“财富中心的一片商服用地转让给山东黄金了。”日前，有知情人士向经济导报记者如此说道。

　　该项目位于经十东路与转山西路交叉口东南角，规划建设一栋超高层建筑。经济导报记者22日在现场看到，该项目已经进行围挡，目前正在进行地质勘探。围挡的外墙上挂着项目用地规划许可公告牌，显示该项目开发商为“山东黄金启东置业有限公司”。

　　经济导报了解到，在商服用地供应比较充足的背景下，济南市场上已经出现多起商服项目并购案例。

　　经十东路标志性建筑

　　本次发生变更的财富中心商服地块的市政规划建设用地面积0.35公顷，项目规划建设用地面积2.25公顷，是财富中心商服项目的一部分。该地块规划建筑主体不低于200米，要形成标志性建筑，与周边另外两栋超高层主体建筑形成三足鼎立之势。

　　据济南市规划局公布的建设工程规划许可批前公示显示，这个项目总建筑面积将达到16.32万平方米，其地上建筑面积10.59万平米，地下建筑面积5.73万平米，项目规划地上容积率4.7、地下容积率2.07。经济导报还了解到，这个项目规划总投资17亿元左右，其中地上建筑共45层、地下3层。地上1-4层为商业裙房，5层为会议中心，6-45层为商务办公用房，顶层设观光层。

　　据悉，山东黄金启东置业成立于今年2月份。在成立之初，该公司的惟一股东为山东中投建邦置业有限公司，而后者正是财富中心的开发商。显然，在那时候，该项目仍然是财富中心的组成部分。但在今年7月份，山东黄金启东置业进行了工商登记变更，其股东变更为山东黄金地产旅游集团，而后者是山东黄金集团的子公司。

　　山东中投建邦置业相关负责人告诉经济导报记者，该地块位于济南CBD南侧，山东黄金集团很看好该地块未来发展潜力，所以拿下了这个地块。

　　经济导报记者了解到，山东黄金集团所拿地块已经有了新的案名，名为“山东黄金国际广场”。

　　商业土地供应充足

　　与住宅用地供应偏紧的情况形成对比，济南商服用地供应比较充足。

　　经济导报记者注意到，今年以来，济南已经供应商服用地30余宗，规划地上建筑面积约380万平方米。而在过去的2013年至2015年，济南办公楼每年的网签面积都在30万平至40万平方米之间，3年总网签量不足108万平方米；商铺总网签面积约86万平方米。过去三年，济南商服地产总网签量194万平方米。

　　事实上，济南商服地产行业之间的合作、并购时有发生。

　　比如，山东高速投资发展有限公司在今年6月底曾公告，将转让其所持有山东财富纵横置业51%的股权。而山东财富纵横置业正在开发位于泺源大街南侧的济南中心项目。

　　该次股权转让已经有了结果：8月5日，山东高速投资发展有限公司与购买方签订产权交易合同，山东财富纵横置业51%股权评估价值7629.66万元，以7630万元价格成交。经济导报记者了解到，山东财富纵横置业51%股权的购买方，是其第二大股东绿城。