济南历下区房子最贵均价直逼1.2万 高新区5年涨了五成

2016-05-03 17:02:00 来源: 济南时报 作者:

  “很多事情永远都想不通,想不通为什么一睁开眼,你就不是我的了。”这是电影《被偷走的那五年》中的经典台词。与电影中的感慨一样,不少购房者也想不通为什么一睁眼,刚刚没下手的楼盘一下涨了很多。5年来,济南各区房价变化有多大?记者梳理2011年3月以来的市内6区的价格走向发现,历下区房价最高、高新区涨幅最大。

  全市最贵!

  均价逼近1.2万元/㎡ 历下区笑傲泉城

  2011年,历下区的住宅均价为8070元/㎡,低于市中区的房价,排名第二。今年已成功突破1.1万元大关,达到了11803元/㎡,涨幅46%,成为济南市房价最高的区域。

  坐拥趵突泉、大明湖、千佛山的历下区,一直以来就是济南的核心区。不管是曾经的老城区开发,还是现在新城区的发展,历下区一直扮演了重要角色,所以历下区的房价最贵也算实至名归。

  历下区的老城区部分,如泉城路商圈、历山路、山大路、老东门等,交通、学校、医疗等各项基础设施比较完善,房价一直处于领先地位。在此基础上,随着奥体片区的不断完善,新老城区齐头并进,使得历下区的整体房价在市内六区中一直保持着“高姿态”。

  涨得最快!

  5年涨2880元 高新区涨幅最大

  高新区作为济南东部新城的新兴区域,其房价随着高新区的发展也逐渐增长。2011年高新区的房价还是5759元/㎡,当时是全市最低。历经5年浮沉,今年已升到8639元/㎡,涨幅为50%,成为6个区中涨幅最大的区。

  2013年以来,汉峪金谷的建设,成为拉动高新区发展的重要“马车”。在汉峪金谷的带动下,重汽、德润、绿城等房企争相入住,推出了中高端改善楼盘,对高新区房价的拉升起到了很大作用。2014年以来,高新万达广场的开建,对会展片区的发展和房价提升也有一定推动作用。

  随着济南城的不断外扩,作为主城区的高新区,其市场价值也被挖掘得越来越好。发展越来越完善的会展片区,以及汉峪片区、贤文片区等片区控制性规划的出炉,使得高新区未来的发展规划更加明朗,房价也呈现上涨势头。

  低调上涨!

  涨幅排第4 市中区房价走得稳

  作为与历下区齐头并进的两大核心区域,市中区房价始终企稳。由于既有大观园、杆石桥等核心区域,又有十六里河、党家庄等市中心区边缘地带,市中区房价难免有高低两个极端。总体来看,5年12%的涨幅,市中区以10127元/㎡的价格,与历下区同属房价“第一梯队”。

  这5年,市中区也不乏名企大盘的助力,像鲁能领秀城、中海国际等项目,使得市中区的房价保持一个较高水平。不过,因为西南片区的开发和“5”字头楼盘的入市,整体均价也随之被拉低。

  上涨14%!

  历城房价受累于“东移”

  2011年历城区房价为6986元/㎡,是6区中房价倒数第2低的区域。5年后,该区房价上涨了14%,为7932元/㎡。

  相比其他5个区来说,历城区几乎是其他5区的面积之和,相比之下土地没有那么紧缺。尤其是随着济南供地和楼盘建设的不断郊区化,“5”字头的楼盘推出,区域整体均价反而越来越低。

  随着历城区建设重心的越来越东移,未来区域房价涨幅甚至有可能会更低。当然,具体到单个楼盘,房价仍会保持微涨趋势。

  稳步上升!

  逼近8000元/㎡ 槐荫天桥步步为营

  虽然天桥区没有历下区那么“幸运”,其新城、旧城的规划也相对较少,但是在许多名企大盘的助力下,其房价也是连年上升,总体房价在6区排在了第4位。随着地理位置优越的世茂天城、北湖大盘等名企大盘的热销,天桥区房价也呈现不断上涨趋势。

  槐荫区房价5年间涨了328元,涨幅在6区中排最后。槐荫区5年来房价并没有出现大起大落的现象,一直比较平稳发展,维持在7000多元的水平。但是随着现在纬十二路的大修后开通,阳光新路商圈得到进一步提升,西客站片区后续配套的不断完善,房价也会保持继续上涨势头。

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  受上一年12月份年底冲刺影响,市场成交量会下降,房价会保持平稳。此时,虽然开发商“喊涨”声不断,但大多是“雷声大雨点小”。

  大多会赶上春节放假,2月份楼市难有起色,无论是房价还是成交量都会较为低迷。

  春节过后,楼市迎来了第一轮放量,此时楼市供应量会明显增加,同时购房者活跃度也会有所反弹,因此,3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势,同时房价也正处于触底反弹的过程。

  楼市政策出台密集的月份,如果政策利好,楼市量价齐升,如果政策收紧,楼市不容乐观。总体而言,4月份是一个相对的“空窗期”,房价要么涨幅不大,要么跌幅不大。

  楼市经历了前一阵的集中放量后,买房需求开始增加,开盘楼盘也会增加,是楼市的“突围”期,整体成交将会稳步回升,成交价格保持稳定。

  开发商为回笼资金保证楼盘如期交付,一般会采取“以价换量”,楼市促销明显增多,房价会有所下跌。

  由于正处于楼市相对的淡季,7月房地产市场略显平淡,成交量会有所下跌,但房价或许会有所上涨。

  此时楼市格局非常清晰,房价要么上涨,要么下跌。

  楼市进入了销售旺季,同时9、10月地方会举行多场房交会,出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场,成交量会明显上涨,9、10月份是房价涨幅最高的月份。

  经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降,房价涨幅或缩小,或者小幅下跌。

  房价涨幅最低,这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务,同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

  如果房价持续上涨,买房越早越好,但是如果房价起伏较大,每一年的1月、2月、7月以及12月是最佳买房的时候。

初审编辑:王晓亮

责任编辑:张艳

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