济南东部飙升的房价,让不少购房者退而选择其他区域,处于价格洼地的楼盘和区域迎来利好,西客站片区的房源在过去一个月内普涨千元左右,且成交量持续攀升。

　　东城房价涨疯转西城

　　“东边的房子涨得太没谱了,我准备退筹,到西客站或者药山附近选低价的房子。”市民王女士两个多月前就在东部一大型楼盘认筹,在等待开盘的这段时间里,东部房价连续往上蹿,她的心理价位是六七千元,但从目前的形势来看,这个价位已经没有可能。

　　“东部的房价在这半年内几乎翻了一番。祥泰城从7000多涨到了14000,中垠雅苑从八九千涨到了16000,绿地城从5500涨到了9000多,景和山庄一个月就涨6000多。”王女士在逛楼盘的过程中,发现东城的房价已经“脱缰”,涨幅远远超出了自己的想象。

　　西客站房源量价齐升

　　济南链家相关人士近日表示,东部城区的房价涨势太猛,相当一部分客户被挤出市场,进而选择西部涨幅不大的房源。从成交量来看,天桥、槐荫等区域有所增加。新房方面,西客站片区为代表的西城房源库存去化在加速,开发商开始有底气涨价。

　　该区域某大型楼盘最新房价涨到了8300元左右,相比一个月前涨了接近1000元。该项目三年前开盘售价为6800元,一度曾跌至5800元左右。目前,西客站尚有存货的住宅项目已经不多,主要有恒大、绿地、金科、鑫苑等。

　　一楼盘近期新加推的房源计划把售价调整到9000元左右。这是西客站片区有史以来单价最高的毛坯房。

　　房价飙高或有价无市

　　地产圈一位资深人士透露,东部某楼盘大幅上调价格后,前期认筹的客户大量退筹。“有的楼盘盲目涨价,周边配套不完善,不足以支撑这么高的价格,即便是涨上去,也面临有价无市的尴尬。有的住宅一平方米想卖3万,关键看有人买吗?市场认可吗?如果光把价格标高,成交量上不去,或者没有成交,最终还得落下来。”

　　部分开发商对于后市过度乐观,单纯追求价格涨幅,而并不打造与价格相匹配的产品,甚至萝卜快了不洗泥；有的捂盘惜售,大量蓄客,再挤牙膏式出货,制造多人抢一房的局面。

　　“这些现象在东部很多楼盘都不同程度的存在,楼市几乎在一夜之间从买方市场转变为卖方市场。”一位业内人士担忧,这将导致市场有价无市,在溢出效应下,相当一部分购房者将转移到其他区域。