进入11月,楼市的“金九银十”谢幕。回顾“银十”,青岛新房、二手房网签量均比9月有所上涨,其中二手房网签量比9月上涨15%有余。新房、二手房网签均价环比下跌。

　　根据锐理数据中心统计,商品房住宅方面,10月青岛商品住宅共计成交20884套,环比9月上涨14%,同比去年10月暴增81.92%。

　　二手房方面,10月青岛二手房住宅市场最热的是市南区；最受关注的户型主要是三居室,最受关注的面积区间以70-90平米为主,说明目前青岛的二手房市场仍然以刚需以及刚需型改善人群为主要购买力人群。

　　据青岛网上房地产不完全统计,青岛二手房10月网签量7877套,环比9月上涨15.36%,同比去年上涨113.47%。“金九银十”两月共网签14705套,同比去年(两个月7557套)上涨94.59%；截止到10月份本年度共网签57080套,同比去年同期(34775套)上涨64.14%。

　　在价格方面,青岛市新房、二手房价格双双环比下降。

　　根据锐理数据中心统计,10月青岛市新建商品房签约均价为9743元/平方米,环比下降5.84%。另据房天下数据研究中心统计数据显示,10月青岛二手房挂牌均价15025元/平米,环比上月下跌0.65%。

　　针对10月均价下跌的现象,锐理数据中心专家马光明认为,国庆期间22城出台限购限贷政策,而青岛未出台,对置业者未来预期有所改变,所以疯狂追涨的局面也有所改观。此外,10月成交中,主城区中的市南区、崂山区等销售量普遍不佳,西海岸、胶州、即墨等低价区域成交占比较高,所以拉低了整体均价。