2017年元旦假期，济南楼市并没有延续去年12月的网签佳绩，3天时间里商品住宅网签仅284套，甚至不如去年12月30日一天的商品住宅网签量。为吸引人气，经十西路一楼盘打出“买房赠车位”的噱头，实际上是个别购房者退房后的房源，而此前该楼盘开盘新楼的房源和车位一起出售。

　　升级版限购新政一周，网签佳绩难再现

　　[新建商品住宅网签量]

　　2016年12月30日512套

　　2016年12月31日176套

　　2017年1月1日27套

　　2017年1月2日81套

　　2017年1月3日261套

　　[对比]

　　■2016年12月:新建住宅网签11980余套，创10月以来的新高

　　■2016年元旦假期：商品住宅网签总量516套

　　■2017年元旦假期：商品住宅网签总量284套，较去年元旦假期下滑四成多

　　[解读]

　　元旦假期过后的第一个工作日，商品住宅网签量又大幅上升。世联行地产有关人士认为，这与去年限购后房企集中补签有关。“2016年12月住宅网签量走高并不能反映楼市当前真实的成交量，有可能是10月和11月积压下来的，而到了年底，房企在业绩和新一轮限购的压力下集中补签。”据介绍，从他们的统计来看，去年10月至12月楼市实际成交量是下降的，升级版限购政策出台后，从供给端和需求端同时发力，今年市场供应量将会大幅减少。

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　　新政提高预售门槛多家楼盘开盘时间未定

　　与网签降温一样，限购升级后济南楼市也在冷清中开启新的一年。由于新政提高商品房预售门槛：规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。

　　假期中，记者电话咨询了几家准备开盘的新楼盘，均得知开盘具体时间不能确定。记者在济南住宅与房地产信息网看到，自2016年12月26日至今，商河、章丘有多个住宅项目预售获批，而济南主城区获得预售证的项目多为配套地下车库，住宅项目预售证获批为零。为了吸引人气，经十西路一家主打“地铁牌”的楼盘打出“买房赠车位”的宣传口号，而记者到现场了解后才知道，这不过是营销噱头。该楼盘上月一栋新开盘的高层住宅是“房子+车位”一起出售，月底赶上限购后有部分受限的购房者无奈退房，为了尽快清盘并给三期在建的另一栋楼造势，销售人员就对外宣称“赠车位”，而新政对预售门槛提高，新楼因为刚开工，上半年开盘日期难以确定。

　　由于新政对在济外地购房者要求连续缴满两年个税或社保，新年二手房市场在“低调”中开局。堤口路一房产连锁店的经纪人史先生说，他们店自限购后一周来没有成交的，而限购前三周基本每周都能成交几笔业务。“限购后，看房的客户就少了，年前不好干了。”史先生有点无奈地说。