青岛:金九一片火热,理性看待后市

　　□　本报记者　白晓

　　90后余尧(化名)在岛城一家大型民企工作,月收入五六千,去年年底开始,他和女朋友打算在青岛买房安家,但高涨的房价让他的计划搁浅,婚期也一拖再拖。

　　“对于我这样的外来刚需置业者,市南、崂山这样的区域已经排除,我当时主要是在新都心一带看房。”余尧回忆说,“今年初看好的一套总价130万,在可承受范围之内,因为首付款没凑齐,就先等等看。”

　　新都心是岛城目前炙手可热的片区,万科、中海、海信、海尔等房产大鳄都曾深耕于此,而购买这些新盘的,多数是刚需置业者。4月份时该区域新房均价13000—15000元/㎡,但经过了最近一轮的涨价之后,新都心房价整体开始提升。

　　“我看中的那套二手房也在6月份涨到了1万8以上,总价涨了近50万,没想到凑首付款的速度还赶不上房价上涨的速度。”余尧说,后来他把目光投向了李沧东部。

　　受益于世园会的带动以及李村河蜿蜒而过,东李板块也开始迅速崛起,也是刚需聚集地。在去年楼市低迷之时,这里的房价不过9000元/㎡左右,而如今新开盘的价格都已接近13000元/㎡。“开发商捂盘惜售的意图明显,我们根本抢不上。花园洋房倒是有,但是面积大,价格也达18000元/㎡以上,太贵了。”余尧直摇头。

　　根据中国指数研究院数据显示,自今年2月以来,青岛房价就开始稳步上扬,已经实现了“八连涨”,9月新建住宅均价为9182元/平,环比上月增长1.32个百分点,涨幅明显。

　　“金九一片火热,青岛楼市房价、成交量上涨趋势都较为明显,但仍需理性看待后市。”一位业内人士表示。