在章丘正式设区、山大建设章丘主校区利好因素叠加下，加之不限购，章丘区一夜之间成了济南人眼里的香饽饽，房价进入快速上升通道。近日，有章丘市民给省长信箱写信，希望重视房价上涨过快，并提出“限购政策能否适用章丘”的问题。

此事在网上引起关注后，章丘区17日下午紧急召开有开发商参加的会议，并出台调控七条意见，近期将对全区房企进行一次专项检查，严查炒买炒卖、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源、擅自涨价、扰乱市场秩序等违法行为。另外，济南市建委称，已注意到当地楼市异动，是否限购有待市里决策。

利好叠加，章丘楼市短时间破“8”

去年12月22日，章丘正式撤市设区后，由于市场潜力巨大，不少开发商纷纷布局章丘。在当年12月29日设区后的首次土拍中，两宗土地竞争激烈，经过346轮竞争后被当地一家老牌房企竞得，楼面价逼近3000元/平方米。加之章丘不在限购范围内，承担了济南市区外溢的购房需求，有业内人士表示，按照目前的开发成本和行业平均利润来测算，高溢价成交的这两宗地，将来要卖到每平方米8000元以上。

此前，去年年初章丘的新楼盘价格还在4000元/平方米左右。随着当年济南东部楼市价格的疯涨，章丘房价也进入上升期，新楼开盘价格在5500-6000元/平方米，最高可到每平米七八千元。

今年1月初，在传出山大要在建设章丘主校区的消息后，一系列利好叠加之下，章丘楼市更加火热起来。章丘城区核心地段某楼盘三期在元旦前开盘，房价短短一段时间内就从每平方米6800元涨到8000元以上。而在山大确认在章丘建设主校区后，新校区驻地圣井街道周边楼盘早已无房可售，就连圣井片区内小产权房也炙手可热，最高突破5000元/平方米。

斥开发商为富不仁，市民写信要求限购

章丘房价短期内破“8”在当地引起巨大反响。记者从当地某网络论坛上看到，讨论房价和山大建章丘校区的帖子最热，而有关房价的帖子点击率最高的已过万，多数跟帖网友对房价过快上涨表示不认同。

近日，山东省政府门户网站的省长信箱栏目里公开了一封关于“章丘房价上涨问题”信件，来信内容称：“章丘划区后房价上涨1000-2000元/平方米，市民苦不堪言，这一切不是市场运作的结果，而是被人为炒作的，望政府予以重视。济南的限购政策能否适用章丘?章丘不限购，现在他们就拿这个噱头在炒作，希望相关部门及领导能体恤民情，严厉打击开发商这种为富不仁的行为。”

对此，章丘住建部门日前回复：“我委已进行了调查，根据您所说的房价恶意上涨问题，经调查属于市场行为，关于济南市购房限购政策不适用于章丘区。”章丘住建部门还称，如不服本处理意见，可自收到本处理意见书之日起30日内向章丘区人民政府提出复查申请。

根据济南市楼市限购细则，自2016年12月26日起，对在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的济南本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，暂停在济南市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。

章丘紧急出台稳房价七条意见

17日，“章丘市民给省长信箱写信要求限购”一事经网络报道并大量转发后，事情出现新的变化，章丘官方对涨价属“市场行为”的回复转为加大调控力度。

据了解，当天下午，章丘区有关部门召开有房企参加的紧急会议，会后出台加强市场调控、稳定市场预期的七条意见。这是章丘设区以来首次对楼市表态加大调控。

意见称，“近期因区划调整、重大基础设施规划建设、周边地区房地产市场升温等因素影响，我区部分地段房价上涨的情况，区委、区政府研究制定了一系列政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。”据了解，章丘区将从市场专项检查、强化拍地资金来源管控、预售审批管理等七方面，促进房地产市场平稳健康发展。

下一步，章丘将组织住建、国土、房管、物价等部门开展专项检查行动，对全区房地产企业进行专项检查，严查开发企业和房地产经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源、擅自涨价、扰乱市场秩序等违法行为。在新房预售方面，将适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，控制市场供应节奏。为缓解刚需族购房压力，一方面稳步推行“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地，另一方面加大保障性住房建设力度。

房价出现异动，济阳发布风险提示

不唯独章丘，近期济阳人也被朋友圈里一篇关于楼市涨价的文章弄得心烦意乱。

文章作者称，“济阳自提出打造滨河新区，与济南对接、跨越发展等一系列口号后，可滨河新区的影子还没看到，房价凶猛已深深地刺痛了百姓。开发商的楼盘还没盖就打出了6500元一平方米的定价，已有预售证的更是把顶楼都卖到了6500元。”作者还称，济阳房价半年涨了50%左右，希望有关部门关注一下济阳楼市。

对此，2月13日济阳县房屋管理服务中心称，近期新建商品住宅的销售出现异常波动，少数群众出现了恐慌情绪，非常不利于市场的平稳健康发展，因此发布三条风险提示：没有取得商品房预售许可证的新建商品房不得买卖，任何形式的预定、排号、入会、认筹等均不受法律保护;房地产开发企业或置业顾问做出的各类承诺(如凭合同入学、减免物业费、售后包租、即买即升值等)，建议购房人要求开发企业写入购房合同或书面承诺，否则存在一定风险;提请社会各界保存证据、积极举报房企违规销售行为，亦请购房人不要盲目购买没有法律保障的、五证不全的商品房。

济南楼市进入微幅波动周期

章丘、济阳房价出现异动，济南主城区楼市如何?在2月14日召开的2016年度全市经济社会发展情况新闻发布会上，市统计局党组副书记、市社会经济调查局局长苑子建认为，当前调控政策持续发挥作用，结束环比上涨，房地产市场开始降温，济南楼市已进入相对平稳、微幅波动的小周期，市场趋于理性。

2月17日，记者从济南市建委了解到，已注意近期章丘、济阳等地楼市异动并上报市里，此前章丘不在限购范围，章丘是否加入限购之列要等待市里决策。章丘为何没有列入限购范围?市建委有关人士称，当时基于考虑章丘楼市比较稳定，房价并不是很高，因而没有列入限购范围。

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10宗地临近山大章丘校区

山大主校区要搬章丘绣源河以西，这个消息引爆了全城。未来的绣源河旁，不仅有新山大，还会有大量高端住宅产品。

章丘区下周将挂牌出让26宗土地，共75万平方米。根据挂牌文件，这次出让的土地中，最好地块主要在绣源河以西的季官村附近：共10宗，约44万平方米。这些土地都是居住、居住商业混合用地，从容积率来看多为低密度住宅。由于临近山大章丘校区，且临近轨交线，预计会吸引开发商竞争。

不过，季官村出让地块中有6宗地是对以前规划出让用地的补充，宗地相互交错、形状不规则，竞买人须一并竞买，且与相邻宗地受让单位济南璞园置业有限公司达成合作建设协议，否则不予审核通过。