烟台市楼市现回暖趋势 新房成交涨二手房房贷量增

2016-03-08 09:25:00 来源: 水母网 作者: 陆启飞

  水母网3月8日讯(YMG记者 陆启飞)近日一则“我所亲历的北京抢房潮”的帖子在网上热传,讲述了作者刚刚经历的北京坎坷抢房经历。北上广等一线城市再次出现了“排队抢房”的情景,一些二手房价格更是一天一个价,这让不少人猜测,楼市的春天是不是真的回来了。不过,从烟台本地楼市来看,并未出现太大的波动,始终保持了相对稳定的发展态势。记者从建设银行、中国银行等多家银行了解到,目前银行新房房贷数量与之前相比并没有太大差距,不过二手房房贷业务相比增多,这也说明目前选择购买二手房的成了不少市民的选择。

  一线楼市再现“排队抢房”

  “肚子一天天大起来,我和老公不得不考虑卖掉郊区的“花园洋房”,换到市里去”,近日一则“我所亲历的北京抢房潮”的帖子在网上热传。帖子讲述了作者刚刚经历的北京坎坷抢房经历,历经6任卖房的房东,多次出现第二天涨价,甚至下一下涨30万的情况。

  与之相对应的是,北上广不少楼盘再次出现“排队抢房”的场景。国家统计局城市司高级统计师刘建伟接受媒体采访时认为,从同比涨幅看,一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅,一线城市同比平均涨幅都高于20%,远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。

  无论是新房,还是二手房,这种火爆场面的再现,也让人们开始猜测,房地产的春天是否真的到来了。

  2月烟台楼市成交量同比上涨13%

  与一线城市的火爆场景相比,烟台楼市并未出现太大波动。从近两年楼市发展来看,我市房地产交易在2月份处于供应与销售的淡季。但与去年情况相比,今年烟台2月的楼市仍然保持了不错的发展势头。数据显示,2月烟台六区楼市有2个项目新增供应,合计新增供应320套、3.38万㎡。3月有10个项目预计推盘,阳春三月楼市复苏,各项目开始筹备年初的首轮推盘。成交方面,2月六区楼市共成交1367套,同比去年上涨13%,呈现了春节淡季“不淡”。

  价格方面,2月楼市成交均价6708元/㎡,环比有所下降,主要是受到一些低价楼项目集中补签的影响。从实际情况来看,烟台一些位置好的楼盘,尤其是中心城区住房价格一直处在缓增的态势。

  今年以来市民还贷压力减轻了不少

  今年以来,多项救市“组合拳”出击,2月19日财政部发布房地产契税营业税优惠通知,降低契税税率。随后,山东又出台契税调整新政,首套房的认定由“市”变“县”,并且烟台已经落地执行新的契税首套房认定新政。这一系列的政策,无疑都在推动楼市向前发展。

  不过,对于市民购房来说,影响比较大的还是房贷的利率问题。2015年央行连续降息后,五年期以上商业贷款基准利率从6.15%一路下调到4.9%,降幅高达20%。从今年1月1日开始,银行都已经开始执行新的利率,不少购房市民的房贷压力显然是减轻了不少。记者算了一笔账,购房纯商业贷款办理100万元的房贷,还款期限为20年,实行新的基准利率后,总利息支出减少近17万,每月房贷少还706.68元。

  2月29日傍晚,央行发出通知,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这拉开了新一年的降准大幕。业内人士分析,通过此次降准,未来降息的可能性也大大增加。

  房子究竟什时候买合适?

  从一线城市抢购到烟台楼市的稳定发展,对于众多的购房者来说,究竟什么时候出手,成为市民最为关心的问题。记者也选取了两位典型年轻人,就是否该购房,何时购房进行了了解,

  90后市民柳女士在家人的帮助下已经于2013年购房,经过去年多次降息后,目前一月的房贷是1000元出头。“当初买房的时候,应该是价格最高的时候,在别人看来可能感觉有些亏。但是我买了房子也不是投资,就是为了自己住,所以无论价格涨多少,跌多少,都与我关系不大。我总不能因为房价涨了,就把房子卖了,然后去租房住吧。”她直言道。

  80后苗先生,目前正在积极看房,打算买个小户型用做婚房。前几年他考虑过买房,但是经济条件不允许,今年他感觉各方面条件合适了,就准备买房,毕竟是刚性需求。从他这几个月看房经历来看,楼市价格他感觉有高也又低,一些好的位置,即便是二手房价格也不低。

  对此,有房产业内人士分析,目前购房群体是以年轻人刚性住房需求为主,所以到了一个阶段,他们就开始考虑买房,而不是说因为房价低了就买,房价高就不买。作为刚性需求来说,“需要”就是出手最合理的机会。

初审编辑:王晓亮

责任编辑:刘美显

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