业主家里的水表被拆 律师称业主应付清剩余房款

　　本报2月25日热线消息(记者　李晓东　杨万卿)本报22日B07版的《说好按揭,咋成一次性付清》,报道了家住临朐县滨河花园小区的几位业主,因房款问题未与开发商达成一致,家中被拔了电表。25日,业主张先生又给本报打来电话称,电表的事还没解决,现在家里的水表也被拆了。
　　25日上午9:55左右,张先生打来热线称,开发商方的几个人上门拆除了自家的水表,“一共来了六个人,五男一女,都是开发商方的。”张先生提到,自己居住在16号楼东单元,经过打听,16号楼被拆掉水表的住户,仅自己认识的就有四家。“他们也没有提前通知,直接就上门拆水表了。”对于开发商方先拔电表后拆水表的做法,张先生表示很气愤。
　　当天中午,记者电话联系到了开发商方负责人夏主任。“事先通知到了其中一家,其余的应该都知道是什么原因”。夏主任告诉记者,这次被拆除水表的业主共6家,均是因为拖欠房款,开发商只是想催业主尽快把钱补上。夏主任说,自2012年3月份就给相关业主下达了交款通知,并针对此事做了介绍,可是到现在已经将近一年的时间了,仍有多户业主拖欠房款,开发商采取这些措施也是无奈之举。
　　“没交房他们自己就住进去了,我们也是考虑到业主买房子不容易没追究”。夏主任说,现在只要业主能把房子余款补全,就会给恢复水电,之后开发商就可以开全额税票,拿到税票房产证才可以顺利办理,然后业主可以通过房产证办理贷款。
　　就临朐县滨河花园小区因出现房款问题,造成开发商与业主间“拔电表拆水表”的纠纷,记者专门咨询了山东王杨律师事务所的王建华律师。
　　王建华律师提到,首先,包括张先生在内的至今未领取房子钥匙的业主,只付了首付款就入住了近两年,原本就是不遵守合同的。开发商方如不予追究,张先生等业主就应该履行相应的义务,水电费和物业管理费的缴纳属于此义务范围。同时还应承担相应责任,例如,房屋的维修期限问题或可能出现的质量问题。
　　其次,由开发商方和业主方签订的房屋买卖合同性质的文件,期间由于第三方即银行出现不可控的情势变动,并非开发商方责任,此时业主无法继续办理按揭贷款,其解决办法有二:或双方重新协议签署新合同,或原合同仍然生效,业主在合理时间内交上剩余欠款。
　　最后,开发商方“拔电表拆水表”的做法并不妥当,虽合情却不合法。王建华律师建议开发商方对拖欠房款的业主进行起诉,用法律武器维护自己的权益。