有数据显示,即使在政策刺激前,济南二手房均价已实现了七月连涨。山东大学房地产研究中心主任李铁岗介绍,随着政策的刺激,二手房成交量和价格均会上涨。但他同时表示,由于新房去库存压力仍存在,房价大幅上涨的条件还不存在。

　　中介制造“恐慌”，“逼”人买房

　　3月初,张莉莉(化名)开始通过某中介查看房源。有一处100多平的房源,挂出价格是每平2万元。中介工作人员告诉她,去年同一地段一处更好的房源,每平价格只有1.6万元。“意思是再不抓紧买,可能年底又要涨二三十万。”张莉莉说。

　　几天后张莉莉被告知看过的一套房源已被售出。“这一套我感觉报价高了,可没几天中介告诉我该房源已经售出。此外,他说曾经有人自杀的一处房源也已售出。”

　　张莉莉来到另一家中介,却看到了上述“已被售出”的房源。中介工作人员当面电话咨询房主,得到的回复是房子并未售出。“那处有人自杀的房屋也未卖出。”张莉莉介绍,他认为中介存在故意夸大事实,制造市场恐慌情绪的问题。

　　李铁岗评论,前两年经济下行比较大,楼市不好,在中央和地方的政策下,现在一些需求释放出来,社会上好的预期开始出现。中介可能故意制造紧张气氛,提高成交量,赚取利润,这是双方市场的博弈,“这在楼市不好的时候,也有发生。”

　　房主惜售，楼市博弈加剧

　　3月16日,链家济南分公司相关负责人介绍,2016年2月济南二手房网签量为2100套,与去年同期相比增加419套,同比上涨24.9%。

　　各方分析都认为,出现这样的增长,与国家和地方不断出台去库存政策有关。“其实济南二手房价已经持续7个月上涨了。”搜房网一位工作人员提供的材料显示,济南房价上涨,历下区功不可没,历下区名士豪庭、文化东路单位宿舍等小区房价涨势明显,8个月分别上涨800元-1140元不等。

　　李铁岗介绍,过去两年,新楼盘的销售要明显好于二手房。今年各种政策刺激下,人们重新发现二手房的价值,例如位置好、教育交通优势等。“这并不完全是炒房,我觉得刚需还是比较多。但是二手房销售中,随着楼市看好,会出现一种状况,就是房主拥有二三套,二手房的价值被发现后,不愿意售出。潜在的购房者被政策激发出来,但对市场判断仍然不明朗,对楼市也越来越理性,两者之间是相互博弈的。”　

　　新房微涨房价，刺激销售

　　3月16日,一家新楼盘销售平台工作人员介绍,相对年初来说,涨价楼盘有所增多,但涨幅依然不高,在两百元左右,并未出现大幅提价。成交量在年后大幅提高后,目前稳定在较高的水平。

　　某知名地产济南分公司负责人则认为,“涨价楼盘确实存在,但并不算太多,我与几家楼盘沟通过,他们的计划就是快速走量,将钱快速回笼。截至目前,成交量也不错。”该负责人认为社会上房价看涨的心理不会持续。

　　李铁岗解释,知名地产商往往库存量较大,为避免资金沉淀还是会选择快速走量,“为了便于销售,开发商会进行价格刺激,比如通过提高价格造成购房者心理变化,但不会出现大幅涨价,因为供需没有那么尖锐。”

　　李铁岗认为,房价出现大幅上涨必须满足几个条件,“经济上行期,库存小于安全或者适当库存量,政策持续刺激等等。而现在没有达到上述条件。”李铁岗认为,随着时间的变化,人们对市场的判断可能越来越清晰,也越来越理性。

　　（齐鲁壹点记者 刘帅）