市民在济南房产大厦办理过户业务。（资料片） 本报记者左庆摄

　　今年以来,在“去库存”的政策背景下,利好政策频出，济南商品住宅市场持续火热,成交量激增,迎来了一次久违的楼市“小阳春”。

　　身处这轮楼市上涨的行情之中，孩子又恰好到了上小学的年龄，济南市民杨女士正为学区房奔忙。一个月内，一次又一次地选房看房，一波又一波的中介电话，在房价扶摇直上的当下，杨女士屡屡遭遇房主突然毁约。

　　以下便是杨女士的购房经历自述。

　　齐鲁晚报记者 刘帅整理

　　开始按平米卖最后变卦按套卖

　　4月5日中午在看房的路上，房产中介的小伙告诉我，我曾看过的一套历下区司里街南区的房子，房主已经临时将价格从280万元提高到300万元。

　　对于连续一个多月看房的我来说，已经习以为常。一个月前，这套房子在网上挂出的价格是270万元。短短一个月，连续涨价两次，涨价30万元，当下再也没有比炒房更合适的生意了。我猜如果不出所料，若有购房者愿以300万元成交，房主恐怕要再次涨价。

　　我最早看中的是济南司里街北区一套一楼的房子，112平米售价304万元，均价2 . 7万元。对于工薪阶层而言，300万元已经击破承受的上线。这需要卖掉一套房子，再贷款100万元。犹豫再三，就在我决定“突破一回”的时候，坏消息来了。

　　中介小伙告诉我，房东要涨价。涨价的理由是，这套房子的实际面积比房产证上大，另外还有地下室和小院，均价不变，计算后这套房子售价330万元。这好比火上浇油，而且一上来就涨价20多万，对购房者来说，这房主太不靠谱了。

　　就在我犹豫不决的时候，手机响了，中介说，另外一个购房者觉得330万可以接受，而且可以一次性付款，也就是说，在价格上完全没有了商量的余地。

　　也许这位购房者答应得太爽快了，后来我了解到，就在他去签约的路上，房主又临时变卦了。房主提出，他这房子处于不可复制的绝版地段，不按面积，要按套卖，开价355万元。

　　对于这个报价，连中介都认为“已经离谱了”，建议购房者“放弃这套房子”，但是对方又一次接受了。大约前后一周的时间，这套房子从304万元接连涨到355万元，房主说要到4月下旬才能决定到底是否要签约出售。这意味着房主认为房价还有上涨空间。

　　经中介转述，该房主也是高房价的受害者。因为孩子在上海工作，他要卖掉济南的房子给孩子在上海买房。在上海一些地段，房价已经涨到了8万元一平。这套房子卖掉后，他在上海只能换一套50平米左右的房子。

　　抢房抢客户大战中没人讲诚信

　　房子虽然没有买到，但是这段买房经历，让我见识了在抢房大战中规则的缺失。

　　例如，不光房主不讲诚信屡屡爽约，购房者也是脚踩几只船，见异思迁。明明是中介介绍的房源，带客户看房，随后自己再偷偷上门，想绕过中介成交。同一套房子，在不同中介之间相互比价，谁能谈的价格低，就在谁家成交，丝毫无诚信可言。

　　在看房时，中介口口声声说，这套房子，他和房主签订了独家房源合同。按照合同约定，他可以在4个月内将房子以最低价260万元成交。如果房主违约不卖，应给中介5万元赔偿金。事实上，这份具有法律效力的合同，却起不到真正的约束作用，房主毁约，中介随之与购房者摊牌。

　　中介之间抢房源抢客户，同一家中介不同经纪人也相互挖墙脚。其间，不断有中介打电话提醒：“无论你在哪里看中了哪套房子，一定要来我这里成交，我可以降低中介费。”此外，在同一家中介，不同的经纪人之间为了业绩也会产生竞争。

　　除了高房价的盘剥，交易费对购房者来说，可以说非常之高。在一家中介机构，一套260万元的房子，中介经过计算后说，购房者需要承担6万多元的中介费和贷款服务费，另外这套房子各种税费相加也有6万元左右。算下来，除房价外，购房者要承担的交易成本和税费超过了12万元。

　　闺蜜房子涨价35万后决定不卖了

　　房价的暴涨，对卖房者来说，最怕的就是黄粱美梦一场空。

　　闺蜜在济南浆水泉路上有一套豪华装修的婚房。2014年底由于工作调动，她计划出售这套房子，125平米，售价240万元。从2014年底到2015年上半年，这套房源基本上没有接到任何的反馈信息，就在她心灰意冷的时候，2015年下半年，事情突然出现了转机。

　　“偶尔会接到中介电话，能明显感觉到市场升温。”抱着尝试的态度，她将这套房子的售价从240万元调高到260万元。2016年春节一过，她感觉整个市场的气氛不一样了。

　　“几乎每天都会接到好几个中介的电话。”于是，她索性将售价提高到了275万元，即使这样，仍然有购房者不断地来看房。在她的心理定位中，275万元已经有点偏高了。

　　越是抢购，越是惜售。在6日中午的聊天中，闺蜜说，她已经决定暂时不卖了，因为感觉将来房子还有升值的空间。“如果不是急用钱，谁会现在卖房？”

　　事到临头突然变卦的房主，在实际交易中数不胜数。我曾在棋盘街看中一套130平米的三居室，报价270万元，一个月前房主和中介约定最低售价260万元。中间来来回回看房的一拨接一拨，房主也是诚意卖房，结果有人提出以270万元成交，房主也说“暂时不卖了”。

　　在三个月前还是卖不动的房子，到了三个月后居然涨价也不卖了，房主说因为“我感觉将来房价还会涨”，在58同城上关注这房子的人太多了，对未来还是看涨的。

　　虽然业绩做到了公司冠军，但是济南市中区四季花园附近一家房产中介的经理孙海荣仔细盘算后发现，这不是她业绩最好的时候。“市场最火爆的时候是2013年的3月，受个人所得税的影响，大家真是疯了一样买房，那个时候房价比现在要低，但是当月还是创下了50万的佣金业绩。”孙海荣说，市场是回暖了，但是也不能用火爆来形容。

　　孙海荣梳理了下成交的房源，多数是去年下半年就挂出来的库存房。去年市场不是很好，房子一直没有卖出去。从成交的价格来看，每平米9000元是均价，这个价格比去年就涨了1 0 0元到200元。“ 真的没有出现暴涨。”孙海荣说，这个价格不是房主说了算，也不是购房者说了算，而是市场说了算。现在购房者买房比较理性，而且房源也比较充足，如果房主的预期过高，房子很难成交。

　　“有的房子每平米涨了500块钱，这超出了购房者的预期，他们很难接受。”孙海荣说，像这样的房子就得暂时搁置，等过上两三个月，房主自己就会着急了，到时也会自动调回到一个合理的价格。

　　济南链家总经理高春慧说，房价的涨幅大小与所在的区域、地段、学校配套等都有很大的关系，不是说所有的房子都会大涨。像四季花园所在商圈，没有热门的学校，多是老房子，房源也比较充足，价格就相对稳中有涨。像是一些热门学区所在的区域，由于具有稀缺性，房价上涨的幅度会大一些。“当然 了，如果价格高得过于离谱，也是很难成交的。”

　　根据多年的卖房经验，孙海荣说，每年的3月和9月是绝对的高峰期，3月一过，4月份的成交会出现小幅的回落，像是今年的这种情况，政策的密集刺激下，需求量短期内集中爆发后，在未来的一段时间内，如果没有大的政策刺激，会相对进入一个平静期。“这就像新房的蓄客一样，二手房也会有这样的一个时期和过程，市场不会持久保持打了鸡血的状态，会逐渐平稳。”

　　本报记者喻雯

　　齐鲁晚报济南4月6日讯（记者 喻雯 刘帅） 3月二手房成交创下2010年以来新高。6日，济南市房管部门统计，济南二手房住宅网签6558套，同比增加4160套，涨幅为173 . 48%。济南二手房（住宅）挂牌均价11174元/平米，比2月每平上涨173元，涨幅为1.57%。

　　济南市房管部门有关人士说，3月份平均每天(只含工作日,不包括周末)的二手房网签量接近300套。“成交量确实出现明显增加,市场也明显回暖。”房管部门有关人士说，2月份有春节假期,网签量不具可比性，3月的网签比去年年底的时候多了近30%。

　　据搜房网房天下济南二手房数据中心统计数据显示，3月份济南二手房（住宅）挂牌均价11174元/平米，比2月每平上涨1 7 3元，涨幅为1 . 57%，比去年3月每平上涨918元，涨幅为8.95%。

　　3月份，济南二手房各区住宅网签量均环比上涨。从各区网签量来看，市中区网签量依旧位列首位，网签1508套，环比上涨240 . 41%；其次是历下区，网签1407套，环比上涨279 . 25%。从价格来看，济南二手房各区住宅挂牌均价均环比上涨，其中高新区涨幅最大，环比上涨3.31%，挂牌均价为9519元/平米，高新区连续2个月环比涨幅较高；其次是历下区，环比上涨2 . 44%，挂牌均价为14016元/平米，历下区均价首次突破一万四。

　　山东财经大学房地产研究所副所长张振勇认为，目前济南楼市的火热主要得益于政府出台的多项利好政策。“营改增”会降低购房过程中的税费支出，在刺激购房者加快入市的同时，还会加快二手房的流转。另外，济南楼市发展一直比较健康，房价出现暴涨的可能性并不存在。作为支撑济南市场的刚需，当买则买，但是切不可盲目跟风。（大众网综合齐鲁晚报等消息。）