2月22日，房产交易中的营业税、契税双双下降，不少城市的房市立马做出反应，千人抢房、裹被排队、配资炒房等疯狂景象再现。如今，“双降” 新政即将满月，记者走访济南多家房产中介了解到，二手房挂牌价提高2万成了“标配”。

　　学区房涨了12万还有人买

　　“之前是一个月只有两三个看房的，现在每周都有，”从去年冬天，家住济南市历下区的韩女士就打算将自己一套90㎡的二手房出售掉，但因为售价挂在130万，不少购房者认为价格过高，一直未售出。不过，自从转过年来，尤其是进入3月份，看房者明显增加了，韩女士却把挂牌价涨了2万元。

　　其实，像韩女士这样的房主不在少数。在燕子山路的一家房产中介，置业顾问徐先生介绍说，自过完年回来，有七八成房主都要求上调挂牌价格，其中大部分都是涨价1万-2万元，“因为双税下降， 所以房主涨个1万-2万，绝大部分购房者都能接受，相当于把减税省下来的钱补上了。”

　　张洪庆则表示，有的房主将自己的房子挂牌价格上调了10万元，在不久之前，一套约60㎡的燕山学区房，房主年后把总房价提高了12万元，还是有一对夫妻因为孩子等着上学而购买了此房。”

　　数据来源：搜房网房天下济南二手房数据中心

　　历下和市中房子销量涨4成

　　自从2月底首套房认定由原本的“市”变为以“区县”为单位后，不少家住天桥区和槐荫区的市民出现了“抛售潮”，转而到历下区和市中区购房。“现在跨区置业的市民的确越来越多了，”张洪庆介绍说， 从搜房网房天下统计的数据来看，自今年2月份开始，在历下区和市中区置业的涨了4成，不少市民都是看中了这两个区域的学校与环境。

　　虽然双税下降对于大户型尤其利好，但就目前济南的情况来看，仍然是70㎡-110㎡的两居室和三居室刚需房成交更多。

　　首套房贷现9折优惠，二套房利率未调整

　　虽然楼市的利好政策催热了济南房市，但对于动辄百万的房子，很多购房者特别是年轻人，无法一次性付款。如果选择贷款利率低的公积金，账户余额较少，很多年轻人无奈下只能选择商贷。那么现在，驻济银行在贷款利率方面有哪些优惠呢？

　　据搜房网天下电商集团济南分公司权证部主管周磊介绍，农业银行、光大银行与平安银行已经把首套房最低利率折扣降为9折，二套房利率无折扣，基准利率上浮10%。比如在农业银行：首套房首次贷款且优质客户，首付20%，利率95折，优质客户9折；有房贷已结清，首付30%，利率95折，优质客户9折；有一套房贷未结清，按照二套房政策，首付30%，利率上浮10%；有两套房，其中一套房贷未结清，再贷款禁贷。

　　在首付降低，利率下降的利好政策下，搜房网房天下建议购房者，特别是 “刚需”一族，应根据自身的经济能力，按照位置、配套、户型顺序选一套合适的房子，不要盲目跟风，不要听信“买涨不买跌”，只要适合就要果断出手。

　　（生活日报记者 董昊骞）