热点区难觅万元以下 济南二手学区房成交"冒尖"

楼市调控,但学区房一直热度不减。(资料片)

　　为了孩子能上个好学校,学区房一直深受学生家长追捧,与相对平稳的新房价格相比,二手学区房价格一直居高不下,而且涨得很快。随着9月开学季的到来,学区房的买卖和租赁都进入到一个交易高峰。
　　本报济南8月21日讯(记者　张璐)　临近9月,济南二手房中的学区房价格出现大幅上涨。记者调查后发现,历下甸柳片区、市中经七路片区两个济南最热的片区,每平米1万元以下的二手学区房几乎绝迹。
　　据业内人士介绍,济南二手房中的学区房以甸柳片区和经七路片区为代表,甸柳片区内有燕山小学、甸柳一小、解放路第一小学,经七路片区内有经五路小学、胜利大街小学、南上山街小学等。
　　18日,在经七纬二附近一家二手房中介的带领下,记者以购房的名义查看了三套二手学区房,这三套二手学区房中两套在南上山街小学学区房,另一套为经五路小学学区房。虽然这三套二手房建筑年代都在上世纪80年代前后,户型设计老旧,但无一例外,这三套二手房均价都超过1.2万元每平米。
　　而甸柳片区与这一情况相仿,一家二手房中介称,8月份至今,该片区6套二手房成交,其中有5套是二手学区房,成交均价在1.2万元左右。
　　据统计,7月份,济南二手房成交迎来了一个小高峰,登记总量为2682套,上涨幅度明显。而进入8月份以后,二手中的学区房交易量放大。一家二手房中介称,“价格坚挺、成交周期缩短、房源减少”是最近济南二手学区房的特点。
　　“从时间段上说,9月份前是学区房成交最为集中的时间。”这家中介说,“因为入学有落户时间限制,一些购房者在价格、户型和周边环境上也不再计较。”这家中介说,二手学区房一直受政策、市场环境影响较小,价格一直在缓慢攀升。“春节前后,南上山街小学、经五路小学附近还有每平方米9000元的学区房,现在1.2万元以下的都没有了。”
　　而根据齐鲁楼市不动产的统计,进入8月份,二手学区房概念板块十分坚挺。“价格涨得十分凶猛,最高成交价每平米超过了1.3万元,已经远远超过了目前在售的部分高档新房。”
　　一家二手房中介表示,从长远来看,9月份之后,二手学区房价格和成交可能会有所回落,但幅度有限。
□延伸调查
五拨人抢租　一套学区房　开学临近,租房也很热
　　“为了等这样的合适房源,已经花了半个多月的时间了。”在济宁建设新村社区一个单元楼里,有五拨人在看一套房子。“我们中午饭还没吃呢,主要是为了孩子上学方便才着急租房子。”市民张晓君告诉记者,她的孩子在附近的学校上学,明年就要考高中了,住得近了,孩子方便。
　　记者注意到,房子属于小三室类型,装修一般,有部分家具家电。“我也是为了照顾孩子,一个月800元,像这样价位的房子很难租到。”“我出900元一个月,你租给我吧。”其中一位家长出了高价,才将这套房子租了下来。
　　记者随后走访了济宁育才中学等学校附近的学区房,“最近租房子的特别多,因为靠近学校,为陪读租房的占到了一半以上。”红星小区的中介杨爱文告诉记者。　　　

    “现在快开学了,学区房非常好租,而且价格也高。”日照众城地产中介负责人说,90平米左右的房子,在新营小学附近的要1500元左右,但离该校远一些,位置和环境都不错的房子,同样的条件仅要1200元就能租下。