【青岛新闻网房产讯】 7月20日上午，青岛市一场被誉为2016年“最火爆”的土地拍卖会正在进行中。拍卖的主角是市北区宜昌路16号商住地块，该地块土地面积23178.8㎡，规划建筑面积超过80000㎡。在当日的拍卖中有21家竞买人参与了竞价，最终以楼面地价12520元/平方米，总价近10亿元，被四川蓝光和骏实业有限公司成功收入囊中，地价如此之高引起一片哗然！

　　根据土地拍卖公告显示，地块编号331-317-370203-029-508-GB00001，位于市北区宜昌路16号，土地面积23178.8㎡，土地用途为商服住宅，其中住宅部分占地为19702㎡，商服部分占地3048.2㎡；根据拍卖公示，未来该地块规划总建筑面积为81125.8㎡，其中将建有住宅68956.9平方米，建设商服配套设施10668.9㎡。

　　地块的出让年限住宅部分为70年、商服部分40年，规划建筑指标方面容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。另外，该地块还将划拨428.6㎡做为科教用地（3班幼托），规划建筑面积为1500㎡。

　　 因为上半年青岛主城区鲜少有新地块上市，所以宜昌路16号地块可谓是“未拍先火”，从7月15日开始就有开发商亮相网上拍卖平台，挂名表示要参与竞拍，直到7月19日晚，竞买人增加至13家，挂牌截止时的最高报价已经上涨到了楼面地价7800元/㎡。如此的“未拍先火”有业内专家预测，这将是2016年青岛土地拍卖市场上“竞争最激烈”的一场拍卖会。事实果真如此，20日上午拍卖一开始，共21家开发商到场，参与竞价！据业内人士透露，直接参与竞买的开发商有龙湖、万科、中海、华润、保利、金地、蓝光、海尔、海信、阳光城、新城、越秀、恒大、招商、碧桂园、三盛、远洋、安泰以及K2等，全都大鳄级房地产开发企业。

　　 大鳄系数到场，拍卖也格外激烈。经过了175轮报价后，该地块报价从起拍价4120元/㎡被抬至10000元/㎡、随后181轮报价地价上涨至11000元/平方米、187轮叫价后上涨至12000元/㎡，几家竞买人进入了胶着状态，丝毫没有就此止步的意思，地块价格在轮番叫价中仍在不断被被拉升。最终，经过了367轮竞价后，该地块终于以楼面地价12520元/平方米，总价99691.5016万元，被四川蓝光和骏实业有限公司收入囊中，成功拍出，溢价率为203.9%。这彻底刷新了青岛土地拍卖纪录，不仅如此，该地块也成为青岛土地拍卖史上参与竞买开发商最多的一幅地块。

　　 对于这个成交价很多人都感慨“真是疯了！”据介绍，地块周边的二手房均价也就11000元/㎡左右，老四方区上半年新建住宅的成交均价是11880元/㎡，宜昌路16号新地块的成交价格直接超过房价，让人大呼不可思议！也有业内专家直接预测，周边的二手房以及不远处的秀兰禧悦都、中海蓝庭等新盘可能就要随之涨价了。

　　宜昌路16号大致位置图

　　据悉，宜昌路16号甲地块原为山东省食品进出口公司四方仓库用地，青岛东大物流有限公司也在此办公，现在尚未拆迁。

　　从已经公布的城建大规划来看，宜昌路16号地块正处于滨海新区新旧交替的重要位置上，地块距离环湾大道仅700米的距离，顺着环湾大道北行2公里就可到达欢乐滨海城板块，7公里就可以到达青岛北站。另外从地块向西不过1公里路程就可以到达老四方著名的海云庵商圈，生活、购物十分便利，地块周边有宜昌路、兴隆路两条城市主干道路，出行也十分方便。

　　市北滨海新区曾为青岛市最著名的老企业聚集地，如今大多数老企业都完成搬迁，腾出地块开始兴建起崭新的住宅小区，放眼宜昌路16号地块周边，兴隆花园、宜昌美景、海湾花园、隆盛花园、海云北山等住宅小区环伺周边，已经形成了浓厚的生活氛围，目前这些次新房小区的二手房均价一般要11000-12000元/㎡。此次宜昌路16号拍出了近10亿元的高价，老城区新一轮的房价上涨，或将也要由此开始了！

　　另外，地产圈业内人士中也有另一种声音表示，该地块属于老企业搬迁改造地块，政府将返还土地处置的其他费用，所以成交价格会比较高，山东省食品进出口公司四方仓库和青岛东大物流有限公司都在此地块上。按照规定，在青岛单体搬迁企业的土地按照规划用途拍卖后，80%返还给搬迁企业；成片搬迁则以土地评估价的90%为标准返还。这幅地块是否也要“按规矩”进行返还不得而知，但如果是执行老企业搬迁返还政策，按照80%的比例的比例返还的话，那么这个成交地价还算合理。