半岛记者　于红靓

　　2017年元旦期间,岛城楼市热度不减。从成交数据来看,三天新房成交数据分别为359套、422套、259套,其中普通住宅分别成交273套、408套、242套,小长假三天,岛城新房共成交1040套、其中普通住宅923套。相比2016年同期的零成交,今年元旦假期,岛城楼市成交数据相当亮眼。除了本土市民看房热情高昂,不少外地客户也趁假期来选房。业内人士分析,2017年岛城楼市版图将不断扩大,可售房源充足,将更平稳运行。

　　小长假三天,青建香根四季售楼处一直人流不断,“假期之前,我就计划好了元旦要看房,趁着3天假期准备多转几个楼盘。”和市民李先生一样,不少市民都安排了假期看房,一方面时间充裕,另一方面,有些开发商打出的楼盘均价挺有吸引力。不少外地客户也利用小长假来岛城看房。西海岸一家楼盘营销总监表示,每年的五一、十一、元旦假期,都会有不少外地客户来青岛看房。有些是来投资,有些则是孩子在青工作或上学,准备退休后来青岛养老,“这些人的购买意向一般比较强烈,碰到了中意的房子就会出手,对他们来说青岛的房子性价比比较高,尤其是青岛的自然环境比较吸引他们。”

　　客户购房热情高涨,楼盘销售人员趁着难得的小长假冲刺业绩。不少楼盘打出新的营销口号,在东李一家楼盘,售楼处打出了九五折的优惠,吸引了购房者的目光；在红岛一家楼盘,打出起售价格远远低于其楼盘均价。据统计,元旦小长假3天,岛城新房共成交1040套,成交总面积超10万平方米,普通住宅成交923套。

　　对于青岛新房市场来说,2016年是火热的一年,成交量非常可观。2017年蓄势大发的大项目也不少,年关的土地市场出让潮连连,不仅主城区地块集中上市,大规划触及的近郊远郊地块也频频成交。业内人士分析,南京路上的鲁商八大湖即将开盘,华润41亿拿下辽阳东路的地铁上盖项目,保利进军新都心,天泰打造李沧书院路项目,2017年的青岛楼市仍不乏有好地角、大体量楼盘上市。随着郊区发展日渐完善,房企们也不拘泥于主城地段,纷纷向外走。天泰入驻莱西；保利、银盛泰杀进胶州；海尔再闯西海岸……2017年岛城可售房源充足。

　　青岛某专业机构分析师在接受记者采访时表示,2016年不少房企轻松地完成了全年任务,早早封盘不卖,坐等2017年的到来,“金三银四”非常可期。另外,近郊大规划大配套的兴起,交通条件的升级,使其与主城的房价差距将继续缩小,青岛楼市版图不断扩大。在需求不断释放的过程中,房价也会稳中有升,但涨幅不会很大。

　　二手房方面,从数据看,2016年的二手房楼市与以往不同,二胎放开改变了楼市热销户型的占比,上半年大户型成交非常火热,不少社区都出现了大户型房源比小户型房源单价高出千元/平方米以上的现象。但是从平时门店的回馈数据来看,下半年以来大户型成交周期延长,有价无市的房源越来越多,并且趋势越来越明显。业内人士预测,2017年二手房成交还是刚需和小改善户型为主,除此之外,伴随地铁开通,地铁房或将持续大热。

　　■相关链接　1月岛城预计　10盘入市或加推

　　今年春节正值1月份,难免新盘上市量少。据统计,2017年1月岛城共有10个新盘计划入市或者加推。主城区方面,两盘入市或加推。位于李沧的北京城建龙樾湾,计划1月份加推1号楼,户型面价在85～170平方米；崂山区的海尔波尔多小镇计划春节前后开盘,47席法式联排,面积230～280平方米。其他新开楼盘主要都集中在高新区、西海岸新区和胶州。高新区的全新大盘翠湖海月湾,主要为别墅、洋房和少量高层,计划1月开盘,主推102～156平方米户型。高新区老盘世茂公园美地1月将分别加推高层和别墅,主打经济型别墅。西海岸新区预计将有4个新盘加推或入市。富安国际全新开盘；天泰阳光水岸计划1月或2月加推,预计总量150套；建邦听海1月份加推别墅；西海琪苑也将加推新房源。胶州1月份有2个新盘将入市加推,宋城府邸元旦前后首次开盘,推出500多套纯多层电梯洋房；金都馨城将会加推二期,户型86～240平方米。