济南二手房市场降温啦。4月二手住宅网签6180套，环比减少5.76%。挂牌均价11259元每平米，环比3月每平上涨85元，涨幅为0.76%。比起3月份环比1.57%的涨幅，房价上涨的幅度明显回落。

　　济南4月份二手住宅交易情况

　　各区交易价格

　　历下区环比上涨0.63%，挂牌均价14105元/平米；

　　长清区环比上涨0.22%，挂牌均价5108元/平米；

　　历城区环比上涨0.13%，挂牌均价9339元/平米；

　　市中区环比上涨0.03%，挂牌均价11798元/平米；

　　槐荫区环比上涨0.03%，挂牌均价8885元/平米；

　　高新区环比上涨0.02%，挂牌均价9521元/平米；

　　天桥区环比上涨0.01%，挂牌均价9164元/平米。

　　各区成交情况

　　市中区网签1438套，环比下跌4.64%；

　　历下区网签1261套，环比下跌10.38%；

　　天桥区网签1172套，环比下跌10.87%；

　　长清区网签量网签176套，环比上涨15.03%。

　　综合统计，4月份，历下区位居热搜区县榜首，英雄山成为最热商圈新主，鲁能领秀城依旧位居热搜楼盘首位。3居室、50—80万元以及90—120平米属性的房源最受网友关注。

　　4日，济南市房管部门统计，4月份，济南二手房共网签7034套，网签面积为52.86万平米。二手房网签量环比减少495套，跌幅为6.57%，同比增加3091套，涨幅为78.39%。其中济南二手房住宅网签6180套，网签面积为50.35万平米。二手房住宅网签量环比减少378套，跌幅为5.76%，同比增加2643套，涨幅为74.72%。

　　房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，4月份，济南二手房（住宅）挂牌均价11259元/平米，环比3月每平上涨85元，涨幅为0.76%，同比去年4月每平上涨874元，涨幅为8.42%。对比发现，3月份二手住宅挂牌均价为11174元/平米，环比2月每平上涨173元，涨幅为1.57%。4月份的涨幅比3月份减少0.81%。

　　从各个区的价格来看，历下区涨幅最大，环比上涨0.63%，挂牌均价为14105元/平米；其次是长清区，环比上涨0.22%，挂牌均价为5108元/平米；历城区环比上涨0.13%，挂牌均价为9339元/平米；市中区与槐荫区均环比上涨0.03%，挂牌均价分别为11798元/平米与8885元/平米；高新区环比上涨0.02%，挂牌均价为9521元/平米；天桥区涨幅最小，环比上涨0.01%，挂牌均价为9164元/平米。

　　从成交来看，济南二手房各区住宅网签量环比“三涨四跌”。从各区网签量来看，市中区网签量依旧位列首位，网签1438套，环比下跌4.64%；其次是历下区，网签1261套，环比下跌10.38%；天桥区网签1172套位列第三，环比下跌10.87%；长清区网签量最低，网签176套，环比上涨15.03%。

　　从综合统计来看，4月份，历下区位居热搜区县榜首，英雄山成为最热商圈新主，鲁能领秀城依旧位居热搜楼盘首位。

　　对于市民比较关心的学区房，4月份，济南学校搜索榜中，市中区的舜耕中学取代历下区的解放路第一小学跃居榜首，济南市十四中学紧随其后，历下区文化东路小学位居第三位。从区县分布来看，市中区与历下区教育房更受关注。

　　4月份，3居室、50—80万元以及90—120平米属性的房源最受网友关注。在各种户型的需求上，三居仍然是网友最为青睐的户型，搜索占比达到50.57%，搜索比重环比下跌2.48个百分点；在价格方面，50—80万依旧位居第一，搜索占比为24.81%，搜索比重环比下跌4.19百分点；在面积区间方面，90—120平米依旧位居第一，搜索占比为27.55%，搜索比重环比下跌1.83个百分点。

　　对于4月份济南二手房市场的“量跌价涨”，山东财经大学房地产研究所副所长的张振勇分析，2016年初多项楼市优惠政策的实施、开发商化解库存的努力换取了新建商品房网签量的飙升，从而对二手房的成交起到了替代效应。二手房的很大一部分客户是为购买学区房而来，但学区房的资源稀缺，造成二手房价格上升而网签量反而下降。