一个个场景无不鼓动着人们涌入房地产市场,想获利、怕吃亏的心理难免吞噬掉最后的那点理性,甚至将所有的风险置之度外。刚需也好、投资也罢,急切的购房者们此时或许最该冷静地考虑一下,自己究竟有怎样的购房能力,自己又拥有多少抵御风险的能力?

　　济南楼市火爆异常。日前,唐冶片区某楼盘首期推出的一千两百多套房源,开盘仅仅两个半小时,便被凌晨就赶来排队的购房者抢购一空。为确保能抢到房源,许多人跑步选房,选定一套房子只用几秒钟,以至于连见多识广的售楼人员都惊呼“疯狂”。

　　在这种“疯狂”的背后,有对住房的刚需,也有对资产保值及资产获益的考量,有对楼盘及其所在区域的信心,也有对济南楼市行情的看涨预期,有来自房贷政策方面的支持与鼓励,也有社会心理上羊群效应的刺激与裹挟,如此等等。简单地将这种“疯狂”定义为消费或投资上的非理性,不免武断与草率。

　　尽管如此,倾城而动,趋之若鹜,几秒钟选定一套房,这样的购房节奏总归还是呈现出某种异样,有人甚至从中嗅到了“股灾前的味道”。这样的嗅觉也许过于敏感了,但其中蕴含的风险警示却是购房者无论如何不能忽视的。

　　以几秒选一套房的节奏疯抢房源,毫无疑问是基于对房价上涨的坚定预期,但现实早已不止一次地告诉我们,任何一个地方的房价都不会“一路向上”,没有波动。远一点的日本、中国香港地区的楼市崩盘,近一些的温州房价“腰斩”,都足够引以为戒。

　　这样“预言”并非毫无根据。最近这两年,在经济下行压力加大的背景之下,房地产热回流趋势明显。除了不断增长的住宅刚需之外,信贷政策上的松动是一个重要原因。一方面,急于对冲通胀和获得资产性收益的人们,可以通过按揭贷款以加杠杆或非法加杠杆的方式融到购房资金,择机购买早已颇具金融产品属性的房产,从而不断制造出某些虚假的市场需求。另一方面,开发商也以更低成本从金融机构那里融到足够资金,用以圈地。两者合力,再加上花样百出的营销手段,推动了短期内的楼市火爆。

　　针对上述情况,新一轮的政策调整已在酝酿之中。据悉,基于系统性金融风险的考虑,房地产已成为国家控制杠杆率的重点领域。一旦政策有变,贷款购房者的月供,开发商的融资成本乃至整个资金链,都可能要承受巨大的压力。

　　与此同时,中国社科院最新发布的《中国住房2016中期报告》中预测,从2016年下半年至2017年第二季度,房地产市场很可能要明显降温。当降温不期而至的时候,会出现什么样的情景?

　　短期内的房价飙升,认购现场的人头攒动,转手就能拿到几万元的获利……一个个鲜活的场景无不鼓动着人们涌入房地产市场,想获利、怕吃亏的心理难免吞噬掉最后的那点理性,甚至将所有的风险置之度外。刚需也好、投资也罢,急切的购房者们此时或许最该冷静地考虑一下,自己究竟有怎样的购房能力,当风险变为现实之时,当现实与最初的预想发生偏离之时,自己又拥有多少抵御风险的能力?

　　对某些“土豪”而言,这也许无关痛痒,就算是遭遇房价“腰斩”,也能从容地扛过去。但对普通人家来说,如果是倾其所有来博一把,一旦直面其间暗藏的经济和法律后果,恐怕就没那么轻松了。面对堪称“疯狂”的楼市,最难的恐怕不是抢到房子,而是对风险有前瞻性的预判,对自己承担风险的能力有准确的衡量。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点评论员 王学钧）