8月份，济南二手房（住宅）挂牌均价12532元/m2，成功实现十三连涨，与新房“价涨量跌”不同的是，二手房呈现量价齐涨。专家分析目前济南楼市存在着部分非理性行为以及投资性行为，二手房更多的是居住功能，而新建商品房更加具备投资属性。　记者郑心茹张阳阳

　　二手房价上涨速度挺快

　　据房天下数据研究中心统计数据显示，8月份，济南二手房（住宅）挂牌均价12532元/㎡，成功实现十三连涨，环比7月每平上涨338元，涨幅为2.77%，涨幅较上月有所收窄；同比去年8月每平上涨2014元，涨幅为19.15%。8月份，济南新建商品房均价实现六连涨，均价为9178元/㎡，突破九千元大关。环比8月每平上涨340元，涨幅为3.70%；同比去年8月每平上涨924元，涨幅为10.75%。

　　记者统计去年8月至今12个月新房和二手房价格发现，二手房价格上涨速度明显快于新建商品房，新建商品房价格从2013年到2015年一直徘徊在8500元/㎡-8700元/㎡之间，在本月才刚刚突破9000元大关。业内人士分析称，二者表现差异的主要原因在于大部分新建商品房地理位置偏远，房源大多为期房且生活配套不齐全致价格涨势受阻。

　　新建房网签量反而下降

　　根据济南市住房保障和房产管理局提供的数据显示，8月份，济南二手房共网签6750套，网签面积为50.60万平米，二手房网签量再次突破6000套，环比7月份增加796套，涨幅为13.37%，同比增加2162套，涨幅为47.12%。其中济南二手房住宅网签5650套，网签面积为46.69万平米。8月份网签套数仅次于今年3月份以及4月份，截止到8月份，2016年二手房共网签46025套，仅仅比去年网签量47099套少1074套。

　　而与二手房量价齐涨形成对比的是，新房方面，却出现了价涨量跌的情况。8月份，济南新建商品房共网签16568套，环比下降10.18%。其中住宅网签11660套，储藏室（地下室）2965套，商业用房388套，车库920套，办公474套，其他104套，公寓25套，厂房32套。

　　对于新房和二手房出现的明显对比，山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析称，目前济南楼市存在着部分非理性行为以及投资性行为，二手房更多的是居住功能，而新建商品房更加具备投资属性。在房价都呈现上涨趋势的前提下，新建商品房网签量反而有所下降说明投资性行为以及非理性行为有所下降，购房者行为更加趋于理性。

　　高新区挂牌均价涨幅最大

　　从二手房住宅挂牌均价来看，8月份，济南各区价格环比“六涨一跌”，其中高新区涨幅最大，环比上涨8.54%，涨幅较上月增大0.94个百分点，挂牌均价为11637元/㎡；其次是历城区，环比上涨4.92%，挂牌均价为10207元/㎡；　长清区环比上涨4.66%，挂牌均价为5573元/㎡；天桥区环比上涨4.14%，挂牌均价为9538元/㎡；历下区环比上涨2.69%，挂牌均价为15775元/㎡；　市中区环比上涨2.35%，挂牌均价为12830元/㎡。槐荫区价格出现环比下跌，跌幅为1.01%，挂牌均价为9257元/㎡。

　　本月高新区挂牌均价继续走高，突破1.1万元，次新楼盘贡献力量较大，其中高新万达广场均价达到12938元/㎡，环比涨幅达9.86%。另外，本月历城区挂牌均价表现也不俗，均价突破一万元，“唐冶地王”以及张马屯地块的较高拍地价推高了片区内二手房的价格，从而拉升了整个历城区的价格。二手房住宅网签量本月也是高新区环比涨幅最大，涨幅为25.64%。而七月份高新区网签量环比跌10.34%，快速上涨的房价造成购房者在7月有一个短暂的观望期，期间购房者发现高新区房价上涨势头依旧迅猛，从而在8月份加入到购房大军中。

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　　新房销量三季度恐比二季度少3成

　　二手房量价齐涨的同时，济南新房市场却开始表现出虚火的现象，根据建设部门发布的数据，济南新房网签量已经连续下降两个月，8月份，济南新建商品房共网签16568套，环比下降10.18%。其中住宅网签11660套，降回到去年年末时的水平。记者走访了解到，在济南新房价格上涨的最凶的近两个月，有新建楼盘均价已经上涨了近一倍，但销量却比以往差了很多，在位于工业南路上的一家楼盘，置业顾问告诉记者，该楼盘目前仅剩不到100套房源可售，并且大多数已经预订出去，但记者周末在该楼盘驻足1小时的时间，却仅有1人前来看房。并且记者在网签系统看到，该楼盘未售住宅多达400多套，与置业顾问所说的“热销”口径不符。

　　而据记者统计，3季度以来，济南共网签了34000套新房，而整个二季度，济南共网签了74000套新房，若本月楼市网签量继续下降，3季度楼市网签或比2季度少3成以上。

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　　“定”好的价格转眼加了四五十万

　　二手房卖主大幅度提价，几家新建楼盘都出现了二手房大幅涨价的现象，甚至不少房主为了卖个好价钱而“毁约”。

　　“之前二手房挂牌价在每平9000元左右，但最近涨得实在很厉害，附近的小区里经常有人提价四五十万元卖房。”工业北路上的一家房产中介经纪人介绍道。

　　“房子涨价肯定是好事，别人提价我肯定不能卖便宜了不是，所以大家都提上价来等等看，如果有人买最好，没人买我们可以再降下去。”工业北路上恒大城的一位业主告诉记者，该项目一期一套130平的房源已经由过去的135万上调至160万出售，均价超过12000元/平米。

　　对涨价预期过于强烈，也造成不少二手房主毁约，“最近出现好几例了，本来说好了价格，结果房主临时变卦了，大家都涨价，他们卖的便宜了显得有些不合适，也不划算，幸亏都还没有签约，要不非要打官司不可。”该楼盘附近一位经纪人说道。

　　房子贵了纷纷转投小户型

　　“过去，3居室的需求量最大，现在买2居室的也不少，房子突然涨价，很多人手头的钱都不够了。”在纬十二路上的一处小区，经纪人告诉记者，该小区的二手房今年年初仅卖10000元/平米，但现在已经涨到13000元/平米以上，一套130平米的房子甚至可以卖到190万，并且还有业主不断往上加价。

　　数据显示，上月，济南二手房中3居室户型的需求量也降低了4个百分点。而90-120平米的户型购买量则同样降低了近4个百分点。

　　“买套房子贷了70多万，本来计划贷50万的，现在一个月还款4000来块钱，压力还是挺大的，本来还3000块就可以的，但为了全家人能住在一块，还是买个大的吧，第一套房子就是2居室的，住着实在不方便，现在已经准备卖掉了，要不实在还不上借款。”购房者黄先生告诉记者，他7月刚刚换了房子，为了可以早点住进大房子，他选择了购买二手房，但欠了一屁股债的他，只能选择把旧房子卖掉。