盛景家园缘何成“草原”拿地两年多却籍籍无名

□本报记者 刘文忠 实习生 支倩倩

　　拿地两年多，盛景家园还是一片荒地。

　　大坑和废弃的少量构筑物，表明盛景家园曾一度“动工”。

　　盛福片区，每平方米4500元，精装修房，带中央空调，送地下室、车库，两年内建成。这样的房子，别说放到全市住房均价早已超过8000元/平方米的今天，就是放到两年多前，也是极具诱惑力的。

　　正因为这个巨大的诱惑，市直某机关和历下区多个单位的1800来户职工心动了，每户预交了20多万元的集资购建房款，就等着两年后入住新居。然而，两年多过去了，期待中的小区所在地依然是荒草一片。

　　市民反映

　　花27万买了盛景家园俩大坑

　　日前，多位市民向本报反映，位于奥体中路西侧、轻风路南侧的盛景家园，拿地两年多却迟迟不开工，1800来户职工的数亿集资购建房款也不知用到哪儿去了。

　　据介绍，2009年4月，市直某机关和历下区多家单位联合发起集资购建房活动，因为有多家单位出面，且各单位领导参与，相关单位的职工们觉得集资购建房完全可以放心。因此，在没有签订任何协议的情况下，1800来户职工交纳了集资购建房款，每户27万元。此后，将近5亿元集资款打到了山东巨匠房地产开发有限公司(以下简称巨匠公司)的账户上。各单位由每100户购房者推举一名代表成立了“住房代表委员会”。

　　同一年，巨匠公司通过招拍挂买下了盛庄片区的两宗建设用地，其中“盛福片区B-2-1号地块”为商业金融业用地，“盛福片区 B-2-2号地块”为居住用地，两宗土地总价款为3.75694亿元。

　　相关网站最初的资料显示，整个项目案名为盛景家园商住区，总建筑面积40.27万平方米，其中商业金融业建筑面积10.95万平方米，居住及配套建筑面积29.32万平方米，规划建设4幢29层高住宅楼，3幢15层高、部分30层高住宅楼，3幢24层高的办公楼和酒店式公寓，每幢设有2至3层地下室。“按照最初的规划，商业地块楼面地价每平方米约3600元，住宅地块楼面地价每平方约2625元，加上当时的建安成本，即便不是精装修，每平方米4500元左右完全是可能的，当时这一价格比周边的项目略低，因此很有吸引力。如今两年多过去了，却见不到开发商巨匠公司有何动工迹象，周边的房价早到了8000多元一平方。”一位参与集资购房的市民告诉记者。

　　另一位参与集资购房的大姐则告诉记者，盛景家园原本预计2011年春节就可以交房，如今项目现场仍是荒草一片，“开发商至今没有个确切的说法，我们拿27万买了两个大坑。”

　　因为迟迟见不到房子，在多家房产网站的盛景家园业主论坛上，已有多位集资购房的职工想退出集资款，却不知道该找谁退。

　　实地查看

　　项目现场除了大坑就是荒草

　　为一探究竟，近日记者特地赶到盛景家园项目所在地进行调查。“盛景家园？我在这生活这么多年了，还没听说这个楼盘，你不解释我还以为是位于经十东路上的圣井呢！”记者找到奥体中路后，先后询问了买菜的大姨、环卫工人、出租车司机，又经过1个多小时的“地毯式”式搜寻，才终于找到一块杂草丛生的荒地，旁边一块路牌上写着“轻风路”三个字，附近却没有“盛景家园”的户外广告牌。

　　记者好不容易找到一名环卫工人，对方指着空地告诉记者，这块荒地就是盛景家园。他看看记者，接着说：“你也是来看房子的吧！每天都有几个人来看，看完后低着脑袋转身就走人了。听说开发商不给施工单位钱，人家从3月挖到5月就走人了。不给钱人家谁干啊？这不，之后这块地就一直这样。盛景家园，要我说应该叫盛景草原。”

　　走进现场，偌大的空地上，一片狼藉，干枯的杂草随风摆动，远处有一个破旧的棚子。地块中间，只有两个挖了很长时间的土坑。

　　深入核实

　　开发商被质疑是皮包公司

　　记者进一步调查了解到，盛景家园2010年由市发改委以“济发改投资【2010】264、265号”批复立项。

　　今年4月8日和4月22日，市规划局为巨匠公司办理了项目建设用地规划许可证(地字第370102201100056号)和建设工程规划许可证(建字第370102201100100号)。规划显示，盛景家园两地块可规划用地面积11.23公顷，总建筑面积40.36万平方米，其中商业金融业可规划用地面积2.24公顷，总建筑面积12.4万平方米，居住及配套可规划用地面积8.99公顷，总建筑面积27.96万平方米。项目设计单位为济南中建建筑设计院有限公司。

　　一位参与集资购房的市民告诉记者，一开始的户型是山东三力建筑设计有限公司设计的，换了设计单位后，原来选的户型设计全部作废，在大家不知情的情况下就换了设计单位，“重新设计，意味着又要支出不少费用，无谓地增加成本。”

　　因为项目迟迟没有进展，在业主论坛上，对于是否应该继续让巨匠公司来开发建设盛景家园，集资购房户们意见并不一致。在对巨匠公司和当初发起集资购建房活动的单位领导发泄不满的同时，也有购房者对巨匠公司提出了质疑，直指该公司只是一个低资质的皮包公司，让这样的公司为近两千户职工建房，本身就是个错误。

　　为核实有关情况，记者试图与巨匠公司取得联系，但通过114竟然查不到该公司的相关信息和联系方式。记者在网上搜索到多个据称是巨匠公司的办公电话，但拨通后对方都表示并不是巨匠公司。

　　据一位参与集资购建房的市民介绍，去年“住房代表委员会”曾一度协调另一家有实力的开发企业收购巨匠公司，并由其继续完成盛景家园的开发建设。不过，到目前为止，这家公司是否已接手这个烂摊子，还不得而知。

　　■追踪报道

　　景苑·启城涉嫌无证施工

　　本报11月2日讯(记者 刘文忠 实习生支倩倩)10月13日，本报以《景苑·启城缘何“带病”启程》为题，对济南绣阳房地产开发有限公司(以下简称绣阳房地产)开发建设的景苑·启城项目涉嫌无证认筹、套型违规以及产权缩水等问题进行了报道。记者进一步调查发现，目前正在进行地下部分施工的景苑·启城，还涉嫌无证施工。

　　此前到景苑·启城项目现场进行调查时，记者发现，整个项目正在进行地下部分的施工，总共两层的地下部分，已完成一层的主体框架。调查过程中，开发商绣阳房地产的销售人员表示，景苑·启城除《商品房销售(预售)许可证》尚未取得外，5证中的其他4证(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》)均已具备。但记者在售楼处并没有看到这些证件。在市规划局网站上，记者也仅查到了该项目最新的建设用地规 划 许 可 证 ，证 号 为“ 地 字 第370102201100085”，项目名称为“景苑·综合楼”，而建设工程规划许可证、建设工程规划许可证核实证却未能查到。

　　为进一步核实景苑·启城规划手续办理情况，记者先后致电12345市民服务热线和市规划局，但未能了解到详细情况。随后，记者向市城乡建设委了解该项目施工手续办理情况时，得知该项目并没有办理《建筑工程施工许可证》，负责办理建设工程施工手续的工作人员表示，如果没有办理施工许可证，涉嫌无证施工，应当向城管执法部门举报，由后者进行查处。但记者多次联系该项目所在地城管执法部门，电话无人接听。

　　在前期宣传中，绣阳房地产宣称景苑·启城房源户型面积41-155平方米，有两套面积为249平方米的“房霸”。按照今年3月8日有关部门发布的《关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知》有关规定，景苑·启城公寓套型面积已涉嫌违规。记者就此向有关部门进行核实时，却未能得到该项目户型面积到底是如何规划设计、是否涉嫌违规的准确答复。