本报资料图片

　　购房or租房一直是奋斗中的年轻人绕不开的话题。日前，2016全国房租最贵100城市排行榜出炉，青岛以每平方米每月23.51元的租金排第37名。而随着首付比例降低、房贷市场利率优惠持续，以及住宅租金持续上扬，部分年轻人改租房为购房。对此，业内人士认为，有刚性需求的居民可以适时入市，但购房投资需谨慎。

　　住宅租金年年涨 租房成本居高不下

　　眼下又是住宅租赁旺季，无论是高校毕业生提前租房，还是租客工作调整换租房屋，可以发现青岛的租金整体而言是年年上涨。

　　日前，中国房地产业协会发布2016年全国房租最贵的100个城市排行榜（2016年2月份数据），青岛以平均每月每平方米23.51元的租金位居第37名，环比上涨0.6%。而从最新数据可以看出，青岛各区市租金排名中市南区、崂山区、（原）市北区占据前三名，依次为，每月每平方米37.34元、32.54元、30.65元，紧接着是原四方区24.98元、李沧区20.47元。

　　以市南区八大湖一套一室一厅65平方米的住宅为例，这是一套中等装修、使用10多年、开放式小区的住宅，周边配套齐全，按市南区的平均租金计算，那么每月租金：37.34元/月/平方米×65＝2427.1元，加上水电气宽带费用，两个人居住的每月租房成本约2500元。

　　以市北区福州路附近一套两室一厅70平方米的住宅为例，这是一套使用满5年、封闭式小区、简单装修无任何家具家电的住宅，按市北区的平均租金计算，那么每月房租：30.65元/月/平方米×70＝2145.5元，加上水电气宽带费用，一家三口每月的租房成本约2200元。“5月底要交下一年的房租，去年房租已经涨了，前几天跟房东聊了聊，感觉又要涨价的节奏。”在此租住的王先生说，今年他的女儿降生，为了孩子以后上学考虑，他打算趁现在银行房贷利率有优惠，准备在李沧区买套房子，况且现在的房租年年涨，租金都快赶上每月的还贷成本了。

　　而在一些周边配套设施成熟、中小学校附近的精装修住宅，租金更是远超区域平均租金的一半。

　　房贷利率有优惠 租房者转而购房

　　随着房屋租金日益上涨，不少人开始纠结是凑钱买房还是继续租房给房东养房。记者采访获悉，一部分能凑齐首付、有刚性需求的租客倾向于购买一套小户型的房屋用于自住，尤其是目前首套房贷首付比例降至两成，青岛房贷市场上多家银行针对首套房贷提供8.5折优惠利率，进一步刺激部分租客弃租转购。

　　记者调查获悉，目前青岛房贷市场针对首套房提供8.5折利率折扣的银行有12家，包括农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、光大银行、汇丰银行等，根据最新的基准利率计算，4.90%×0.85＝4.165%。

　　“我五一就能搬到自己的小窝了，这么多年的梦想终于实现了。”大学毕业6年一直租房的张女士告诉记者，她刚刚在崂山区鲁信含章花园购买了一套61平方米的精装房，房屋总价96万元，首付26万元，从银行贷款70万元分30年还完，计算下来每月还贷3000多元。而她之前在市南区与人合租了一套60平方米左右的套二房，分摊下来每月租房成本也要超过1500元，“虽然还房贷辛苦点儿，但毕竟是为自己养房子”。

　　记者采访获悉，像王女士一样转租为购的租客不在少数，不少人已经购买或者正在看房。对此，业内人士认为，虽然对于刚需购房者而言没有购房最佳时机的说法，什么时候入市都行，但是目前楼市突然火爆甚至抢购的现象有些反常，建议选好房源看准时机再出手，而对于买房投资者建议谨慎。