济南小商品市场持续低迷 租金引发“内讧”甚于网购

2016-08-31 12:11:00 来源: 济南时报 作者: 刘彪

济南小商品市场持续低迷 租金引发“内讧”甚于网购

  淘宝街不少商家打出了甩货的招牌 记者王锋摄

  济南小商品市场的低迷还在继续。继百代商城转行、东门DM小商品市场关门后,洪楼商圈的天天淘宝街也将在9月底关门了。近日,记者多方采访了解到,压倒它的最后一根稻草不是网购,而是因租金导致的“内讧”。

  【直击现场】 部分商户赔本“甩货”,直言不舍得走

  每逢开学,在山东大学中心校区读大三的小黄总喜欢到淘宝街选购生活用品。近日,当她再次来到这里时发现,鞋子比以前便宜了一半,不少商铺还打出了赔本甩卖的招牌。

  尽管很多小商品市场出现商铺闲置现象,但在淘宝街,闲置商铺屈指可数。但人气好并不意味着前景好,很多店铺已经打出“闭店倒计时、清仓处理”的招牌。

  在一经营女装的店铺前,店主王女士称,她在淘宝街已经营五六年,由于经营策略得当,积累了很多老客户,面对自己打出“闭店倒计时”的招牌,她坦言:“当然不舍得走了,但不走又能怎样呢。”

  据介绍,到今年9月底,王女士与商场运营方——济南世纪海蔚商贸公司签订的租赁合同就要到期,现在应该续签,但是人家不说签,也不说不签,一直悬着。“这算怎么回事儿,这个商铺养活我们一家人,到时候不续签了,我的库存怎么处理?”王女士说,保险起见,还是先甩货吧。

  在旁边经营化妆品的魏女士也凑过来插话:“我们也没续签,也是悬着,这么大个市场,五六百个商户,离合同到期还有一个月,运营者却一直不续签,做事得‘打个提前量’吧,我只能到其他市场找商铺了。”

  【背后原因】 业户不愿再委托租赁,运营商没法和商户续约

  “淘宝街五六百个商户,租赁合同都是到今年9月30日到期,到目前为止,没有一个续签的。”在商户带领下,记者找到天天淘宝街的运营方世纪海蔚公司。负责人张先生称,“不是我们不想续签,而是不能签,这是有历史原因的。”

  据介绍,2003年,商业地产作为一种新兴业态在济南兴起,海蔚广场因地处济南第二条“金街”洪楼商圈,被业界看好。海蔚置业因没有商业运营经验,于2006年请来专业公司运营。当时淘宝街所在的B座上下两层,被分割出售给600多位业主,统一用委托租赁运营模式,租期10年,租金标准前5年每年按总房款8%、后5年按8.5%执行,这一标准是比较高的,当时业界普遍只有6%左右。

  “到今年9月30日,我们与业主的返租合同就要到期。”张先生说,按常理,首先需要与业主签完续签合同,世纪海蔚获得房屋使用权,然后才能转租给商户继续经营,但是现在,世纪海蔚与业主的续签合同,遇到几乎难以克服的阻力。

  据介绍,目前世纪海蔚的续签方案是提高业主租金,按前六年9%,后六年9.5%执行。不过,这一方案并未得到所有业主同意。“与业主没续签完合同,肯定就不敢与商户续签。”张先生说。

  前景预测

  没了专业运营淘宝街或成下一个悦荟广场

  其实,促使世纪海蔚放弃运营淘宝街,有一个更深层的原因:对市场前景的悲观情绪。“目前来看,网购对实体店的冲击,远没有见底。”张先生说,而且如果继续运营,还需要大量投入,至少500万元,因为很多设备已经老化,空调、消防、水电都需要维修。

  另外,淘宝街也面临洪楼商圈越来越惨烈的市场竞争环境。首先是旁边的洪楼夜市火爆,经营商品基本与淘宝街一致,形成正面竞争;不远处还有大润发、环联小商品市场等的同业竞争;最后,对面的聚隆广场已经在建设,作为一个综合体,明年底就要开业,势必会分流客户群。

  “如果世纪海蔚撤出,淘宝街业主自己出租,该市场很可能会成为一盘散沙,失去往日风采。”李先生说,这样的例子很多,新世界商城二楼,业主自己出租,很多都闲置;泉城路西头的悦荟广场一楼,原来万达统一运营时很好,后来撤出,商户自己出租,目前很多都闲置。

  尴尬现状

  业主想涨租金商户难承受

  记者采访了解到,目前淘宝街600多名业主中,只有不到三分之二的业主续签了。“给的租金太低,接受不了。”一尚未续签的业主说,虽然给他们的租金点数提了,但还是按照10年前的房价执行,不合理,应该按照现在房价执行。

  然而,一听说提高租金,首先反对的是正在经营的商户们。卖女装的王女士表示,目前员工工资等成本都在上涨,营业额却在下降。2013年最高单日销售额可达3000元,2014年只有2000多元,去年就只剩下1000多元了。

  据了解,一些位置较好商铺的业主正准备自己招租,以实现利益最大化。然而,一楼一些商户表示,更愿意与运营者签租赁合同,而非与业主。原因很简单,业主的变化性太大,经营风险相应会提高。商户已经在这里经营很长时间,有了稳定的客户源,一旦搬离,损失很大。

  丧失了主动权运营方要退出

  “很多矛盾,不可协调。”张先生说,有人劝他,可以把已经续签的物业整合起来,继续管理运营,但这几乎不可能。

  张先生表示,淘宝街作为一个市场,需要统一规划、统一管理,才能经营好。而且,淘宝街二楼已被租给银座,用于经营超市、百货等。银座已明确表态,只有世纪海蔚全部搞定所有业主,签了委托出租协议,才会续签租赁合同,否则就不再续签。“银座这样做也很容易理解。”济南商界人士李先生说,业主想法不一,要求各异,根本没有精力与之一一协调,只有世纪海蔚全部搞定,银座才能安稳经营。

  “依目前的情况,基本不可能搞定所有业主。”张先生说,他们已经在准备与业主交接物业,彻底不干了。

初审编辑:王晓亮

责任编辑:张艳

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