天花板漏水严重

　　水母网5月6日讯 （YMG记者 刘晓阳 实习生 徐一丹 摄影报道）昨天烟台一场雷阵雨，又让芝罘区西南关街2号楼的居民苦不堪言。昨日，该楼居民许大姨拨打水母网热线电话称，这栋上世纪80年代的住房从2010年开始屋顶漏水，从顶楼一直流淌到一楼，一到下雨整个单元渗水，单元楼内都潮湿长毛了。最严重的是她家，只剩一个卧室还可以勉强住人。许大姨70多岁，独居，女儿失业，负担不起修补费用，像这样的老旧小区又没有物业，不知道该怎么办？

　　老居民楼漏水严重

　　昨天下午，记者赶到了芝罘区西南关街2-24号许大姨家，一进门记者就看到，客厅的家具基本都移到了房间各个角落，柜子、椅子上和地板中间，都摆放了大大小小的泡沫箱和塑料桶，用于接水和防止雨水渗到地面。由于长年渗水，客厅的墙壁上形成了大片大片的印迹，天花板和侧面的墙皮都有大块的脱落，导致墙上贴的壁纸裂开。阳台的情况更为严重，地上也是摆满了接水的箱子，天花板漏水的地方已经发霉长毛，还有很重的霉味。

　　许大姨告诉记者，这栋楼是1988年建的，她1989年搬到这里。从2010年左右屋顶开始出现漏水现象。开始是小漏，后来大漏，情况越来越严重。现在一到下雨下雪，天花板就开始渗水，大雨时哗哗地流，家里不得不用泡沫箱、塑料桶等在屋里接水，还要频繁地换桶倒水，不然很快就流到地面上，木地板也被泡得没皮了。

　　“所有的屋子都漏水，客厅和阳台最严重，现在仅剩大卧室可以住人了，如果这间再漏，我就没地方住了。”许大姨说起这房子唉声叹气。她告诉记者，自己负担不起修补费用，像这样的老旧小区又没有物业，不知道该怎么办。由于漏水楼梯有积水，潮湿打滑，许大姨的女儿曾经在家中把手指摔裂了，她的外孙腰也曾摔伤了。记者了解了隔壁邻居的情况也大致如此，家里原本的吊顶由于长期漏水已经扒了，床头渗水，床也不得不换了位置。

　　漏水困扰老旧小区居民

　　漏水的情况不仅在2号楼。记者了解到，相邻的居民楼因为年代较长都有相似的情况。在隔壁单元西南关街3号楼，6楼的住户告诉记者：他们怀疑房顶和楼顶衔接处没处理好，接缝处有沟，蓄水面积大，排水管细，往楼下渗水。为此住户几乎年年找人修理，每次要花费一千多元。但是修完好不了几天，又开始漏水。由于渗水导致居民家里都不敢装修，漏水问题长期困扰这些老旧小区的居民。

　　“几年前我们社区有个向阳物业，每年交几十元物业费，有问题找物业维修。但是现在物业早就没了，没人管了。”几栋楼的居民们表示。

　　屋顶维修费用应集体缴纳

　　“以前向阳物业是向阳房管处下属单位，居民下水道堵了、房屋漏水都找向阳物业上门维修。”昨日，向阳办事处市容所负责人杨主任告诉记者，社区居民一年交12元钱的物业管理费，房屋出现问题可以免费维修，但是后来收不上钱，物业公司人员都合并到其他地方了。

　　杨主任介绍，根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期为5年。关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金，因此业主在保修期范围内发现外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。因为向阳街道都是老房子，也没有人交物业费，居民可以到烟台市房管局查看该楼有没有维修基金，如果有相应的维修基金，维修费用可以从维修基金中支取。

　　“屋顶应属于业主共同所有，可以由家委会协商解决，如果没有基金，可以请求召集业主缴纳。”杨主任告诉记者，西南关中街3号楼的维修费用都是居民集体出资的，包括楼下的污水井，也都是自己出资修理的。2号楼的居民可以参考他们的做法。