部分楼盘销量是去年同期的2-3倍；均价同比上涨300-500元

　　牡丹晚报记者 朱 静

　　2016年已经过半，菏泽房地产市场在经历了持续低迷的2015年之后，受多重利好因素刺激，迎来了久违的红火场面。在经历了传统的“金三、银四、红五月”之后，按照往年情况，房地产市场会处于销售淡季，但今年的六七月份，菏泽的房地产市场依然红火。

　　部分楼盘上半年销售量是去年的2-3倍

　　7月18日，牡丹晚报记者走访了菏泽城区几处楼盘的售楼部，各售楼部的售楼顾问都在热情地接待前来选房的客户，忙得不亦乐乎。菏泽名门世家售楼处有11位售楼顾问，由于今年房地产市场行情比较好，他们的工资比去年翻了一番还多。“去年上半年工资加奖金不到四千元，今年的工资加奖金每个月能突破一万元。”一位售楼顾问告诉记者，这么红火的销售场面也激发了他们的工作热情。

　　山东黄埔房地产开发有限公司营销副总监徐豪告诉记者，2015年上半年他们有5幢楼房处于待售中，但只卖出了150多套房子。2016年上半年销售了400多套，是去年的3倍。“按照往年的情况，从6月份开始，房地产市场就处于淡季，但今年不同，现在我们的5幢楼房，其中一栋已经售罄，其它四幢剩的也不多，在这种情况下，6月份还销售了60多套。”徐豪说，鉴于这种情况，公司决定在近期把二期的三幢中央景观楼房开盘，像这种在7月份开盘的情况在以往是基本不存在的。

　　金知业营销策划常务副总韩涵告诉记者，菏泽万象城小区去年上半年销售了200多套房子，今年上半年销售了近400套，销量是去年的2倍。“在菏泽房地产市场中，西部城区楼盘去年的销量还是不错的，今年在各种利好政策的影响下，销量又翻了一番。”韩涵说。

　　楼房均价每平方米上涨300元至500元

　　2014年下半年至2015年是整个房地产行业的低迷期，在这期间房地产行业做了很多努力来吸引购房人群，如把商业和住宅融合在一起，让购房人群看到小区在上学、购物、就医、交通等各方面的便利等等。

　　“随着生活水平的提高，人们的需求也在不断变化，根据大家的需求做出改变，是提高销量的途径之一。”徐豪说，除了房地产行业自身的努力，今年房地产行业红火的主要原因是国家政策的倾斜，放开二胎、银行降息、棚户区改造等……这些政策的出台，是房地产行业向好的主要原因。好的行业空间也必然会带来较好的利润空间，在价格方面，和去年相比，均价每平方比去年上涨了300元至500元。

　　购房主要群体：乡镇进城人员、棚户区改造人员、新结婚人员

　　7月18日，在菏泽名门世家售楼处，前来挑选房子的王先生告诉记者，他家在东城办事处王胡同附近，家里有两套院子，马上面临拆迁，他准备买两套面积大、配套设施好、以后孙辈们上学便利的房子。

　　在菏泽城区东部，占首位的购房大军是被拆迁的棚户区人员。“菏泽城区今年大面积的棚户区改造，这类人群有国家的补偿款，经济上比较富裕，在选择房子时偏向于配套设施好、面积大的小区，趁此机会改善自己的生活环境。”徐豪告诉记者，今年购房人群主要有三大类：棚户区改造人员、乡镇进城人员、新结婚人员。

　　“在菏泽西部城区，主要的购房群体是附近乡镇人员，能占到总量的50%。”韩涵告诉记者，随着城镇化建设扩大，最近两年，乡镇进城人员在西部购房大军中占了很大比例，他们中很多人买房子是方便孩子上学，让孩子接受更好的教育，其次就是享受购物、医疗等方面的便利。