今年以来，岛城新房和二手房市场一直较火，但呈现出不少新特点。锐理数据等机构的分析显示，岛城二手房市场呈现出明显的区域分化。当前，较为受到关注的二手房片区为新都心片区、市北CBD片区、东李片区、下王埠片区、红岛片区、金沙滩片区、蓝色硅谷片区等。

　　链家新媒体统计显示，今年以来，青岛二手房市场，一些原本受冷落的片区迅速崛起，一些平时热度一般的片区也迅速升温。今年8月至今，下王埠片区跃居热度排行榜首位。分析师介绍说，近几年以来，该片区各种配套越来越完善，区位优势也越来越明显。交通方面，该片区西临黑龙江路，东临青银高速，南有金水路，交通优势十分明显；环境方面，该片区北靠十梅庵风景区；商业配套方面，该片区南面紧邻李沧商圈，随着入住人群增多，该片区自身商圈越来越完善。此外，该片区拥有春和景明、百通馨苑等大型居住社区，二手房房龄较新，小区居住环境较好。该片区二手房价位普遍在8000元至1.3万元之间，性价比较高，受到购房者尤其是刚需一族的青睐。

　　值得注意的是，市北CBD片区近几个月也热度大增。该片区地处青岛较为核心的位置，配套成熟，该片区多为新建小区，整体房龄较新，如良辰美景、福安小区、依山雅居等，均是热门小区，关注度也越来越高。

　　青岛锐理数据分析师认为，虽然购房者关注的因素很多，但地段和价格仍是影响置业的关键。以八月份的统计显示，位居最受关注前十名的二手房楼盘中，崂山区有三个，分别是鲁信长春花园、麦岛金岸和海尔东城国际；市北区也有三个楼盘入围，分别是湖光山色、福安小区、四季景园；西海岸有康大风和日丽一个楼盘入围；李沧区则有百通花园、伟东幸福之城二期、馨苑小区入围，其中后两者均位于下王埠片区。

　　链家新媒体等机构统计显示，二居室依然最受关注；从面积来看，60-120平方米的二手房更受欢迎；从总价来看，150万以下的房子占了53.6%的搜索量；此外，改善型的三居室占比持续增加。青岛链家新媒体分析师认为，随着住房自有率的提高，购房者开始追求从量到质的提升，刚改型需求占比持续增加，将会逐渐成为 “新刚需”。