解,今年4月份召开的济南市保障性安居工程和农村住房建设工作会议首次传来消息,济南市鼓励社会参与建设,支持驻济中央和省直单位在自用存量土地内按政策、规划及需求建设公共租赁住房；鼓励事业单位、大专院校、开发区及产业园区和各类企业等社会力量参与公共租赁住房建设。
　　根据规定,社会组织建设的公共租赁住房可以是成套住房,也可以是集体宿舍或公寓,套型建筑面积在60平方米以内。符合济南市公共租赁住房准入标准的职工家庭、引进人才可承租成套住房,单身职工只能承租集体宿舍或公寓,居住集体宿舍的人均使用面积不应低于5平方米。
有房离婚五年内　不得申请公租房
　　“同样是离婚,为什么我的朋友可以申请公租房,而我就不能呢?”20日,济南市住房保障和房产管理局相关负责人接听12345市民服务热线时,有不少市民咨询离异单身能否申请公租房,对此房管部门相关负责人解释,有房离婚五年内不得申请公租房。
　　20日上午,一位37岁的离异单身市民打12345咨询能否申请公租房,这位先生离婚两年了,婚前有一套房屋被法院判给了女方,自己获得了10万元现金赔偿,而目前没有居住的地方,收入又在2.5万以下,但是最近去街道办申请公租房却遭到拒绝。“可我的朋友也离婚两年了,却可以申请公租房,凭什么呢?”
　　济南市住房保障和房产管理局保障处副处长贾萌解释,对于离异单身市民申请公租房情况要视离婚前是否有房来界定,对于婚前无房的单身青年,满足条件可以申请,但对于婚前有房的离异单身,属于原有住房转移,五年内不得申请公租房。“虽然有些人离了婚没有分到房产,但法院会判给无房方一定的经济补偿,这些经济补偿的用途之一就是用来满足改善居住条件。”贾萌表示,对于婚前有房且离婚不满五年的单身居民,将没有资格申请公租房。
公租房配套设施　会很齐全
　　郭作峰说,公租房的建筑质量市里抓得很紧,小区的相关配套都严格按照规划方案来,从小区环境、绿化,到车位配备、公共设施配备都会很齐全。郭作峰说,各公租房项目也会相应配套建设幼儿园、小学等,解决公租房住户入园难、上学难的问题。
　　对于不少市民担心的由于是租赁租房,无法进行落户,在孩子入托、入学时会不会受到影响的问题,郭作峰说,有关的问题都会进行进一步的细化讨论,但肯定会确保这些问题的有效解决,“绝对不会解决了市民住房难的问题后,再在居住的过程中产生其他的问题,这些市里都会进行考虑。”郭作峰说。
公租房预登记时间　有望适当延长
　　根据需要,公租房预登记时间有望适当延长。济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰20日接听12345热线时表示,尽管公租房预登记时间截止到30日,但考虑到市民需求,可适当延长预登记时间。
　　为了摸清公共租赁住房需求,制定保障标准,为政府今后安排公租房建设提供参考依据,济南市制定了预登记准入门槛,自10月10日起面向全体市民及符合条件的外来人员进行公租房预登记。连日来,房管部门的咨询热线很火爆,很多低收入家庭纷纷咨询相关政策,对此,房管部门也做了广泛宣传。
　　目前,仍有很多市民不了解公租房预登记的作用,也有的市民处在观望阶段,有些市民还没有理解公租房的各项政策和预登记条件,为了更好地满足市民需要,郭作峰表示,将加大宣传力度,把公租房预登记作为一项利民的好事宣传到每一个家庭,如果市民需要,房管部门将适当考虑延长预登记时间。
截至上周末——　已有500人申请公租房　其中9成以上为家庭申请
　　此次公租房预登记工作,相关部门提出了比较严格的准入条件,那么符合条件前来申请的人多不多呢?20日,济南市住房保障和房产管理局有关负责人在接听12345市民服务热线的过程中表示,截止到上周末,即10月15日,共接收到500多个公租房预登记申请,其中,家庭申请占到了九成以上。
　　济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰说,“这里面还是以家庭为单位进行申请的比较多,占到了90%以上。”郭作峰也再次提醒想要以家庭为单位申请成套公租房的市民,公租房预登记的收入标准是家庭成员人均年可支配收入低于2.5万元(含)。就是说,家庭年收入加总后除以家庭人口数即可,只要得到的人均收入不高于2.5万元即可符合收入标准。此外,还有个标准就是家庭现有住房的面积要人均建筑面积在8平方米以下。其中,家庭承租的共有住房,单独居住在父母的私有住房以及5年之内刚卖了房子的情况,都被认定为家庭现有住房。