曾经风光的齐鲁水郡温泉岛小区如今破败不堪

　　为了有个舒适的养老环境，济南退休市民伊先生(化名)卖掉了市区的房子，在商河的正规楼盘买了一套联排别墅。然而，仅仅享受了两年多时间，伊先生所在的小区就开始停暖，后来连水电都无法保证。如今，伊先生和老伴只能在济南市郊区租房住，那个带小院的别墅，成了他不愿再回想的梦。

　　伊先生之前住在市区和平路附近的和平新村。2010年春，一个偶然的机会，他看到了位于商河一处楼盘的介绍。这处楼盘叫齐鲁水郡温泉岛，介绍上说，小区里有湖，还能泡温泉，带小院的别墅价格也不贵。这样的宣传吸引了伊先生。经过考察，他卖掉了和平路的房子，在齐鲁水郡温泉岛花60多万，买了一套180多平米的联排别墅。在他心里，这套别墅是他们老两口养老的归宿。2011年4月，他和老伴正式搬进新房，过上了开门就能赏水景，小区里就能免费泡温泉的幸福日子。

　　然而，如此这般享受的晚年生活并没有持续多久。2013年10月份的一天，伊先生像往常一样去泡温泉时，却被告知温泉井坏了。他没想到的是，这仅仅是一系列麻烦的开始。

　　11月份供暖季开始了，伊先生的房子却没能热起来。据了解，由于齐鲁水郡别墅区最初设计时，是利用温泉水供暖，现在温泉停了，供暖也只能停摆。接下来，因为业主缴纳的水电费被物业挪用，小区又断断续续停电停水，有时一停就是两三天。没有暖气，还经常断水，2014年底，伊先生和老伴只好在济南郊区租了一套房子过冬。

　　这期间，伊先生和其他业主多次找过商河县委县政府，还找过商河县住建委，找过多少次伊先生已经数不过来了，但是问题依然没能解决。“要说我们在商河买房，对商河的建设也算做了贡献。现在真是有家难回，希望政府部门能够出面彻底解决这些问题，要不然我们这些业主怎么办呢?”

　　伊先生告诉记者，他听商河县住建委的工作人员说，为解决齐鲁水郡小区的各种问题，商河县成立了一个小组，可是迟迟未见事件有所进展，这让广大业主忍无可忍。

　　小区荒草丛生几乎没人入住

　　在网上一些公开资料里，不难查到齐鲁水郡温泉岛小区当年是何等风光。然而，随着开发商资金链断裂，物业管理不到位等问题逐渐爆发出来，该小区如今已变成一座“死城”。日前，生活日报记者来到该小区进行了探访。

　　从省道316线和省道248线路口往西行驶2.7公里，就到了齐鲁水郡温泉岛小区的门口。这曾经的高端小区，如今大门口已经破败不堪。小区门口的喷泉干干的，路面地砖破损。而大门两侧的商铺也都关门歇业，只有一个小超市还在经营。

　　走进小区，更是如同进入了一座死城，四处荒草丛生，有的地方草已经长到了一人多高，除了知了和蛐蛐叫声，小区内几乎听不到其他声音。偶尔草丛里有悉悉索索的动静，让人感觉毛骨悚然。

　　那些曾经漂亮的双拼、联排别墅如今也风光不再。有的栏杆锈蚀严重，有的外立面石材已经剥落。大多数

　　房子看起来并没有人居住过，只有很少的房子，还能透过窗户或者院子，看出之前曾有主人生活的痕迹。“现在就没有人正经住，到晚上小区里一户都没有。偶尔有周六周日来的，也就那么两户人家。”小区门口的一位安保人员告诉记者。

　　偌大小区仅两户业主缴物业费

　　负责齐鲁水郡温泉岛小区物业管理工作的是温泉岛物业管理公司。公司负责人孟先生告诉生活日报记者，他是去年6月份才到齐鲁水郡温泉岛这边工作的，接手时整个小区已经是个烂摊子。

　　“当时水还能供上，但是物业费拖欠严重，温泉井不能用，很多住户都不来了。”孟先生说，小区的物业管理可谓一地鸡毛。就拿供水来说，因为管道锈蚀，跑冒滴漏非常严重。“我们也没算过维修管道需要多少钱，常年收不上物业费，我们也没钱再修了。”孟先生说，在这种情况下，物业只能采取定时供水的方式。

　　据孟先生介绍，自从只能定时供水之后，整个小区只剩两户业主居住缴纳物业费，其中一户打了7折，另外一户打了5折。小区想正常运转，怎么也得有安保、保洁、维修等十几个物业人员，一年加上工资，最少运维费用得八九十万。可是现在能收上来的物业费跟这个费用相比，相去甚远。“我们现在只聘请了5个保安，三班倒给业主看看门，保证别出事，保洁、维修等人员都没有。”

　　孟先生告诉记者，从2014年秋天到现在，他们先后已经赔进去五六百万，而小区情况不仅没有好转，问题还越来越多，现在他们想找个“接盘侠”都找不到。

　　各方说法

　　物业人员小区管理已陷入死循环

　　采访中，温泉岛物业管理公司负责人孟先生反复强调的一句话就是“离了钱办不了事”，在他看来，现在小区的物业管理问题，说到底就是一个字：“钱”。原本在小区居住的业主就少，物业费收不齐，物业管理就困难。后期温泉井坏了，现在又只能定时供水，有点条件的业主都不会来住，于是就进入一个死循环：钱收不上来，物业服务无从谈起。物业不好，业主不来住，更没人交物业费……

　　“这里最好的时候也就住了十几二十户人家，而且还有些房子有产权纠纷，我们连业主究竟是谁都不能确定，不可能收上物业费。”在孟先生看来，如今就算换物业公司，也很难解决问题。毕竟前期遗留问题太多，物业公司想正常开展工作，需要有大笔投入。

　　孟先生告诉记者，之前小区供暖靠的是温泉井，而温泉水的腐蚀性很强，这就使得后期维护费用非常大。当年开发商为了卖房，鼓吹可以免费泡温泉，其实小区的温泉设计原本就有问题。“这个温泉没有排水井，抽上来的水只能排到河道里，周边村民用这个水浇地，庄稼都活不了。想解决这个问题，还得打排水井，投资又得上百万。”

　　商河住建委开发商进入破产程序

　　就齐鲁水郡温泉岛小区一事，记者也联系到商河县住建委物业科的相关负责人。该负责人表示，由于齐鲁水郡的开发商资金链断裂，目前已经进入破产清算程序。

　　据了解，齐鲁水郡的开发商为济南昌润置业有限公司。该公司于2003年开始在商河开发齐鲁水郡项目。由于资金链出现问题，大约在2011年就不能正常开工了。而由此引发的一系列问题时至今日依旧在发酵。除了大量工人被拖欠工资至今没得到偿还外，还存在一房多卖等情况。另外，还有包括温泉大酒店等部分工程烂尾，有150亩左右土地没有开发。

　　“现在只能是先把剩余土地拍卖，拍卖所得款项先偿还工人工资，然后再偿还其他欠款。”商河县住建委物业科负责人告诉记者，从目前他了解的情况看，昌润置业欠款数额巨大，变卖剩余土地的钱远远不够填这些窟窿，更别说解决现在温泉岛小区面临的物业纠纷问题。

　　业主希望政府能出面干预

　　商河县住建委物业科这位负责人坦言，温泉岛小区的问题，恐怕不是一朝一夕能解决的，最理想的状况就是指望在土地变卖后，有新的开发商接手，在新地块开发过程中，能一并解决前期开发遗留的基础设施问题。“目前这个150亩土地正好是在别墅区，一旦有新开发商开发了，肯定要涉及水电等基础设施，这样就一并给解决了。”

　　不过这只是一种比较理想的状况。首先因为目前土地还没有拍卖，是否有人愿意接手尚无定论。另外，面对前期开发中的一系列棘手问题，后期开发商愿不愿意在自己开发过程中，将前期遗留问题一并解决，也存在不确定性。

　　这位负责人透露，根据目前的情况，今年昌润置业完成破产程序还是很有希望的，但是温泉岛小区的问题何时能解决并没有时间表。而目前为温泉岛服务的物业公司，其实已经于今年被“摘牌”了，现在并不具备物业服务资质。不过现在也很难为其更换物业公司，一是目前小区的情况没人愿接手。另外，由于别墅区业主情况比较复杂，有的是济南市区的，有的是外地的，根本没法凑一起成立业委会。

　　对此，业主伊先生表示，希望济南市政府和商河县政府能对齐鲁水郡温泉岛小区的现状进行干预，彻底解决小区存在的物业等问题。

　　相关链接

　　小区曾被写入

　　商河县旅游指南

　　公开资料显示，齐鲁水郡小区总投资13亿元，总占地面积1350亩，其中一期开发完成。

　　在商河县政府网站，记者看到了商河县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。其中明确写道，十一五期间，商河县服务业水平明显提升，建成包括齐鲁水郡等多处精品住宅小区共58万平方米。不仅如此，省政协、省纪委、省委统战部此前去商河考察调研，都去过齐鲁水郡，可见其在商河的地位。而商河县政府网站发布的商河县旅游景点指南中，也将齐鲁水郡温泉岛收录其中。

　　齐鲁水郡风光之时，开发商为了做宣传，还一度跟鲁能泰山俱乐部签署合作协议，宣布齐鲁水郡温泉岛成为鲁能泰山队唯一指定温泉疗养基地。在某门户网站的房产板块，记者找到了其在2011年刊登过齐鲁水郡温泉岛的看房日记。在这份“日记”中，这里被描述成一个远离济南市区的世外桃源。小区内的两个自然湖可以垂钓，小区通过温泉热辐射供暖，室内温度能达20多度。不过，这些动人的描述已经成为齐鲁水郡温泉岛小区的过往，烂尾、债务纠纷、产权纠纷、物业纠纷围绕着这个曾经被当地作为旅游景点、让业主引以为傲的小区。生活日报记者王蕾