二手房市场持续火爆,各大银行也转而看好房贷这块大蛋糕。一些原来不做二手房贷款业务的中小银行,现在不但开始主动找房产中介求合作,还给出了利率九折优惠、认贷不认房等亲民政策。

　　“原来都是我们去找银行,给买房的客户做按揭贷款。像兴业、招商、民生等股份制银行,前几年基本不接二手房业务,现在所有银行都主动来找我们中介了,有的还派了营销人员驻点服务。”济南一家大型房产中介机构的人士告诉记者,银行对待二手房业务的态度,现在几乎是180度大转弯,由原来的不屑一顾变成了如今的全力争抢。

　　一家国有银行个贷中心的营销人士称,现在上级要求全力营销房贷业务,在支持力度和考核上明显倾斜。以一手房为例,现在允许一个楼盘进驻本行的两家支行,也就是说,鼓励内部竞争。“我们现在挖空心思找门路到楼盘去做按揭业务,利率折扣都可以谈。一年前,开发商找上门来我们都不愿接。”

　　据介绍,由于银行的不良率不断攀升,而房贷业务虽然利润有限,但坏账极少,因此在经济形势不好、楼市一枝独秀的情况下,房贷无疑又成了银行眼里的香饽饽。

　　房天下二手房电商集团济南分公司权证部的有关人士说,驻济各大银行在房贷业务上的积极性已明显提高,比如农行等国有大行,对于首套房贷款的购房者,都执行首付比例最低两成的“下限”。而在利率方面,兴业银行、中信银行等也开始对优质客户给出最低9折的优惠。

　　对于二套房,邮储银行、北京银行等多家银行都已经“只认贷不认房”,即家庭虽已有一套房,但只要贷款结清了,再申请贷款买改善型住房,就按首套房对待。其中,邮储银行要求首付比例最低25%,优质客户利率还能打9.2折,北京银行对优质客户要求最低首付比例20%。

　　另据了解,如果房贷尚未还清,再贷款购买第二套房,目前各银行依然执行首付最低30%,利率上浮10%的政策。