去年青岛楼市的这几桩大事儿 2017还将影响网友买房

2017-01-30 09:40:00 来源: 青岛新闻网 作者: 朱雅青

  【编者按】一位业内同行说过:“在青岛的咖啡馆、餐馆,人们都在谈买房”。要是“滴滴”或者“优步”一下,你和司机师傅没有共同语言不要紧,只要聊聊青岛的房子,就能拉近彼此的距离。房子似乎是青岛无论男女老少一个共同的话题。

  

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  热议:原则上不再建封闭住宅小区 

  2016年2月20日,国务院印发《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,提出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

  

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  微博网友开始吐槽:

  

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  网友@技术派蜀黍 甚至搬出了物权法。。。

  

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  原则上不再建设封闭式小区,从专业角度来说,是指用地规模较大的小区,比如大于9万平方米的小区,就要逐步打开通道,把内部道路用于城市交通,把小区绿化公园让社区共享。

  此外,用地面积达不到“9万平米”标准,居住户数较少的小区,或不在“被开放”范围,意味着以后的房地产开发时,不再以单独的楼盘作为单元,而是以街区为单元进行规划、建设。

  热捧:农民进城购房可按年还款 

  2016年山东省住建厅、金融办等部门联合推出政策,对农民进城购房进行支持。符合条件的农民进城买房的,首付款比例最低可执行20%,且可按半年或年还款。

  

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  不过,青岛楼市知名评论人对此有不同看法。他们认为,农民进城买房更多应在价格上给予实打实优惠。“经过这么多年发展,有能力买房的农民早已买房。从市场来看 ,县城房价2000元㎡~3000元/㎡更容易卖。”

  “更多的还是会体现在郊区,例如胶州、老胶南、即墨等。”也有业内人士认为,农民进城买房,或有助于郊区的区市去库存,“上述区市面临市区改造,有较强的刺激作用,一些位于城市边缘地带的楼盘,对周边农村也有很大的吸引力。而且农民也有意识、有闲钱去购房。” 在这些区市某些楼盘中,农民买房比例能达到30%~40% 。

  期待&观望:2018年新建高层住宅淘汰毛坯房 

  

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  省委、省政府印发《关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》,新政策指出,住宅市场上的新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅禁售毛坯房。此外还要求新建道路要同步建设综合管廊,防止出现马路拉链。

  

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  然后,网友的评论亮了。。。

  

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  不过也有提出合理化建议的!

  

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  对此,有官方解答说,目前的住宅市场,老百姓买了毛坯房以后,要费神费力进行装修,不可避免地都要产生建筑垃圾,而且容易造成邻里之间的一些不和谐。此外,在装修过程中,也往往出现私改建筑结构,影响建筑本身质量的情况。

  因此,提出商品房精装修、一体化,逐渐淘汰毛坯房,老百姓在交钥匙的时候,基本实现“提包入住”。这在一些发达国家,特别是在高层和小高层住宅当中,正大量推广。按照省里的文件,现在在逐步试点、推广。到2018年,山东新建的高层、小高层住宅将淘汰毛坯房,实行全装修。 

初审编辑:魏鹏

责任编辑:解西伟

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