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章丘撤市设区之后,很多市民也会疑惑,这一利好是否也会带动当地房价的上涨行情,记者采访发现,当地原本空置率很高的小区最近经常有人搬家入住,有济南市民已经开始悄悄在章丘提前置业。
天天看见拉家具的车辆
章丘的圣井片区,被称为济南和章丘的牵手之地,家住圣井片区诺贝尔城小区的业主李先生,是在2010年买的房子,当时大约是每平方米4300元左右,他买的是130平方米左右,买时花了大约57万元。后来,房子的价格一直徘徊在这个位置,没怎么上涨,直到2016年上半年,五六年时间,每平方米大约只涨了1000元。可到了2016年下半年,涨幅开始加大。
“像我的房子,属于花园洋房,现在已经涨到了每平方米7000元左右,上半年还卖60万到65万的房子,下半年直接涨到了85万,前段时间听说章丘要改区后,很多人都不愿意再卖房了,都想等着再涨涨。”李先生说,小区内最后一块地现已动工并开盘,新房均价7500元左右。
“已经有先知先觉的商家,开始进驻我们小区做生意了。”李先生告诉记者,随着小区入住率的上升,业主的各种需求也增大,有户商家在小区不干别的,专做替业主收发快递的生意,生意做得很红火。近来,天天能看见拉家具的车辆来小区,小区的入住率开始增高,听说附近的章丘村民也开始在这里买房置业。
别墅尾房最近基本卖完了
在诺贝尔城小区旁边,还有一个碧桂园·凤凰城项目,它占据了章丘圣井新城的核心位置,毗邻章丘投巨资打造的30里绣源河景观风貌带。
“在这个小区买房的中老年人比较多,这里环境好,生活成本底,很适合养老居住。”家住碧桂园小区的严先生(化名),是2013年买的房子,他买房时已经开盘半年,房源已经不多了。经过仔细考察之后,他还是斥资200多万买了一套二百几十平方米的别墅。严先生说,他在这里买房,就是为了以后退了休来这里养老居住,没有太多投资的想法。
“要说涨价,这里的房子这几年确实真没有怎么涨,我测算了一下,到现在涨了也就10%到15%左右。”严先生说,这是因为,一是这里的位置偏僻,在这里买房的大都是为了居住,不是为了炒房。二是,这里之前推出的房源已经基本售罄了,就是想炒房也没有多少房子可炒的了。不过,可能和之前传出的章丘改区有关,听说剩余的二三十套别墅尾房,近一两个月也卖完了,开发商正在准备利用剩余土地推出新房源。
市民悄悄到章丘城区置业
家住济南市区的市民魏女士刚刚在章丘市区的山水泉城小区买了一套商品房。问起在那里买房的原因,魏女士笑着说,今年济南市的房价涨得一塌糊涂,如果现在再买已经难以负担。而章丘市区的房子并没有和济南市区一样大涨,像山水泉城,在章丘也算是最好的小区了,目前价格也就是每平方米6000多元,不到7000元,还不到济南市一般房价的零头。
“相比济南市区,我感觉章丘城区目前还是一片处女地,没有被炒起来,再者,章丘的生态环境特别好,在这里买套房,今后退休了可以去那里养老。即便不去住,以目前的价格看,大概只会有升值的空间,往下跌的机率不大。”魏女士说,目前,在章丘买房,唯一不便的还是交通。
“听说济南轨道交通R2线在济南新东站预留了接口,章丘改区后,希望济南的城市轨道交通将章丘纳入统一规划,如果济南市区到章丘城区的轨道交通通车了,章丘的发展面貌将会有天翻地覆的变化。”魏女士说,听到自己在章丘买房的消息后,身边有的亲戚朋友也跃跃欲试,有意到章丘置业。
(生活日报记者 郭学军)
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