齐鲁网9月22日讯近日，青岛的适园雅居小区里聚集了48位业主，12年前他们在这个小区买的房子，至今还没有住进去。

据《小溪办事》报道，记者来到了该小区业主韩大哥正在装修的房子，看到韩大哥家的房门已被人砸坏抬走了，这让他非常心疼。

记者看到在每个单元门口都贴有这样一张告知函，上面写着：对于非法侵占我们房子的人，我们一定会以命抵命保护自己的房子。看到这个告知函，业主们非常的奇怪和纳闷，他们明明是交了钱，签了合同买了房子，怎么变成了非法侵占别人的房子呢？

青岛适园雅居业主张大哥说：“我们60多户业主，2004年看广告之后在这个小区买的房。后来得知是小产权房。当年以每平方米1500元左右价格买到手的。”前几天，业主们得到了一个消息：原来的小产权房要变成大产权房了。但让他们没想到的是，不但没有见到传说中的房产证，原来属于自己的房子也要变成别人的。

“3月份的时候，通知我说现在可以变大产权房了。让我来补交一些差价，跟我说的是3720元一平，没有达成协议。”张大哥说，“在我们等的时候，8月9号约四五十个人的样子，拿着跟开发商的抵押协议，说开发商已经把我们房产抵押给他们抵账了，包含着48户左右。”另一位业主说，他网上一查发现自己的房子已经网签，但不是他本人网签的，肯定是卖给别人了。

违规的小产权房和正规的商品房相比，肯定存在差价，但业主和开发商还未谈好差价，为什么开发商就擅自把房屋抵押甚至买卖了呢？为了解更多情况，记者跟随业主们来到了开发商办公室，在开发商办公室，我们也发现了韩大哥家被拆下来的房门。办公室被门口数十位保安围住，开发商却不见人影。记者正要给开发商打电话时，业主们在厕所找到了这位开发商的负责人，双方情绪激动。

情绪激动的业主和开发商（视频截图）

青岛杰盛置业公司负责人说，业主们不仅不补差价，反而私自换了门锁。在被问到那这些房子正式交房之后，还是不是这些12年前的业主们时，这位工作人突然翻脸，不予答复。杰盛置业的郝经理告诉记者，业主们并没有跟他们签订购房合同，而这份是业主们12年前签订购房协议。当时的甲方是王家上流村委会。

为什么同一个小区出现了两个开发商？记者联系了王家上流村居委会。居委会负责人王主任说，原来这批房子属于违章建筑小产权房，但是在几年前的时候，由李沧区政府牵头，已经把这批房子的所有债权和债务转交给了适园雅居的开发商杰盛置业。现在所有牵扯的债务和售房全部由适园雅居来处理。

十几年前业主们签订的这些购房合同是否有效？青岛李沧区违章建筑处置办郭主任表示，现在的业主们在当年买的是违法建筑，于2005年3月31日被没收，政府把这些违法建筑拍卖给现在的杰盛置业开发有限公司。该公司通过正规开发程序取得并完善建筑权。对于原来购房老业主的权益，需要按照政府文件中规定的要求，按照市场价补交差价，重新跟现在的开发商签订合同，然后进行网签。

开发商和业主们正在协调处理中（视频截图）

目前，业主和开发商之间并没有就补交的差价数额达成一致意见，而他们曾经签约过的房子却已经被抵押出去，甚至有的已经被卖掉。那么这些业主们的利益该如何维护？违法建筑处置办承诺会把双方叫在一起协商。