8月济宁楼市迎来销售小高峰 房企全力备战“金九银十”

2016-09-26 08:27:00 来源: 东方圣城网 作者: 满广宇

   东方圣城网讯 (记者 满广宇)8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,下降的城市分别有4个和9个。分城看,一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。根据济宁市房产交易中心数据显示,济宁市新建商品住宅价格指数微涨0.2%,二手住宅价格指数微涨0.3%。而随着8月份入学季的到来,政策逐渐落地实施、棚户区改造的加快、刚需者需求等多方面原因,促使济宁8月份房产迎来销售小高峰。

   二手学区房大卖,中小户型最受欢迎

   记者在与多家二手房中介商、楼市销售人员交谈中得知,目前,城区楼市受“棚改新政”、“噱头学区房”等多方面因素影响,大户型改善型住房、小户型学区房备受市民关注,尤其学区房区域公布后,市民有了新的认知。“现在有些市民不再相信开发商所宣称的口号,更有一些市民把近年来学区房划分的数据进行分析,因此,购房者不像以前好‘忽悠’了。”铁塔寺附近某中介人员告诉记者,有些父母为孩子购买婚房,看重的就是学区房区域,经济条件较好的家庭可以在新开发的学区房区域购买,而经济条件较差的家庭只能购买小户型的二手房或者城边房。“上个月仅60至85平米的小户型房子就卖了十几套,这也是半年来生意最好的一个月。”金宇路某售楼处工作人员说,他们属于跃层类房产,可商租可住,随着工程逐渐竣工,期房渐渐变为现房,市民看到现房实物,对楼盘有所信赖,因而加速了房屋售卖力度。

   记者在采访中发现,中户型与小户型学区房房产备受购买者关注,经济条件较好的家庭会为下一代购买高品质的学区房,而经济条件较差的家庭则偏于80平米左右的小户型学区房。

   改善型住房逐渐注重品质,身价难降

   记者在采访中发现,在楼市中有这样一个现象:在一栋楼的建设中,刚需户型和改善大户型往往占据一定比例。以往,一般都是刚需小户型占据市场销售主力,销售最快,成交率最高。然而,自去年“二孩”政策全面放开后,随之带来的婴儿潮带动了改善置业需求大幅增加,加之有实力的刚需购房者越来越多,首次购房就选大户型的比例便逐渐增加,大户型房屋悄然走俏。“结婚的时候资金有限,买了套小户型将就着。有了宝宝后发现,二室空间明显不够用。”正在环城西路看房的马女士告诉记者,她现在怀了二胎,父母从外地赶过来照顾她,于是,原本的二室户型显得拥挤,换套大面积的改善住房已经提上日程。

   业内人士指出,打算换房的市民无非都是改善居住质量,所以除了部分家长为了孩子上学买特定“教育地产”以外,大部分二次置业人群买房的思路都是买更大面积的住房。事业有成的林先生告诉记者,人到中年,有了一定收入后,就开始追求生活品质,现在济宁房产市场的高端楼盘层出不穷,高层、别墅、洋房应有尽有。为了追求更高的生活质量,他也萌生了换房的想法。“今年城区楼房卖得好的项目,很多都是定位中、高端的改善型住宅。可以说,在楼市红利不断叠加的情况下,大户型迎来了销售‘黄金时代’。”某房产项目负责人告诉记者,以现在的销售情况来看,小户型逐渐使房企回本,中户型为微盈利,大户型才是赚钱之道,而房企一般宁可让利于中、小户型,也不会降低大户型的价格。

   声音

   售楼处:

   当前市场走势较为良好

   看好“金九银十”购房月

   近日,记者采访了正在积极走量的几个楼盘经理,他们纷纷表示,当前的市场走势较为良好,在整体的经济氛围下能够保持目前的发展已经十分难得。踩盘看房的置业者意向较为积极,购房者大多真心实意想趁着当下机会购入,许多销售人员也表示,卖起房子来不像前几年那么吃力。“在‘金九银十’房地产销售旺季中,我们希望通过打折促销加速推盘,抓住缓解全年任务压力的最后一个高峰期,以价换量,冲高业绩。”济安桥路某房企营销经理说,从9月上旬市场发力情况来看,楼市整体发展走向依然值得期待。

   记者了解到,7月、8月因为新生入学等因素,城区房产销售数量、价格都有所增加,而9月悄然过半,作为传统旺季,本月在推盘、营销等方面都有较大亮点。经过8月的暖场蓄客后,9月初期延续了此前一贯的风格,9折购房礼献教师、教师节购房五重特惠等花样层出不穷,使城区购房者享到了实惠、买到了好房。

   房企:

   去库存、优质房源成主旋律

   部分房企资金链有望“解冻”

   “目前济宁楼市不像其他三线城市下滑得那么严重,不单纯是‘学区房’、‘金九银十’等时间段的影响。主要还是因为我市房地产从去年以来一直处于低谷,现在这样的情况是楼市自身的回升。”济宁某大型房企副总告诉记者。

   昨日,记者在采访中了解到,房企今年1至8月的“战绩”陆续出炉,虽然整体状况不错,销量也有所上涨,但也有部分房企目标完成情况较差,在“金九银十”将承受不小的压力。不过他们也逐渐把销售目标瞄准了棚改区的居民,去库存、增销量将减少企业压力,成为目前房企的主旋律。

   业内人士分析称,近段时间房价的上涨或将阻碍后续的成交放量,但对于接下来的楼市走向,他们认为依然有值得继续乐观的因素,降准降息所释放的流动性将继续刺激楼市的交易。此外,已经实行的普遍二胎政策,无疑会刺激市场需求的增加,楼市也添加了购买的“新血液”,对提振楼市需求和延缓楼市增量房增速下滑也会起到一定作用,并能加速库存消化速度,从而“盘活”房企资金链,增加企业活力。业内人士预计,从目前来看,年底之前这段时间楼市成交量是可以预期的,对于部分企业而言,“金九银十”的销售量将奠定全年销售额能否顺利完成。

   专家

   未来调控应关注

   高杠杆和泡沫风险

   国家统计局数据显示,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。其中,住宅待售面积减少639万平方米。国家统计局新闻发言人盛来运指出,今年以来,房地产去库存成效非常明显。专家指出,政府应同时关注房价过快上涨带来的高杠杆和泡沫风险。未来楼市调控应以抑制投机及杠杆炒作,防止房价泡沫扩大化为主要目标。

   自8月11日南京和苏州率先重启限贷或限购措施以来,又有厦门、武汉和杭州等热点城市在9月宣布通过行政化手段暂时隔离非理性的投资需求,以控制房价过快上涨。盛来运表示:“在限购、限贷政策的作用下,前期涨势较快的一线城市和少数热点城市的房价涨幅将开始回落。”

初审编辑:王晓亮

责任编辑:张艳

推荐阅读
  • 四五百就能买个身份证还保真!不少山东人都"躺枪"

    1.jpg

    近日,齐鲁晚报·齐鲁壹点对多位市民反映自己被冒名注册公司进行了报道,而他们的身份证都曾丢失。19日,QQ资料显示其所在地为南京玄武区的卖家发来两个360网盘的网址和密码,存有二代身份证照片,其中一个网盘,有105张男性身份证和31张女性身份证。[详细]

    09-26 07-09齐鲁晚报
  • 济南水生态文明试点市建设收官 构建四大水生态体系

    3.jpg

    为保护湿地,济南市制定了《济南市湿地保护条例》,这是山东省第一部由设区市人大审议通过、经省人大批准的湿地保护专门地方性法规。市水生态创建办公室相关负责人介绍,济南水生态建设构建了南部生态保护区、城市泉水景观区、沿河湿地保育区、北部平原水网区的四大...[详细]

    09-26 08-09济南时报
  • 青岛农企利用太阳能牛粪里养蚯蚓 一年纯赚两千多万

    2.jpg

    两年前,青岛昌盛日电光伏农业产业园里引进蚯蚓养殖项目,蚯蚓生长主要以回收的牛粪、农作物秸秆为饵料,实现对有机废弃物的再利用,也促进农业经济循环发展。“太阳能光伏大棚棚顶可以利用太阳能光板进行发电,而棚内阴暗的环境特别适合蚯蚓生长习性,真是一举两得。[详细]

    09-26 07-09齐鲁壹点
  • 日本码欧洲码 童鞋尺码有点乱,家长挑选犯难

    “日本码、欧洲码、法国码……给孩子买鞋时发现同样标注着23号的鞋,不同品牌的鞋子大小却不一样。以此建议家长,最好给孩子选购正规厂家生产的鞋子,试穿合适后再购买。[详细]

    09-26 08-09东方圣城网
  • 112名贫困残疾家庭大学生获资助 一次性给予最低1000元

    据市残联相关负责人介绍,根据省、市有关规定,对考入中专、大专和本科以上院校的残疾学生,分别一次性给予2000元至10000元资助,对考入中专、大专和本科以上院校的贫困残疾人家庭学生分别一次性给予1000元至3000元资助。对考入高中的残疾学生和贫困残疾人家庭子女...[详细]

    09-26 08-09东方圣城网
  • 装修旺季来临,济宁家装市场竞争激烈 互联网家装分杯羹

    众所周知,装修行业有“金九银十”的说法,如今正值九月,是一年中装修的最好季节。 随后,记者又来到一家装市场发现,各个店铺都在变着法地促销。[详细]

    09-26 08-09东方圣城网
相关新闻