水母网5月23讯(YMG记者 侯召溪)时下，大中专院校毕业季临近，房屋租赁市场再度热起来。而日前5月4日召开的国务院常务会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。

　　 发力住房租赁市场，会迎来烟台楼市下一个“新蓝海”吗？记者连日来的调查发展，相较于住房交易市场和保障体系，我市房屋租赁市场发育相对落后，仅是房产交易市场的“附属品”，开发企业对发展租赁市场多持谨慎观望态度。而我市正在深入推进的“三房合一”住房保障制度，则在一定程度上从政策层面推动了租赁市场的规模化发展。

　　 租赁房源散、规模小房产交易市场的“附属品”

　　 烟台租赁市场的业务有多大？房产中介的业务现状给出答案。

　　 昨日，记者走访了市区多家房产中介，提起租房业务，中介店大都这样说，“来钱快，但业务量不大。”在市区北大街，佳城房产的玻璃门上和内部墙壁上均贴有房源信息，仔细辨认，全是出售房源信息，没有一条租赁房源信息。

　　 “以前还贴点租房信息，这两年撤了，用处不大。”佳城房产华茂店店长姚晓静说，现在每月的租房收益只占店里总收入的20%左右。

　　 眼下，房地产市场呈现出明显的回暖势头，不过，房产中介的租赁业务相比前些年却有下滑趋势。分析原因，与中心城市旧城改造放缓，躲迁户减少有一定关系，还与租赁信息发布渠道的多元化有关系，市民的房源信息通过网站、移动媒体、朋友圈等多种渠道发布，房源散、交易也散。

　　 发展住房租赁市场，有没有专门的中介公司来做呢？有业内人士透露，这样的公司很少，有的话也是个别没实体店的公司，在网上倒些房源信息，牵线交易。也有部分小公司，将自持房产隔离出来对外出租。

　　 相较于住房交易市场和保障体系，房屋租赁市场发育相对落后。有市民指出，影响租赁市场规模做大的原因，固然与市场交易量小有关，也与整个市场缺少规范，缺少专营住房租赁的企业有关。租赁市场主要是二手房和旧房，一手房租赁市场较少，中介机构服务上存在不规范、无序竞争的问题，在机制体制和有关法律方面仍需要完善。

　　 成本因素困扰开发企业坦言难度大

　　 当下，一个未来可期的庞大楼市新蓝海或将来袭。国家明确指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，将成为深化住房制度改革的重要内容。开发企业可否借势发展住房租赁业务？烟台房地产业人士对此怎么看？

　　 “这有个循序渐进的过程，包括政策的配套跟进、租赁型产品项目的规划设计和建设等等，若拿出现有的地产项目来搞租赁，难度挺大，主要还是成本因素的考虑。”金地集团烟台分公司营销总监王东昨日表示。

　　 王东介绍，一个楼盘的成本主要由土地、建安成本、税收、贷款利息、人工费用等五个方面构成，每个方面都是少不了的。以今年市区某地块的拍卖价为例，仅楼面地价每平方米就达到5000元左右，这些都是实打实的建房成本。

　　 烟台在售楼盘大约2600多个项目，每家楼盘的年销售额大多在2000万元到5000万元之间，对应的销售面积在5000至8000平方米左右。正常的一个10万平方米的项目，若经营不善的话恐怕得销售10年。但就烟台而言，正常的话，一个项目从预售到售罄，一般在一年半到两年半就可以。因此，开发企业在现有的销售现状下，若没有相关政策配套，很难发展住房租赁市场。

　　 记者了解到，针对当前我国房屋租赁市场的发育相对落后的现状，住建部正抓紧研究，将提出加快住房租赁市场发展的意见，着眼于法律法规、体制机制来规范租赁行为；着眼于培育市场主体，包括企业和机构、个人；着眼于政府推动，尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。

　　 住房保障政策释放利好 9000户补贴做大租赁市场

　　 发展住房租赁市场，政策带动尤为关键。其实，我市于2014年推出的“三房合一”住房体制改革，将社会房源纳入到住房保障房源，在一定程度上带动了租赁市场的发展。

　　 2014年4月1日，我市将经适房、廉租房、公租房“三合一”，统一归并为租赁型保障房，成为山东省内第一个实行“三房合一”政策的城市。获得保障资格的家庭，可以租赁政府投资的保障性住房，也可以到市场上租赁不超过90平方米的普通住房，先按市场价交租金，再领补贴。不租不补。住房保障实现了从“补砖头”向“补人头”的转变。

　　 记者昨日从市住房保障中心了解到，目前，市中心区有9600多户家庭正享受租赁补贴，其中，有1400多户家庭承租了政府投资的保障性住房。这也意味着，有8000多户家庭承租了社会房源，做大了住房租赁市场蛋糕。

　　 当前，我市对住房困难家庭的保障制度是“应保尽保”，可以预见的是，享受租房补贴家庭的规模将不断扩大，对租赁市场的带动作用也将不断放大。

　　 “社会力量的参与热情是一个逐步释放的过程，到底怎样，不好预期，最起码为社会租赁房源的加入打通了政策渠道。”市住房保障中心副主任迟乔表示。

　　 由此展望开来，不久的将来，或许就有开发商专门拿出或组织房源用于对外租赁，以此加入到这个市场来。对政府而言，相当于通过市场存量住房拓宽了房源供给渠道，减轻了大规模实物建设的资金压力，同时避免对房地产市场的冲击。对保障对象而言，这种方式为其解决住房问题提供了多样性选择，有助于降低生活、交通成本，更加人性化、便利化。