【编者按】 人们都说青岛城市发展突飞猛进，从原来的一个主城中心逐渐发展成多个副中心，全域开花。这其中，大规划大项目的落地对新兴区域的发展推动功不可没。桥隧通车后西海岸的发展也步入了快车道；2014年的世园会将李沧东部片区改头换面……

然而，大规划大项目的“热乎劲”总有过去的时候，某些区域的“后时代”究竟如何还是要经历时间的考验。日前，一则《城阳“后机场”时代展望：30平方公里土地打造“未来之城”》的新闻让舆论的目光再次聚焦到大规划的“后时代”，那么，这些些经历过大变迁的区域如今什么样了？那些即将拥有大规划的区域未来发展有将面临怎样的前景呢？这些都成为购房者关注的焦点。

李沧东部片区 “后世园时代”更加精彩

2014年的世园会让东李片区改头换面，这片曾经甚至都入不了购房者“法眼”的区域仿佛一夜之间成了楼市的香饽饽，各路地产大鳄齐聚，旧村改造以及世园生态住区的建设都让东李旧貌换新颜。按照规划，这片32平方公里的区域重点打造房地产、旅游、商务商贸及高端产业4大板块，区域内房价一路涨涨停停，如今已经成为比肩老市北的新兴片区。

如今，世园会闭幕已经有近三年的时间，“后世园时代”的东李成为人们津津乐道的话题。从最初的房价疲软飘忽不定，到中期的工地遍地、人迹罕至、疑似“鬼城”，种种质疑让东李后世园时代发展话题不断，但很快，随着世园会的重新开园、周边旧村改造地块大批量上市、一堆房企大鳄再度扎堆进东李，东李的“后世园时代”呈现出勃勃生机，加上生活配套的完善以及道路交通的拓宽打通，主打环境牌的东李越来越受到购房者的青睐。如今“后世园时代”的东李迎来大地铁线规划，商业、教育配套都日益健全，房价更是稳中有涨，已然迈入成熟居住区的行列。

城阳区 “后机场时代”让人期待

一提起城阳区，人们最先想到的就是流亭机场，这座盘踞城阳近35年的空港项目已然成为了城阳区的地标，也让城阳区被誉为“青岛城市北大门”。据了解，1982年8月5日建成的青岛流亭机场，经过两次扩建形成占地面积44万平方米的规模，规模已经不小，但随着青岛城市发展，俨然已经不能满足需求。随着胶东国际机场规划的落地开建，城阳流亭机场将何去何从一度成为外界关注的焦点。“新机场建成启用后，流亭机场将关停的消息”更是成为了人们热议的焦点话题，城阳区的“后机场时代”即将来临。

有人认为“后机场时代”带来的是机遇，依托机场搬迁，长期束缚的空域得到解放，周边30平方公里的土地得以充分利用。或将在这30平方公里之上，诞生一个“未来之城”。如今，北岸新城的发展已经深入人心，城阳也和西海岸齐名成为购房者近郊置业的热土。新年伊始，城阳区委书记也表示，机场搬迁之后，核心区范围内的建筑一般不超过50米的限制被取消，空域得到释放，这将让城阳的城市形态高起来；而依托候机楼等，未来城阳也将打造国际展览中心，可见“后机场时代”的城阳并不会沉寂，反而将借势走上“高大上”的发展路线。

西海岸经济新区 “后桥隧时代”大规划频频亮相

“山隔十里可走，水隔一步难行”。2011年以前，西海岸与青岛主城区还在隔水相望。黄岛、胶南对于青岛市区而言还是遥远的彼岸。然而伴随着桥隧的开通，青黄不接已然成为历史。转眼间，拉近了东西海岸的胶州湾大桥与隧道已经开通了6年。

从最初海底隧道通车后市民争相尝鲜，到如今通过桥隧往来青黄两地早已成了人们普遍选择的出行方式。桥隧通车后，西海岸的发展有了翻天覆地的变化。最先崛起的楼市便成了西海岸身价倍涨的佐证，房价差距吸引众多购房者“一路向西”，随即短租房市场升温，高档酒店崛起、度假别墅“热卖”，西海岸更是连续数年成为青岛购房者心中的近郊置业热土，可见“一桥一隧”为西海岸的发展带来了契机，而“后桥隧时代”推动西海岸长足发展的大规划也并不少，正在建设中的青岛地铁1号线，将成为青岛首条过海地铁，通车后将会将东西海岸更加紧密连接在一起。

青岛新机场落户胶州市 新空港经济区正在孕育崛起

大规划大项目带来的利好关乎着一个片区的崛起，后期的长远影响更足以为一个区域注入源源不断的发展动力。2015年，胶州市迎来了区域性的大规划——青岛胶东国际机场正式开工建设。此前，机场为城阳区带来的发展动力与知名度有目共睹，因此有人断言胶州市自此迎来了发展的“第二春”。

据悉，新机场选址落定胶州市胶东街道办事处，预计2019年竣工验收，工程总投资约381.75亿元。未来将建设“国内一流、世界先进”的百年新机场，形成集航空、铁路、公路、城市轨道于一体的立体交通中心，打造国家级关键交通节点。随着新机场如火如荼的建设，胶州从一个默默无闻的“远郊”，逐步开始在青岛楼市版图上崭露头角，受到大批投资客的关注。根据最新统计数据显示，胶州2016年全年新房均价是5619元/㎡，超高的性价比以及日益完善的新城区城市功能，或许将促使其在青岛楼市中再缔造一个“红岛奇迹”。

高新区大规划落地最多 未来还有个伊甸园

要说2016年在青岛楼市版图上“最火”的片区，高新区这匹“黑马”就不得不提了。这片原来并不十分引人注意的“盐碱荒滩”如今交通便捷、规划宏伟，新盘林立且销售火爆，已经彻底变身为“最受购房者关注的热点片区”。而说起高新区被人们津津乐道的大项目，非全球第二座伊甸园莫属。

与世园会有着异曲同工之妙，未开先火的伊甸园为高新区的知名度及区域价值起到了巨大的提升作用。这座投资超百亿的世界级主题公园集生态与休闲于一体，致力于打造亚洲领先的生态休闲目的地。借助着伊甸园大项目的势头，高新区楼市也“如虎添翼”，根据最新统计数据显示，城阳区2016年全年新房均价达到了8372元/㎡，高新区则达到了7710元/㎡。高新区与城阳中心区的房价进一步拉近。其中，高新区的大盘中欧国际城在去年9月份新房源上市时价格就已经破万，2017年逐步完善的高新区势必成为大批置业者眼中的投资热土。

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