对楼市而言，国庆节期间上演了一幕“冰与火之歌”，21个城市连出对策调控楼市，让火热的一二线楼市迅速降温。

　　连日来，记者在采访中发现，国庆节期间，临沂楼市成交火热，个别项目产品上市即清盘，刚改、投资型购房者占据主流；另一方面，不少房产商都喊着“无房可卖”了，眼下的楼市正面临新一波涨价窗口。

　　临沂楼盘借黄金周开启新一轮热销

　　国庆节以来，全国热点城市楼市调控成风。自黄金周一轮“限购限贷”大潮席卷落地迄今已有一周，多数城市火热的房地产市场得以降温。未受“限购”波及的临沂，借着黄金周销售旺季，开启了一轮热销模式。

　　“没想到现在楼市这么火，国庆节期间看中了北城新区一套洋房，想考虑一下，但未想到过了假期就卖没了。”12日，临沂市民彭宇无奈地说，假期里和朋友去北城新区南京路东段一处楼盘看房，正好朋友在楼盘有熟人，当时楼层、户型也看得差不多了，本想着回来和家人商量下，没想到假期结束再去看，房子就订出去了。

　　10日，在市区金雀山路东段一售楼处，市民刘霞和两个同事一起来看房，该楼盘高层报价7000元/平方米，洋房报价1.8万/平方米，她们打算把购房目标定在高层上。李霞说，她和另一位同事都是改善型购房者，家里老人孩子住在一起不方便，打算选一套大点的房子，住着宽敞点。

　　据该楼盘置业顾问廖忠秀介绍，项目从9月24日公开选房后，看房的市民特别多，一天下来大概能接待20组顾客。“到这里来看房的市民大多是高端客户，他们重在考虑房子的品质、稀缺性等，对于价格不敏感，一次性拿出二三百万买房的购房者也有。”

　　记者粗略估计，国庆节期间，临沂市场新增认筹、开盘项目近10个，其中不乏有开盘就接近售罄的项目，从业态来看，洋房、联排别墅等稀缺性房源受捧。其中，金泰·舒格兰项目9月30日推出6幢洋房，6层和11层均价分别为8500元/平方米、7200元/平方米，成交率达94%；英伦名嘉国庆节当天5#、6#房源及1-4#部分房源开盘，开盘接近售罄，仅剩1套复式房。

　　市场暂无恐慌性购房

　　在部分一二线城市，购房者在“限购”前疯狂抢房，市场恐慌情绪浓厚。而反观临沂楼市，外地出台“限购”政策后市场并没有应风而动，而是按照“金九银十”的销售节奏稳步上扬。

　　据记者了解，随着楼市趋热，不少处于观望、考察期的购房者开始出手购房。林庄御园案场策划工作人员表示，从近期销售情况来看，北城新区居民的刚需比较明显，像金信融城、凤凰水城等项目，月销量在50套以上，但没有出现恐慌性购房的情况。

　　家住兰山区的廖先生看中了蒙山高架路和金雀山路交会一处楼盘的房源，12日，他和爱人赶到售楼处签订购房合同。

　　据廖先生介绍，他们夫妻俩在市区做小生意，从今年年初就打算购房，这期间也看了很多盘，趁着国庆节期间看完该楼盘，就定下了房子。“我并不是因为听到外地限购的消息而赶来定房的，孩子马上上小学，明年想找个就近的学校入学。现在买的这套房119平方，价格5200元左右，相比济南、杭州动辄每平方两三万的房价，60多万的房款还能接受。”廖先生说。

　　央行连续数次降息、二套房首付比例降低、减免契税、营业税以及公积金贷款额度由40万提高至50万元等一套“组合拳”下来，临沂楼市发生了明显变化，也为下半年楼市上扬做了铺垫。数据显示，1-8月份，临沂住宅销售面积483.3万平方米，同比增长18.2%，房地产消化周期降低为4.4个月，相对处于合理库存区间。

　　临沂不太可能出现房价暴涨

　　既然三四线城市楼市上扬态势已定，那么这些城市的房价会不会接过一二线城市房价疯涨的“接力棒”？临沂世联怡高市场研究部陈建雪表示，临沂房价还有上涨的空间，但受限于城市本身，不太可能出现房价暴涨的局面。

　　“现在限购针对的是一线及部分省会城市，由于房价上涨过快、投机型购房扰乱市场，政府不得不出面调控。临沂房地产市场相对比较滞后，楼市依然处于去库存通道，预计暂时不会出现调控政策。”陈建雪说。

　　雷华·爱琴海市场部经理王佳境则表示，就目前来看，临沂正加速去库存，热门地段楼盘到了“无房可买”的情况，随着新一期楼盘上市，价格估计会有所上调。“估计近期临沂不会出现调控，虽然省会城市济南限购了，但青岛还没出，轮不到临沂。”王佳境说。

　　根据世联怡高市场部给出的数据，1-6月份，临沂楼市整体均价为5257元/平方米，7月整体均价5311元/平方米，8月整体均价5333元/平方米，楼市表现稳中有涨的态势。专家指出，尽管近期政策频频出台，但实际上并不需要太慌张，并不会影响刚需购房的需求。对于刚需购房者来说，相应的信贷等政策内容并不会有太大的变化，购房节奏保持稳定即可。