济南二手房均价12连涨 超1.2万/平

    一年来每平涨了1800多元

    商报济南消息（记者张阳阳）上半年，楼市利好政策不断，营业税、契税双降，商贷首付比例进一步降低，省城房地产市场火热，特别是二手房，半年时间里网签量便达到去年7成，并且二手房价格也连涨了12个月，超过12000元/平米，一年内上涨了近2000元/平米。

　　相比新房，二手房价格持续上涨的时间更久，截至今年7月末，省城二手房价格已经连涨了12个月，据房天下二手房数据中心统计数据显示，7月份，济南二手房（住宅）挂牌均价12194元/平米，环比6月每平上涨441元，涨幅为3.75%，环比涨幅创历史新高的同时，房价在一年的时间里已经上涨了1805元/平米，涨幅为17.37%。

　　另外，根据济南市房管部门统计，整个7月，济南市二手房共网签5954套，网签面积达到45.37万平米，相当于一处大型社区的全部房源。这样的数字并非个例，记者了解到，今年以来，二手房月均网签量超过4000套，比去年均量整整多了1000套。在二手房的交易中，住宅依旧是主力，7月的二手房网签中，多达5058套为住宅，可以达到总量的84.95%。

　　自从2015年1月开始，二手房均价仅在2015年7月出现小幅下跌，之后一直持续上涨。

　　有业内人士告诉记者，今年1月，受全面二孩政策放开的利好作用，济南二手房价格开始快速上涨，各月涨幅均在1%以上，同时，“营业税、契税双降”、商贷首付比例进一步降低均使业主对房价产生上涨的预期，所以涨幅较大。3月份济南公积金贷款额度得到提升，房价环比涨幅依旧较高。后来，在全面实行营改增、济南新房价格快速上涨等因素的影响下，二手房价格涨势更加快速。

　　值得注意的是，7月份，济南二手房各区住宅挂牌均价均出现上涨。其中高新区涨幅最大，环比上涨7.60%，挂牌均价为10721元/平米；其次是市中区，环比上涨5.92%，挂牌均价为12536元/平米；天桥区环比上涨3.76%，挂牌均价为9159元/平米；　槐荫区环比上涨3.58%，挂牌均价为9351元/平米；　历下区环比上涨2.94%，挂牌均价为15362元/平米；　长清区环比上涨2.86%，挂牌均价为5325元/平米；最后是历城区，环比上涨2.24%，挂牌均价为9728元/平米。

　　看区域

　　济南东部房价涨幅最快

　　值得注意的是，高新区挂牌均价首次突破一万元，济南东部CBD 的建设带动了周边楼盘房价的上涨，一些在售楼盘涨幅达到近10%。而市中区本月价格上涨幅度较大主要是由于热门优质教育房价格上涨所致，有的小户型房每平上涨2000元甚至更多。

　　据统计，7月份东部有4家楼盘房价涨幅超过5%，分别为三盛国际公园、三庆汇德公馆、中铁汇展国际以及祥泰新河湾，环比涨幅分别为8.84%、7.66%、7.04%以及6.44%。

　　“我们小区半年的时间房价上涨了4000多元/平米，现在已经超过14000元/平米，幸亏我在去年购买了，要不一年的工资就没了。”购房者小张告诉记者，他去年在高新区一处楼盘购买了一套三居室的房屋，这套一百平米左右的新房当时的售价为90万元，但目前，该楼盘同样的户型可以卖到130万元以上。　记者张阳阳

　　看需求

　　5成二手房购买者选择3居室

　　数据显示，目前，3居室、50-80万元以及90-120平米等属性的房源最受关注。

　　在各种户型的需求上，3居是二手房购买者最为青睐的户型，占比达到46.70%；　在价格方面，50-80万依旧位居第一，有3成购买者选择这一价段的房屋；　在面积区间方面，90-120平米依旧位居第一，占比为44.05%。

　　“虽然学区房是不少人购买二手房的首选，但多数还是会有改善性需求，在同样的地段，会选择大一点的房屋，毕竟目前最低首付只需要3成，贷款也往往可以拿到5%以下的利率，还是比较划算的，因此三室房源比较热销。”一家大型数据机构负责人告诉记者。记者张阳阳

　　算笔账

　　百万房产一年多卖20万

　　在近一年的时间里，济南二手房价格从10000元/平米上涨到目前的12000元/平米，平均一套百万元的房屋一年内上涨了20万元，但在记者实地调查中，不少房源涨幅远大于此。

　　“最低134万元，这套房子是毛坯，房主一点没动，所以相当于是新房，而且这个价格现在还是比较合适的。”昨日，在省城纬十二路上的一处楼盘内，一位二手房经纪人正在向客户介绍房源。记者了解到，这处小区在2014年售罄时，最高的售价仅在9500元/平米左右。

　　“房主买的时候肯定要便宜一些，是2014年4月购买的，115平米总价不到112万，包括地下室，房子的价格大约9500元/平米。现在价格在11600元/平米左右。涨得还不算很快，因为这边并不是非常好的学区，位置也稍微有点偏，我同事在经五路那边，现在学区房能卖到26000元/平米以上，比我们这里涨幅高一倍。”这位经纪人对记者说道。　记者张阳阳