青岛新房库存近14万套 房企亮出降价杀手锏

　　半岛都市报11月15日讯(记者 王爱科) 房价降了，这次不是城阳区，而是李沧区和崂山区。记者15日采访发现，临近年底，陆续有市区新盘采取低价入市的策略，快速销售变现，以此缓解资金链的紧张 。不过也有一些开发商在起价和均价之间玩把戏，让消费者有些失望。业内人士分析 ，岛城新房存量渐渐逼近14万套，库存压力及调控收紧将迫使更多开发商主动降价。

　　作为外来品牌大鳄，李沧区万科生态城的价格变化一直是购房者关注的焦点。近日，该项目释放出精装修起价6885元/平方米的价格，犹如向岛城的房地产市场扔下了一颗重磅炸弹。而此前关于该项目将以起价7000元左右的价格入市的传闻也得到了证实。

　　据万科生态城项目的销售人员介绍，该项目主力户型产品的单价在7000元左右，部分优质房源的定价也只在8000多元的整体价格。

　　“熟悉李沧区域楼市的人都清楚，这个价格意味着房价回到了2010年初，楼市调控的影响力可见一斑。”青岛广华置业总经理助理于湫说，盘点目前李沧区的在售新盘项目可以发现，绿城蓝岸项目起价为11500元/平方米；李沧万达广场的均价在9500元左右；不少项目的销售均价甚至达13000元/平方米。

　　“万科生态城项目处在世园板块，其品牌价格优势，再加上如此低的价格，对区域楼市的影响非常大，周边在售项目将会变得非常被动。”楼市分析人士张百忍说。

　　据中国指数研究院青岛分院所作的分析数据，市内四区过去一年的商品房成交均价约为11800元，崂山区的新房均价更是高达12000元/平方米。但在今年11月份，迫于销售压力，崂山区在售新盘项目的价格也出现了松动。

　　15日上午，崂山区的鹏利南华项目释放出了“起价9900元/平方米”的价格信息，在岛城楼市中立即引起震动。“这次推出的优惠力度非常大，不但在崂山商圈，放眼整个青岛，这个价位也是绝无仅有。”鹏利南华项目一位置业顾问说。而在此前，不少业内人士对鹏利南华项目的销售均价曾做出过起价13000元/平方米的预测。

　　楼市销售行情一路看跌，导致开发商不得不使出了低价入市的“杀手锏”，试图在年底岁末赌一把。但开发商推出的低价更像是一个营销圈套，实际上的价格要远远高于这个价格。

　　15日下午，在李沧区一家新盘项目看房的顾倩说，李沧区的这家新盘项目报出的起价是7100元，均价是9700元，两者相差了2600元之多。“但我到了售楼处才发现，起价7100元的房子根本没法住 。”顾倩说，房子的户型很差，而且为北向房，挡光很厉害，而且房源只有一套，到了售楼处，置业顾问直接告诉她起价房已经没有了。随后向她推荐的房源，单价都在9500元左右。“本来是奔着7100块钱的房子来的，可最后告诉你价格还是9000多，这个有些涉嫌欺骗购房者吧。”

　　“开发商开盘预售时，一般公布一个起价、一个均价，每套房子再根据户型、朝向及楼层确定一个价格。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，但起价与均价之间肯定有很大出入。此外，起价与均价两者一般相差悬殊，便于销售人员控制销售局面。

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　　新房库存139191套

　　提到目前的市场行情，多位业内人士用“库存爆发的前夜”来形容。青岛市房地产交易中心的统计数据显示 ，截至15日下午5时，岛城新建商品住房存量高达139191套 ，已经逼近14万套 。但销售速度显然并不尽如人意。进入11月份以来，日均成交量一直在200套左右，有时日成交量仅有百余套。

　　“第四季度将是房地产企业最困难的时期，超过五成的项目因为签约量偏低，而不得不采取低价入市的策略。”楼市分析人士张百忍说。