本报记者 孟燕

　　记者调查发现， 省城一些开发商在没有取得预售许可证的情况下就已经对外卖房， 这甚至成为业内的“潜规则” 。 一旦遭遇 “烂尾”可能血本无归。 为了防止楼盘 “烂尾” ， 济南实行预售资金监管， 将预售资金存入专门账户， 按照工程进度核减监管资金， 实行动态监管。

　　“济南大概有90%的新建商品房都是预售， 大开发商抗风险能力强， 但是中小开发商问题比较多。 ”一家开发商相关负责人介绍， 为了防止 “烂尾楼” 出现， 省城目前实行预售资金监管。 按照正常的流程， 开发商在取得商品房预售许可证起到项目取得综合验收备案， 都在预售资金监管期限内。

　　“预售资金全部存入专用账户， 按照工程进度核减监管资金， 放开网签面积。 ”该负责人表示， 这确实是一个有效的方法。 “严格执行监管的话， 至少不会出现烂尾楼这样的大问题。 ”

　　济南市建委相关负责人表示， 今年3月1日起施行《济南市商品房预售资金监督管理办法》 ， “根据上年度企业诚信情况控制开发企业网签面积， 首次放开商品房预售许可面积的30%； 预售资金存入专用账户未达到重点监管额度前， 按照预售资金需达到重点监管额度核算， 放开对应的网签面积； 预售资金存入达到重点监管额度后， 放开全部商品房预售许可面积。 ”

　　按照完成工程主体结构、 内外装饰、 竣工验收备案三个节点， 分别核减到重点监管额度的50%、 30%、 10%。 其中， 总楼层12层 （含12层） 以上建筑， 工程主体结构完成二分之一时， 核减到重点监管额度的70%。 重点监管额度内的预售资金， 企业不得擅自使用； 超出部分企业可以自行使用， 但应优先用于本开发项目的建设。