济南市国土资源局日前公布2016年度土地供应计划,今年计划供地总量比去年减少了20%,住宅用地591公顷,相应压缩了大约两成。历城和槐荫继续是供地大户,西客站片区土地开始向高铁线以西转移。

　　2016年度济南市本级计划供地总量为1377公顷(20659亩)。其中,存量土地占总量接近三成,新增建设用地占七成。与2015年的2003公顷相比,减少了20%。

　　用途上来看,城镇住宅用地计划供应591公顷(8867.5亩),约占供地总量的四成。其中,532公顷为招拍挂转让,超过58公顷为棚户区改造、旧村改造村民安置房等保障性安居工程用地。重点保障西客站片区、兴隆片区、雪山片区、华山片区等重点居住项目用地。

　　去年计划招拍挂居住用地594公顷,但最终只拍出去362万平方米(含商住混合用地)。今年以来,省城的土地市场延续了去年的冷清局面,在一季度成交的18宗土地中,仅有一宗加油加气站用地为溢价成交,其余地块全部为底价成交。

　　拿地最多的中海地产,在华山片区斥资38亿元储备了839亩地,作为华山珑城项目的后续用地。鲁能地产则在唐冶片区继续出手,土地储备已达495亩,据悉还有计划扩大地盘。

　　按照供应计划,西客站片区的土地供应重点已经转移到高铁线以西,以及刘长山路沿线。雪山片区继续扩大土地供应量,唐冶片区北部新增一批土地。从各区来看,历城和槐荫仍然是“大地主”。

　　据业内人士分析,在当前去库存的大基调下,调整土地供应总量实现供给侧改革,是一大抓手。有一些房企有意收缩战线,购地意愿不高,甚至今年暂停拿地。正在逐步回暖的楼市是否会带热土地市场,仍需进一步观察。