新房均价比全国低1884元

　　今年以来，不少一线城市房价大幅上涨，尤其是深圳，2月15日成交的5 1套新居住宅中，均价突破了9万/平米。那么山东的房价到底涨了多少呢？

　　在15日的提案办理协商会上，省住建厅相关负责人介绍，我省新建商品房销售均价每平方米5687元，比全国平均水平低1884元；同比上涨2.5%，低于 全 国 平 均 增 速8.6 个 百 分点，“部分一、二线城市房价大幅飙升的状况，在我省没有出现。”

　　与此同时，上半年全省房地产开发企业到位资金同比增加16. 9%，多达4161亿元，房地产交易量也大幅攀升。该负责人介绍，上半年全省销售商品房4270万平方米，实现销售额2428 亿 元 ，同 比 分 别 增 长16. 5%、19. 4%。另据网签最新数据，全省1至7月份全省房地产交易量10528万平方米，实现交易额5832亿元，同比分别增长33. 2%、39%。

　　全年住宅供地 同比要少三成

　　尽管房价总体上温和，但近日部分城市地价飙升引人关注。如6月份，济南唐冶片区的土地出让价突破每平米7000元，致使周围楼盘捂盘惜售。

　　在提案办理协商会上，省国土资源厅相关负责人表示，今年上半年，我省房地产用地供应其实呈现了量增价跌的特点 。全 省 房 地 产 用 地 出 让3940. 5 公 顷 ，同 比 增 加10. 47%，出让价款753. 87亿元，同比减少4.61%，出让均价1913 元 / 平 米 ，同 比 下 降13. 65%。其中，住宅用地供应2415公顷，同比增加5. 86%，出让价款508.32亿元，同比减少6. 94%，出让均价2105元/平米，同比下降12. 09%。

　　不过，自2014年，我省房地产用地供应量一直逐年减少。2015年住宅用地供应7047. 19公顷，同比减少31. 57%。今年，全 省 住 宅 用 地 计 划 供 应5899. 73公顷，比去年还将减少34. 37%，去库存周期较长的成武、莱阳、龙口、临清、曲阜、莱州等市县都同比大幅压减住宅用地计划供应规模。

　　商铺库存压力大 四年半才能卖完

　　据省住建厅相关负责人介绍，我省商品房库存量逐月下跌，去化周期缩短。到7月底，全省库存商品房去化周期1 8个月，同比缩短6个月；其中住宅去化周期13个月，已进入9至16个月的合理区间。

　　不过，住宅去库存的地域差别明显。滨州、聊城、济南、青岛、潍坊、济宁、莱芜等市的住宅库存消化周期在1 0至16个月，而菏泽、威海、泰安、烟台的总体商品住宅去库存周期超过30个月。省住建厅已于今年3月建议住宅消化周期超过30个月的县市区，适当减少住宅用地供应规模，超过50个月的减少直至暂停住宅用地供应，着力促进已供存量住宅用地开发利用。

　　与住宅相比，占比不到1/3的商服用地（主要是商铺和写字楼）去库存难度很大，去库存周期已经从今年初的48个月上涨到了现在的55个月，不降反升，有6个市甚至超过70个月。另外，县市库存去化周期也较长，县市库存占全省总量的三分之二，平均去化周期超过24个月，个别县市去化难度较大。

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