齐鲁晚报记者 张玉岩

　　近日，中国指数研究院发布数据称，济南新房均价已涨到9178元，环比上涨3.8%，超越青岛成为山东房价最贵的城市，而且是山东唯一一个房价如此大幅度上涨的城市，这让潜在购房者再次为济南房价猛涨忧心。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，济南新建住宅价格环比上涨3.8%，位列100个城市中的第七位，这是近四年济南房价涨得最快的一个月，也是济南新建住宅价格历史上首次超过9000元/平米，青岛以8852元/平米位列山东第二。

　　中国指数研究院工作人员介绍，百城价格指数监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房，对已获得预售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。济南纳入统计的有166个楼盘，但只包含区，不含下辖县；青岛则有340个楼盘，覆盖整个青岛。该工作人员介绍，采样的价格是项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。样本采集则通过中国指数研究院和房天下分布各地的人员实地获取。

　　今年2月起，济南新建住宅价格连涨六个月，涨幅高达8.09%。链家工作人员认为，政策刺激、需求爆发、城市规划等多种因素叠加，是导致济南房价持续上涨的主因。“济南在城市建设、规划以及轻轨建设方面，一直相对滞后。”该工作人员表示，近两年来，济南城市发展提速，对房价有一定刺激，限购放开更让改善需求迅速释放，尤其是全面二孩让三居室成了刚需。多因素叠加，造成了济南上半年房价猛涨。

　　中原地产山东公司投资顾问部总监薄夫利介绍，中指院的数据大多源于网签。薄夫利介绍，青岛是旅游度假资源比较丰富的城市，北方人在考虑旅游度假投资时，首选青岛和大连。中原地产曾对青岛网签数据和客户群做过调查，市南区和崂山区在2005年到2010年间，约60%客户是外地人。同时，青岛是一个副省级城市，本身自住型需求就比较旺盛。在过去10年，相比济南这种只依靠自住型需求的城市，无论是楼市价格还是成交量，青岛都要强很多。当旅游资源的投资性需求开始下降，自住型需求占比会变大，对于青岛这样的外贸型城市，吸引的外来从业人口规模又相对稳定，而济南的产业结构正面临着优化，将吸引更多的外来人口，投资性需求也会大量增加，新房价格自然会快速上涨。