国五条细则出台交易量探底 青岛二手房遇冷

　　大众网青岛4月8日讯（记者 王琨）3月31日，国五条细则青岛版出炉，尽管次日开始，青岛市二手房交易尚未开征20%个税，但观望情绪还是在青岛房地产市场蔓延，根据统计，2013年4月第一周（4.1-4.7），青岛市二手房成交381套，环比上周下降86.15%。其中不排除清明节休假因素，但市场转冷的征兆已经显现。

　　政策实质性内容不多，但青岛“国五条”细则落地后首周，市场观望情绪已然产生。2013年4月第一周（4.1-4.7），青岛市二手房成交381套，环比上周下降86.15%，同时受清明假期的影响，市场回落，加上过去一个月的二手房交易空前疯狂，透支了市场需求，上周成交水平甚至不及去年年末。

　　从青岛“国五条”细则落地后的市场反应来看，4月1日后新增客户量明显减少，由于青岛细则对二手房的细节问题并未明确规定，造成未来市场走势与预期并不明朗，客户业主双方在不同程度上进入观望。业主方面，当前挂牌价格并未出现回落，基本维持原先的水平。此外，因为3月透支大量需求与房源，预计4月份整体供需都会出现减弱，成交量会大幅回落。

　　4月7日，北京对公积金贷款政策的首套认定标准、二套房首付、贷款额度等方面均作出新的规定，“国五条”之后，公积金贷款收紧是此轮调控从严的一个重要动向。

　　青岛链家地产殷天逸认为，本轮调控的一个明显特征是差异化，针对不能城市和地区，收入的不同、家庭住房情况的不同，以及购买住房类型的不同，均出台了差异化的调控措施。公积金政策调整可以当作一个信号，表达的政府调控从严的决心。整体来看，政策的目的主要是进一步抑制投资性需求，在市场回暖的背景下进一步促进需求结构的合理性。反观青岛，当前公积金政策仍难以明显减轻刚需购房者的负担,公积金贷款政策在调整过程中，仍需加大对刚需人群的支持力度。