济南东部的抢地大战仍在继续，昨日，济南三场土地拍卖同时在国土资源网上交易系统进行，最终，位于历城区郭店镇的一宗住宅用地经过了311轮竞拍后，被荣盛地产以12.05亿元的高价摘得，该楼盘每平米建筑的土地成本达到6379元，创造了该片区新的土地成交纪录。记者 张阳阳 见习记者 魏望舒

　　竞价311轮 溢价716%

　　昨日的土地竞拍持续了一天的时间，中间出现两次间断，第一块成交的土地位于天桥区东工商河路以西标山南路以北，土地面积为3万平米，由于只有一家房企报价，这宗普通商品住房用地最终以2.9亿元的底价成交，这是今年下半年以来为数不多的底价成交的地块，据悉，这宗土地将全部建设安置房。
　　另外两宗地块则引来多家房企的争抢，其中，位于历城区郭店街道办事处虞山大道北侧的2016-G082号住宅用地在进行了311轮的竞价后，被16837242号竞买者以12.05亿元的高价摘得。
　　据悉，参与这宗地块竞价的企业多达11家，包括：万科、旭辉、K2、和昌、绿地泉景、荣盛、海信、贵达置业（加州集团）、保利置业、济南舜兴地产和新城等开发企业，最后出价企业主要为荣盛和和昌。据悉，这宗地块最终被荣盛地产摘得。
　　另外一宗位于历城区全福立交西北角的2016-G083地块则在昨日19时迎来最终成交，这宗地块同样被多次竞价，达到271轮，同样被荣盛地产摘得，这宗面积仅为2万平米的土地最终以5.03亿元成交，楼面地价高达7817元/平米。
　　有业内人士告诉记者，这宗地块被荣盛地产摘得让业内不少人感到意外，“这宗地块是济南市取消二次挂牌制度后第一宗采取招标方式成交的地块，也就是土地熟化人不再有优先拿地权，这块土地就是这样，本身是三名置业做的土地熟化，但在规划好项目的建设之后却被荣盛“截和”，实在是意外。”

　　每平米售价或达10000元

　　位于郭店的2016-G082号土地是昨日竞拍的重头戏，据记者计算，这宗土地最终成交价格高出起始价格7倍多，溢价716%，最终楼面地价高达6379元/平米，这意味着，该小区还未建设，每平米建筑的土地成本便已超过6000元。
　　“近年来，开发商的建筑安装成本不断升高，除了地价，一般高层住宅小区的建筑安装成本在2500元/平米以上，加上其他的费用，这处小区最终每平米售价或会达到10000元。”一位从事开发预算的业内人士说道。

　　拿地成本年内增加7倍多

　　据悉，在上月唐冶的一宗土地竞拍中，和昌同样参与了竞价，而最终未能摘得土地，唐冶地块在当天同样创造了超过7000元/平米的楼面地价。郭店与唐冶两宗地块的直线距离仅不到5公里。
　　溢价高的同时，2016-G082号地块也成为郭店片区成交价格最高的住宅地块，据悉，去年12月30日，紧邻该地块的另外三宗住宅用地曾迎来成交，总面积约213亩，最终被济南贵达置业有限公司以28826万元的价格成交。相关资料显示，该项目的开发企业是加州集团，目前已经建设成东部世界城项目。根据容积率计算，这3宗地块的地上楼面地价均只有每平方米750元左右，不到一年的时间，相同位置的土地成本差价达到7倍多。

　　“面包”不如“面粉”贵

　　以直线距离看，郭店镇距离泉城广场达到20公里，若以实际路程计算，则超过20公里，而这样的距离，往东走可以到达章丘市区。昨日拍地之前，该片区房价始终处于济南市的最低位置，甚至多数房源价格比不过章丘市区的房子。
　　“今天拍地我关注了，但我们这的二手房还没有涨价，多层楼房一般在5000元/平米左右，好点的在6000元/平米左右。”一位销售郭店附近二手房的经纪人告诉记者。这意味着，昨日拍地过后，该片区面临着“面包不如面粉贵”的局面。
　　记者在一家二手房买卖网站上看到，郭店片区近期挂出的房源并不多，多数售价在4500元/平米左右。昨日刚刚挂出的一套相公吉祥园的房源价格为4100元/平米，这套97平米的房子售价为40万元，这处小区位于2016-G082号地块的东侧，距离仅一公里。
　　而昨日有购房者告诉记者，同样位于郭店的加州东部世界城项目售价已经比不上2016-G082号地块的土地价格，“前几个月认筹的时候开发商承诺每平米售价6000元左右。”购房者王先生告诉记者。记者了解到，该项目由于拿地价格较低，并且位置较为偏远，定价并不算高，9月14日，该项目发布的广告显示，该项目已将于9月底开盘，售价为4500元-5500元/平米，比2016-G082号的楼面地价低了近1000元/平米。

　　市场观察
　　部分楼盘准备涨价
　　涨幅不再“疯狂”

　　昨日拍地进行的同时，记者也来到工业北路和唐冶采访多家楼盘，其中有楼盘已经将涨价提上日程，而也有楼盘已经“关门开会”，商议调整售价。
　　在唐冶片区的一处售楼处，置业顾问告诉记者，“虽然听说郭店要拍地了，但目前还没有接到关于涨价的明确通知，但房价肯定会涨。毕竟今天已经拍出了高价，比我们拿地时的价格高多了，但是涨幅应该不会像之前那样，一下子涨上千元，可能会一点点的往上调”。
　　“就算郭店不拍地，房价还是会涨。目前为止，我们楼盘几乎每天上涨30-50元”，唐冶片区另一家楼盘的置业顾问赵女士说道，“现在还没接到通知说要涨价，但保守估计会上涨100-200元”。据悉，八月初该楼盘售价7500元/平，现在售价为8500元/平，“一旦地铁修好，这边的土地价格或许会翻倍”。
　　随后记者来到工业北路附近的楼盘，置业顾问李女士告诉记者，“我们楼盘接到通知了，今晚就打算开会商议一下要涨多少”，据悉，这家楼盘在张马屯拍地之后，房价上涨近2000元，消费者直呼“晚买一天多花20万”。但李女士表示，涨幅不会像之前那么大，“郭店一拍地，涨价是肯定的，但是涨幅不会像之前一样超过2000元了”。
　　与郭店一样，在全福立交附近的一处售楼处里，置业顾问告诉记者，“我们现在售价为12500元/平，要买房子就赶紧来买，马上就涨价了”。在此之前，记者了解到该楼盘售价为11800元/平，几天之差便相差700元/平。
　　但在记者采访时，也有不少楼盘表示并不会因为拍地而涨价，这些房企内部人士认为，房价的涨幅已“临近极限”。
　　工业北路的其他楼盘也表示房价肯定会上涨，置业顾问张女士告诉记者，“郭店拍地肯定会对房价造成影响，房价会略微上涨。但是保守估计，我们楼盘房价不会超过10000元/平”，据悉，该楼盘现在的售价为9500元/平。
　　另一家楼盘的置业顾问也是同样的说法，“前面的三次涨价，几乎已经涨到顶了”，置业顾问张女士告诉记者，“工业北路附近的某处楼盘，刚开盘才7000元/平，现在售价14000元/平。大半年时间内价格翻倍，其实已经‘涨封顶’了，就算郭店拍地了，该楼盘也几乎不会再涨了。”张女士还表示，周围部分楼盘的房价不会涨过万元，“下半年的购房刚需比上半年小很多，购房者也不会接受这附近楼盘一再涨价的”。