车位租赁费一交20年 环山盛景违规收费引争议

环山盛景小区路边停满了车。

小区绿地也规划成了停车位。

　　□文/片　记者　李明
　　“车位租赁费要交20年的,得交7万多块钱,这跟买车位有啥区别?”近日,环山盛景小区业主向本报反映该小区物业变相收取停车费,引起众业主不满。随后,记者针对此事进行了实地探访,采访中物价局表示,具体收费应该由业委会来定,并且最多缴纳半年。目前,物价局正在调查处理。
地上车位卖72000元,租70080元　业主认为以租代售换汤不换药
　　不久前,位于环山路的环山盛景小区,物业将6号楼的绿地和空地改成了停车场,并且划分了89个停车位。随后,物业下发的通知让业主们大吃一惊。通知上写着,为了更好地解决小区居民停车问题,在地面上增设了一些停车位供居民租赁,每个车位每月租金292元,租期20年,租金需一次交清,另外每个月收取停车服务费60元。同时物业也说,正在完善门禁系统,只有租赁了车位办了门禁卡的车主,才能刷卡开车进来,其他车辆无法进入小区。
　　“这样仔细算下来,每个车位就要交7万多元,跟买个地下车位没啥区别!”业主对这个通知很有意见。小区的一位业主告诉记者,在他们买房子时,开放商曾承诺小区里有地下车库,可他们搬进小区后才发现,原本的地下车库被物业租给银座超市做了仓库。无奈之下,他们只好在小区里的马路两旁停车。前段时间,小区物业为了解决停车难的问题,便在小区的马路两侧划分了89个停车位。
　　“刚开始的时候说是卖,一个72000元,业主都不同意。过了十来天,问租同不同意。我们说同意,问多少钱,他们说还没有出来。又过了十多天,说价格出来了,要交20年的,一共70080元。另外,每辆车每个月还要交60块钱的管理费。”这位业主详细地向记者讲述当时的情形,她认为这属于换汤不换药,和买没什么两样。
　　“因为这车位不是建楼时规划好的,而是利用的我们的绿地和空位建的,并没有经过我们的同意,现在还收取这么离谱的租赁费,太不合理了。”业主王先生火气十足,他表示物业曾经催了好几次,不过他并没有打算交这笔钱。
“每个月才交352元,比停车场便宜多了”　物业人员表示,收费合理
　　为什么要这样收费?收费标准怎么制定的?随后,记者咨询了诚信行物业的相关工作人员,该工作人员说,租金、租期的制定,是物业和开发商协商敲定的,并且也咨询了居民的意见。居民赵女士说,物业当时确实做过调查,不过内容只是问居民愿意购买地上车位还是租赁地上车位,并没有涉及租期和租金等问题。
　　“业主每月交292元的车位费再加上60元的管理费,每个月才交352元,这比停车场一小时2元钱便宜呀!”工作人员说,他们收费都是合理的。“我们收的钱比正常收的便宜,你按一小时2块钱算的话,一天24个小时要48块钱,一个月多少钱?”
　　至于小区物业为什么要一次性收20年的租赁费,该工作人员表示,这可都是为小区业主着想。“这个最终受益的都是业主,取之于民用之于民。这个车位是小区业主的,不是我们物业公司的。这个钱收上来我们再按平方分给每个业主或者是建立一个公共账号,修建公共设施。”该工作人员说。
　　不过记者了解到,按照《济南市物业服务收费管理实施办法》规定,地上车位产权属于全体业主,物业不能收取车位费,只能收取车辆看管费,如果真要收取车位费的话,也只能由业主委员会收取。
“具体收费应该由业委会来定”　物价部门已经介入调查
　　一次性收取20年租赁费用,到底合不合理?为此,记者咨询了济南市物价局的相关工作人员。该工作人员表示,一次性收取20年的费用不合规定,历下物价局已经去处理了。
　　“这个具体收费是由业主委员会来制定的,收的这部分费用是归全体业主共有的,一次性收20年也不合规定。”该工作人员表示,按济南市物价局以前的文件规定,这种车位租赁费最多缴纳半年。目前,该小区正在组织召开业主委员会,成立业主委员会之后,这个问题由业主委员会和他们交涉。“现在这些钱暂时不用交,因为物价部门也正在介入调查处理。”该工作人员说。