水母网8月19日讯（YMG记者　李泉江　通讯员　孙丽莲）近日，同策咨询权威发布了2016年上半年烟台市房地产市场总结。总结从土地供求、房产供应、房产成交、成交排名等四大板块，用图表和数据总结了上半年我市六区房地产的基本情况，同时，报告还出炉了楼盘成交套数、成交总面积、成交总金额TOP10排行榜。在采访中，同策咨询研展部经理孙建波介绍，成交213万㎡、146亿元，这是一个烟台历史上“最好的上半年”。以全国化去库存宽松政策为背景，一方是供给方更加理性地推盘促销，另一方是需求方积压需求的逐步释放，共同催生上半年的“火爆行情”。

一、土地供求

【年度供求】土地供应端收紧，房企拿地谨慎

上半年烟台房地产业土地供应40宗，共115.1万㎡，同比2015年上半年分别上涨81.8%、8.2%；成交30宗，共103.6万㎡，同比2015上半年分别上涨76.5%、53.1%。

同策咨询市场分析师王艺澎表示：自2014年开始，烟台土地市场持续低迷；今年楼市热度虽有提升，但新增供求基本持平，仍然有积压库存威胁。港城楼市活跃度与热点城市尚有较大差距，政府控制土地供应，谋求库存减压，房企拿地谨慎，对土地区位要求较高。牟平区是上半年土地供求的主要区域，剔除单区影响，主城区土地供求量不足10宗。

【月度供求】1月供应高峰，2月、5月成交高峰

上半年烟台房地产业土地市场波动较大，1月土地供应24宗、48.35万㎡，达上半年供应宗数、面积峰值；牟平区表现突出，集中供应18宗土地，供应面积32.5万㎡。

2月土地成交12宗、5月成交34.70万㎡，分别达到上半年成交宗数、面积峰值；其中，牟平区集中成交8宗住宅用地；芝罘区5月份成交2宗约14万㎡住宅用地。

【区域供应】供应宗数和面积，牟平区双第一

上半年六区土地供应宗数中，牟平区供应26宗第一；芝罘区供应7宗第二；福山区供应4宗第三；开发区供应2宗第四；高新区供应1宗第五；莱山区无土地供应。

上半年六区土地供应面积中，牟平区供应48.34万㎡第一；芝罘区供应30.84万㎡第二；开发区供应21.96万㎡第三；福山区供应11.59万㎡第四；高新区供应2.4万㎡第五。

【区域成交】牟平区位居成交榜首，开发区成交面积居首

上半年六区土地成交宗数中，牟平区成交13宗第一；芝罘区成交8宗第二；开发区成交5宗第三；福山区成交3宗第四；高新区成交1宗第五；莱山区无土地成交。

上半年六区土地成交面积中，开发区成交34.47万㎡第一；芝罘区成交31.13万㎡第二；牟平区成交28.79万㎡第三；福山区成交6.79万㎡第四；高新区成交2.4万㎡第五。

二、房产供应

【半年度新增】供应套数下滑20.2%，补货兼顾去库存

上半年烟台市六区新增供应19025套，196.67万㎡，同比去年分别下滑20.2%、12.4%。

同策咨询市场分析师王艺澎表示：港城项目面对上半年的活跃楼市，多数保持相对谨慎的应对策略。除了个别新盘项目外，大规模推盘比较少见，续销项目在积极去库存的基础上，进行小规模补货消化需求。整体供应量相对2015年有所下滑，供应面更加理性谨慎。

【区域新增】福山区新增供应量最大，莱山、芝罘、开发区相对活跃

上半年六区新增供应量差距缩小；其中，福山区新增供应4453套，居于首位；新盘第一国际新区、银座广场和热销项目铂悦府、福海门等规模性预售共同支撑区域新增供应。

其次，莱山区、芝罘区、开发区新增量相对活跃，分别新增4066套、3729套、3421套；牟平区、高新区新增量相对较少，分别新增1963套、1393套。

三、房产成交

【年度量价】成交21127套，均价6858元/㎡

上半年，全市商品房成交21127套，同比2015上半年上涨28.0%。

王艺澎表示：整体而言，上半年的宏观环境延续了2015年的宽松局势，加之热点城市地王频现、涨势不断，强化了楼市的乐观预期，“买涨心理”带动需求面集中释放；烟台楼市也把握机遇，频推盘、拼促销，与需求面的积极心态形成良好互动，取得丰硕业绩。成交价方面，上半年6858元/㎡，同比下滑1.1%，刚需跑量加快，市场份额提升带动结构性下滑。

【区域量价对比】开发区夺得成交状元；莱山区成交均价位居首位

成交套数方面：开发区排名第一，5073套；芝罘区第二，4414套；福山区第三，3663套；莱山区第四，3273套；牟平区第五，2435套；高新区第六，2269套。

成交价格方面：莱山区排名第一，7913元/㎡；芝罘区第二，7854元/㎡；开发区第三，6813元/㎡；高新区第四，6458元/㎡；福山区第五，5765元/㎡；牟平区第六，5573元/㎡。

【区域面积销额对比】开发区拿到成交面积、金额“双冠王”

成交面积方面：开发区排名第一，52.8万㎡；芝罘区第二，44.1万㎡；莱山区第三，33.9万㎡；福山区第四，33.1万㎡；高新区第五，25.1万㎡；牟平区第六，24.3万㎡。

成交金额方面：开发区排名第一，35.9亿元；芝罘区第二，34.6亿元；莱山区第三，26.8亿元；福山区第四，19.1亿元；高新区第五，16.2亿元；牟平区第六，13.5亿元。

四、成交排名

【楼盘成交套数TOP10】开发区上榜项目最多，牟平区无上榜项目

上半年楼盘成交套数TOP10的入围门槛为307套。

上半年楼盘成交套数TOP10中，开发区跑量突出有四盘上榜；牟平区受区域楼市低迷影响，无项目进入前十；其余区域的明星跑量项目为1-2个。

中海国际社区蝉联榜首，以其市场影响力及主流低价刚需产品的优势持续热销，跑量远超其他项目。

【楼盘成交面积TOP10】中海国际社区84664㎡蝉联榜首

上半年楼盘成交面积TOP10的入围门槛为28917㎡。

上半年楼盘成交面积TOP10中，中海国际社区84664㎡位居榜首；万科城上半年高频次小规模加推，以45309㎡的跑量位居全市第二；祥隆·万象城“拿铁纪”2015年入市销售，2016上半年集中网签，带动成交面积达44200㎡，排名第三。

【楼盘成交金额TOP10】中海国际社区5.5亿元登顶

上半年楼盘成交金额TOP10的入围门槛为2.37亿元。

上半年热销楼盘按成交金额排名TOP10中，中海国际社区凭借其前期积累的口碑，高价洋房同样取得较好去化，带动成交总金额5.5亿元登顶；万达广场以其住宅、商铺、办公、公寓多产品线同时销售，以4亿元位居第二；祥隆·万象城上半年“拿铁纪”集中网签，以3.85亿元位居第三。