“房主急卖,降价20万!”省城济南南部一大型社区的房产中介经纪人李先生表示,此前连续几个月的疯狂,房主坐地起价,结果10月一纸“限购令”,如今降价也难寻买主,一套房源带看了接近20个买家,就是没人肯出价。

　　近20个客户看房没人出价

　　李先生在朋友圈里发了好几遍“好房不等人”,文图并茂,寻找买家,仍然是没客户愿意接手。“这套房子其实还是挺不错的。小区绿化、配套都很好,楼层也不差,户型应该说算是比较合理实用。150多平方米的大三室,带精装修,附送地下车位。8月份,房主就挂出来要卖,看到行情涨得快,就漫天要价。开始卖220万,后来涨到250万,好几个买家想要,但是房主觉得还有涨价的空间,到9月份底就变成了一口价:少了280万不卖。”

　　济南市的“限购令”一出,市场迅速降温。李先生说,低于280万不卖的这套房子一直“僵着”,没人买。前天,他突然接到房主的电话:降价甩卖,总价下调20万。“估计是着急卖了,这个价格虽然也不低,但属于比较合理的范围。”

　　问题的关键是,原来买房的成群结队,现在多数消失了。“限购限贷之后,短线炒房的基本上都跑了,剩下自住的,还想着再等等,看看是不是会降价。看房的也还不少,但愿意直接下定金买的不多。这套房子已经带看快20个客户了,还是没有买家出价。”

　　以前不舍得卖现在难卖

　　“现在卖房确实不比以前了。多数房主还抱着原来只涨不跌的心态,不到万不得已,不愿降价。”李先生说,隔壁小区另外一套房子,房主的报价比上个月降了8万元,之前也是老想着涨价,可能是年底前要用钱,着急变现。

　　李先生介绍说,过去的四五个月内,南部城区优质楼盘的二手房确实一路“疯涨”,节奏比东部慢半拍。房源基本上是出来一套成交一套,有的中介不得重奖开发新房源,全员上阵,每天给老业主打电话,甚至在小区里摆摊设点,寻找可以交易的房子。有的中介机构为了掩盖“无房可卖”的真相,甚至向找上门的买家编造虚假房源。

　　房子几乎一天一个价,导致准备卖房的业主惜售,坐等涨价。从房源数量上来看,在8月份,附近一个1000多户的小区,在售的南北通透两室房源,除了顶楼和一楼,只有一套楼层较好的。另外一个800多户的小区,只有3套房和2两个车位在售。

　　“有个客户本来打算要卖房的,后来就跟所有的中介说暂时不卖了,等涨到2万的时候再出手。”李先生表示,在这一波房价上涨潮中,自己也很忐忑,看不透未来的走势,从业五六年了,从来没遇到过这么大的涨幅。二手房市场“一半人恐慌,一半人亢奋”

　　价格虚高成交量下降

　　李先生坦承,“同一套房子,不到一个月涨几十万,确实没道理。谁都能看出来这是价格虚高。多数买家也不傻,不会轻易花这个冤枉钱。”

　　二环南路一家大型连锁房产中介的店长表示,前期一些价格虚高的房源,确实在回归理性价位。但这并不能代表房价掉头向下走。南康土地拍卖之后,最高的一块居住用地楼面地价超过了1.2万元/平方米,就有房主坚定地认为,周边的房价涨到2万元才“合理”。但在买家看来,调控刚开始,高价拿地的开发商为什么就一定能卖到2万?从上一轮限购来看,也有可能市场再次进入低迷期,亏本卖房不是没有过。

　　市场预期判断的分歧在拉大,也导致成交量走低。济南市住房保障和房产管理局发布的数据显示,10月份市区二手住宅成交量为4902套,环比9月下降37%,跌至今年3月份以来的新低。房天下监测的二手房挂牌价格为14102元/平方米,保持上涨。不过业内人士分析,如果成交量继续下滑,可能会进入有价无市的状态,进而价格松动甚至下降。

　　（生活日报 记者 赵国陆）