十几年前交了购房款,到现在不仅房子没住上,还被开发商抵顶给了债主,一套房有了“俩主人”。9月6日,张先生等60余户业主反映,他们在2005年前后在青岛市李沧区九水路街道南王家上流村购买了房屋,房子现在建好了,改名为适园雅居小区,但是催债的却找上门说房子被开发商抵顶给他们还债了,业主们眼瞅着新房住不上。

　　不少业主的房门被人破坏。齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者　赵波 摄

　　青岛杰盛置业有限公司和业主签的协议书。齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者　赵波 摄

　　开发商的债主

　　找业主要房子

　　“现在天天有人到小区找我们要房子,还谩骂我们,到今天已经第5天了。”6日,张先生告诉齐鲁晚报记者,他是外地人,2005年来青岛后在南王家上流社区购买了8号楼的一套小产权房。当时,购房协议价格是每平米1500元,总价15万元左右,开发商承诺2005年年底前交房。像张先生这样的购房者一共100多户,后来有一部分业主退掉了购房款,有一部分按照开发商的要求补缴了差价,差价从1500元到4000元不等。

　　“但是因为当时开发商资质和资金问题,加上楼盘又是小产权,楼的主体建成后就没有了下文。后来小产权房赶上了好政策,这个项目被作为青岛的第一批小产权转大产权的试点,项目经过招拍挂程序后,被青岛杰盛置业拿下继续开发,房子在2015年11月竣工。我是在去年接到了开发商的电话,说是让我补交钱款,每平方米补交3720元,然后重新签订购房合同。房子由小产权变成了大产权,补交钱款也正常,但开发商提交不出补交钱款的具体清单。此外,开发商违约在先,这10年违约怎么算?”张先生说。

　　已抵账房屋

　　目前仍在预售状态

　　6日上午,在适园雅居小区内,齐鲁晚报记者看到不少楼的窗户上贴上了“此房已售”的字样,有些楼体还贴上了“告知函”。告知函称:今有我们给青岛杰盛置业有限公司的借款,后因青岛杰盛置业公司无力偿还债务,以适园雅居的房产抵偿了债务。作为青岛杰盛置业的债权人,我们只想尽快收回我们的血汗钱,我们知道这些房子原来是有人交过小部分钱,希望这些人主动跟我们协商,大家好说好商量说不定房子还是能有的。否则,他的房子也会直接卖掉平账。

　　在适园雅居小区,齐鲁晚报记者见到了多名讨要房子的男子。一位业主还提供了一份“明细书”,上面写明青岛杰盛置业有限公司与王国义在2016年6月22日签订过协议书,将青岛杰盛置业有限公司持有的10-1-102和10-2-502房产以每平米5400元折抵给王国义。

　　“我和开发商已经完全协商好了,一年后房产证下来房子就是我的,我和那些原来的小产权房户主没有关系,他们的问题他们应该找开发商,不应该跟我闹事儿。”6日,齐鲁晚报记者联系到王国义时,他称,他以个人名义将钱借给青岛杰盛置业有限公司,因为对方迟迟还不上借款,就将小区里的52套房子抵偿债务。6日,齐鲁晚报记者联系售楼处时,一位工作人员称,目前只有十几套房可以出售了,但齐鲁晚报记者登录青岛网上房地产发现,目前适园雅居小区还有170套房子可以预售,张先生等多户业主的房屋并没有网签。

　　开发商要业主补差价

　　主管部门称还没审计

　　6日下午,齐鲁晚报记者联系到青岛杰盛置业有限公司的负责人郝先生。郝先生说,他们也承认这些业主以前的购房合同,以前是小产权房,但是房子现在有了正规的产权,需要业主补交每平米3600元的差价,只要补交上了差价他们就给业主房子。“因为有的业主迟迟不补交差价,我们对外有债务,我们就将小区里的一部分房子抵押还债了。”郝先生说,每平米3600元的价格经过了主管部门的审计,当时有100多户业主补交了差价。

　　“如果我们没有放弃购房,开发商又将我们房子用于还债,那开发商就是一房两卖了。”张先生说,据他了解,由小产权变大产权所补交的钱款主要就是土地出让金,但开发商拿地时是按照每平米870元拿下的,因此即便是补交差价,价格也不应该每平米3600元这么高。因此,业主才想让开发商出具一个差价的审计书。没想到审计书没等来,却等来了债主索要房屋产权。

　　对于郝先生所称差价已经主管部门审计,6日下午,李沧区政府负责处理此事的一名工作人员接受齐鲁晚报记者采访时,一口否认了郝先生的说法,称3600元的差价并没有经过主管部门的审计。“由于审计牵扯到多个部门,相关工作还正在进行中。”该工作人员称。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者　赵波 见习记者　胡忆南）