继8月份万科抢夺济南张马屯夺得地王之后,21日,济南市挂牌出让的三宗土地再一次遭到房企抢夺,其中位于历城区郭店镇李东李西的A5地块(2016-G082地块)最为引人注目,此地块虽然距离济南市区近30公里,但仍然抢手,经过311轮竞拍,被荣盛地产以120515万元价格竞得,溢价率719%,折合楼面价格高达6379元/㎡。

　　业内人士估计,如果加上建安成本以及营销等各类费用,荣盛所拿地块上所建项目售价或超万元,远超周边四五千元的房价。

　　周边开盘价不到五千，这次楼面价拍出6379元

　　21日,历城区2016-G082/083土地挂牌截止,在网上挂牌竞拍。其中位于郭店街道办事处虞山大道北侧的2016-G082地块(历城区郭店镇李东李西A5地块),面积为72664㎡,起始价14715万元。规划为普通商品住房用地,建筑高度不高于90米,地上容积率在2.2到2.6之间。

　　此次竞拍参与企业有万科、旭辉、K2、和昌、绿地泉景、荣盛、海信、贵达置业(加州集团)、保利置业、济南舜兴地产、新城。土地竞拍大战于21日上午开始,经过多轮竞价,到下午四点左右,该地块的竞争趋向白热化,大战焦点集中在了16837242号和43994271号竞拍者之间,事后得知,这两个竞拍者分别是荣盛地产和和昌置业。

　　在竞争期间,荣盛多次加码2000万,后来一次加码1000万,到最后,一轮加码500万,一轮加码100万。而和昌地产一直相对平静,每轮加码100万。下午5点34分,荣盛加码100万元,和昌放弃加价。经过311轮激烈竞拍,这块土地被荣盛地产子公司济南荣程房地产开发有限公司竞得。竞拍价格为120515万元,溢价率719%,折合楼面价格高达6379元/㎡,而这个地块的起始楼面价仅为778.8元/㎡。

　　据了解,郭店附近楼盘很少,价格都在四五千元。而较为成规模的楼盘就是济南贵达置业在该区域开发的加州·东部世界项目。记者从搜房网上获得的信息是,这个楼盘位于历城虞山大道与机场路交会处往东1000米路北,A6地块预计2016年9月30日开盘,单价预计为4500元。这个价格远低于此次拍出的楼面价,已经出现了面粉比面包贵的现象。

　　不到一年郭店片区，楼面价飙升7.5倍

　　这是郭店片区第二次出让土地。在2015年12月30日,郭店片区首次出让三宗居住用地,位于郭店片区虞山大道北侧,总面积213亩。济南贵达置业摘得这三块土地,成交价为28826万元。这三块土地折合楼面价在750元/㎡左右。时隔不到九个月,郭店第二次出让土地拍出的楼面价已经飙升至6379元/㎡,涨了七倍多。

　　21日,荣盛地产斥资12.05亿拿下的2016-G082地块,位于郭店立交以东,在绕城高速之外。根据这个地块的规划实施要点,上面将规划主体建筑高度控制在90米以内的住宅。要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施(其中包括一处用地面积不小于3500平方米、建筑面积不小于5000平方米的居住社区配套服务中心,包含社区医疗、社区文化、社区体育、社区养老等服务及居委会等设施)及公厕等设施。另外,还规划了面积4.44公顷的36班初中,预计建设费用6000万元,建成后无偿移交当地教育主管部门。

　　业内人士估计,如果加上建安成本以及营销等各类费用,荣盛所拿地块上所建项目售价或超万元。

　　另外,2016-G083地块也于21日拍卖,它位于历城区全福立交桥西北角C地块,面积20122㎡,起始价22034万元,是普通商品住房用地,建设高层住宅。这个地块竞争没有郭店地块激烈,每轮涨价幅度都较小,但荣盛地产的突然杀入,令此块地的拍卖多出了一些戏剧性。

　　全福地块虽然涨价幅度小,竞价时间更长。其间,三盛地产和另一家开发商曾一对一PK,互博数个小时。当所有人都认为,最终胜出者将从它们两个中间产生时,下午六点多,荣盛地产突然出现,用了10轮竞拍拿下该地块。经过271轮竞价,该地块被61157320号竞拍者(荣盛)以50334万元的价格拍得。折合楼面地价7817元/㎡,溢价率128.4%。

　　此外,天桥区东工商河路以西标山南路以北的2016-G084天桥区标山片区一期B3地块,也于今天竞拍。该地块面积为30567㎡,起始价28974万元。该土地属于拆迁安置用地,最终被济南海睿房地产开发有限公司以低价拿下,折合楼面地价2708元/㎡。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 喻雯 魏新丽）